Handwerker aufgepasst! - Rohbau wartet auf liebevolle Kernsanierung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zum Dorfkern von Neuhausen. Die jetzigen Eigentümer hatten eigentlich auf diesem Grundstück einen Neubau geplant, aber deren Pläne und Vorstellungen lassen sich hier nicht realisieren. Deswegen wird für dieses nicht unter Denkmalschutz stehende Haus ein neuer Eigentümer gesucht, der die Immobilie zu neuem Leben erweckt. Bitte beachten Sie, dass sie komplett saniert werden muss, insbesondere müssen die beiden Geschossdecken komplett verändert werden, damit dann eine offene und moderne Raumhöhe erreicht werden kann. Die Raum und Deckenhöhe im Erdgeschoss und Obergeschoss sind im Augenblick gerade einmal zwei Meter hoch, teilweise noch niedriger. In Verbindung mit dem Ausbau waren Dachboden lässt sich hier aber ein völlig neues Raumgefühl erstellen.
Wahrscheinlich müssen Sie für dieses Haus Baukosten in der Größenordnung von 200.000,00 Euro planen. Die derzeitige Raumaufteilung auf circa insgesamt 100 Quadratmeter Fläche, kann den Grundrissen entnommen werden. Im Haus selbst gibt es noch keine Heizung, auch keinen eigenen Stellplatz.
Highlights:
- Circa 133 Quadratmeter großes Grundstück
- Circa 50-60 Quadratmeter großer, nach Süden ausgerichteter Garten
- Circa 12 Quadratmeter große Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon mit wunderbarer Aussicht im Obergeschoss
- Kein Denkmalschutz
- Fantastische Lage
- Das Haus ist teilweise unterkellert
Realisieren Sie hier ihre Träume und Wünsche von einem kleinen Eigenheim!
Lage
Neuhausen auf den Fildern ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg, die durch ihre hervorragende Lage, vielfältige Infrastruktur und hohe Lebensqualität besticht. Die Kombination aus Nähe zur Großstadt Stuttgart, reizvoller Natur und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht Neuhausen auf den Fildern zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Neuhausen auf den Fildern profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr betrifft. Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesstraße B27, die eine schnelle Anbindung an Stuttgart, den Flughafen Stuttgart und die Autobahnen A8 und A81 bietet. Dadurch sind sowohl das Stuttgarter Stadtzentrum als auch wichtige Wirtschafts- und Industriegebiete bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Buslinien 35 und 38 und die Stadtbahn U5 in den benachbarten Ortsteil Filderstadt gut erschlossen, die eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglichen. Die Nähe zum Flughafen Stuttgart und dem Stuttgart-Messegelände bietet zusätzliche Vorteile für Reisende und Geschäftsleute. Die S-Bahn-Linie S2 in Filderstadt erweitert das Angebot mit einer direkten Verbindung nach Stuttgart und ins Umland.
Die Infrastruktur in Neuhausen auf den Fildern ist hervorragend ausgebaut und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Lebens. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte decken den Bedarf der Bewohner und bieten eine umfassende Versorgung vor Ort. Das Ortszentrum mit seinen traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Geschäften lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Kindergärten, Grundschulen und die Realschule Neuhausen sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot, während weiterführende Schulen in den benachbarten Städten gut erreichbar sind.
Die nächste Grundschule (Mozartschule) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Albert-Schweitzer-Schule Denkendorf) rund 4 Kilometer entfernt.
Die medizinische Versorgung wird durch örtliche Arztpraxen und die Nähe zu den Krankenhäusern in Esslingen und Filderstadt gewährleistet. Für größere Einkäufe oder spezielle Dienstleistungen bietet sich ein Besuch in Stuttgart oder Esslingen an, die eine breite Palette an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bereithalten.
Neuhausen auf den Fildern bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Filderebene und die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Umgebung und bieten Naturfreunden und Sportbegeisterten reichlich Gelegenheit, die landschaftliche Schönheit zu genießen. Der Naherholungsbereich Körschtal und der Bauernpfad bieten weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Sportvereine, ein modernes Schwimmbad, sowie zahlreiche Spiel- und Sportplätze bieten zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung für Groß und Klein.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neuhausen (F) Bahnhofstr. (circa 130 Meter)
Bahnhof | Filderstadt (circa 4 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen