Handwerker aufgepasst: Provisionsfreies Einfamilienhaus in Top-Randlage von Karlsruhe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In einer sehr begehrten Randlage von Karlsruhe erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Potenzial und einem Anbau, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Auf 160 m² Wohnfläche und verteilt auf sieben Zimmer finden Sie hier den idealen Raum für eine junge Familie, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte. Das Haus lädt dazu ein, individuelle Wohnideen umzusetzen, indem das stabile Grundkonzept und die robuste Bauweise der damaligen Zeit mit modernen Elementen kombiniert werden. Der Anbau erweitert die Möglichkeiten, um zusätzlichen Raum nach Bedarf zu gestalten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein WC, der Zugang zum Keller, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer und eine Küche. Die Räume sind funktional und bieten viele Optionen zur persönlichen Gestaltung.
Eine Treppe führt zur Zwischenecke mit Zugang zum Anbau. Hier erwartet Sie ein weiteres WC, ein großzügiges Badezimmer und eine Terrasse, die den Wohnkomfort im Außenbereich erhöht. Hinter der Terrasse gibt es zusätzlichen Raum im Anbau, der als Spielzimmer, Hobbyraum oder Musikzimmer ausgebaut werden kann, je nach Wunsch und Bedarf.
Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit des Hauses fort: Ein geräumiges Wohnzimmer, eine große Küche und ein vielseitig nutzbares Zimmer, das als Schlafzimmer oder Kinderzimmer eingerichtet werden kann, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss erstreckt sich fast eine vollständige Etage mit zwei großen Zimmern, die durch minimale Dachschrägen kaum Einschränkungen aufweisen und vielseitig als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss ist somit voll nutzbar und bietet viel wertvollen Wohnraum, der nicht nur als Abstellfläche dient.
Ausstattung
Das Haus ist derzeit mit Nachtspeicheröfen ausgestattet, die in verschiedenen Räumen auf jeder Etage installiert sind. Eine moderne Alternative bieten Infrarotheizungen, die kostengünstig genutzt werden können. Diese ermöglichen eine unabhängige Wärmeversorgung ohne Öl oder Gas und überzeugen zudem durch ihre effiziente Wärmestrahlung.
Die Fenster im Haus befinden sich in einem guten Zustand und erfordern keinen Austausch.
Die Treppenaufgänge sowie die Treppenstufen sind größtenteils mit Fliesen versehen. Im Erdgeschoss wurde überwiegend Teppichboden verlegt, während im Obergeschoss eine Mischung aus Teppichboden und Laminat zu finden ist. Im Dachgeschoss ist der Flur ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet, während die Zimmer Laminatböden aufweisen.
Das Dach des Hauses wurde bereits gedämmt und bietet eine solide Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend in Pfinztal, die besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt ist. Pfinztal, eine attraktive Gemeinde nahe Karlsruhe, bietet eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und optimaler Anbindung an größere Städte wie Karlsruhe und Stuttgart. Diese Lage zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus, die dennoch schnellen Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten bietet.
Anbindung und Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B10 sowie die Autobahnen A5 und A8 erreicht man Karlsruhe in etwa 15 Minuten und Stuttgart in rund 45 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Zug- und Busverbindungen, die Pfinztal direkt mit Karlsruhe und den umliegenden Gemeinden verbinden.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, die den täglichen Bedarf decken. Außerdem laden gemütliche Cafés und Restaurants in der Umgebung zum Verweilen ein.
Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote
Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten, die sich im Umkreis von 1 bis 2 Kilometern befinden. Auch die Freizeitmöglichkeiten in Pfinztal sind vielfältig: Parks und Grünanlagen laden zu entspannten Spaziergängen ein, und das nahegelegene Freibad sowie Sportvereine bieten zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Erholung.
Natur und Erholung
Ein besonderes Highlight dieser Wohngegend ist die Nähe zur Natur. Die Umgebung von Pfinztal bietet wunderschöne Wander- und Radwege, die durch das Umland führen und einen herrlichen Blick auf die sanften Hügel des Kraichgaus ermöglichen.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Interesse an diesem Objekt übersenden Sie mir bitte eine Kontaktanfrage über das Portal. Ich freue mich darauf, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren!
Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten und sicherzustellen, dass die Immobilie Ihren finanziellen Rahmen erfüllt, bitten wir Sie, zur Besichtigung eine gültige Finanzierungsbestätigung mitzubringen. So können Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bestätigen und den Kaufprozess nahtlos fortsetzen.
Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen oder stellen Ihnen zusätzliche Informationen zum Objekt zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese wundervolle Wohnung zu präsentieren.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 10.00