HANDWERKER AUFGEPASST - Sanierungsbedürftiges Haus mit Potenzial in Mühlacker-Dürrmenz!

?? HANDWERKER AUFGEPASST - CHARME DES 19. JAHRHUNDERTS MIT VIEL POTENZIAL

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das 1850 erbaut wurde und durch seine umfangreiche Entkernung und Teilsanierung im Jahr 2015 viel Potenzial bietet. Es liegt in einer ruhigen Lage und wartet darauf, durch kreative Ideen und handwerkliches Geschick zu neuem Glanz erweckt zu werden.

?? Zwei Eingänge und viel Raum zur Gestaltung:
Mit seinen drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten, es nach eigenen Wünschen zu gestalten.

?? Aufteilung auf 3 Etagen:

- Erdgeschoss (Nutzfläche ca. 59 m²):
Zwei Eingänge, ein geräumiger Flur, 2 Zimmer, Bad und ein charakteristischer Gewölbekeller.

Bitte beachten: Das Erdgeschoss darf derzeit nicht zu Wohnzwecken genutzt werden, eignet sich aber hervorragend als Arbeits- oder Lagerfläche.

Obergeschoss (Wohnfläche ca. 59,25 m²):
Flur mit Treppe ins Dachgeschoss, zwei Zimmer, eine gemütliche Küchenzeile mit Essbereich und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC.

Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 48,28 m²):
Flur mit Zugang zum Dachboden (ausbaufähig), drei Zimmer und ein zusätzliches Tageslicht-Badezimmer Dusche mit WC.

?? Sanierungspotenzial und bereits durchgeführte Arbeiten:

Im Jahr 2015 wurde das Haus grundlegend entkernt und wichtige Modernisierungen durchgeführt:

- Zweiseitiger Vollwärmeschutz an der Fassade
- Neue Abwasser- und Zuwasserleitungen
- Neue Elektrik
- Neue Bäder und Böden
- Moderne 2-fach isolierte Fenster
- Neue Innentüren sowie Trittschalldämmung
- Es sind sogar noch Dämmmaterialien vorhanden, die verwendet werden können.

?? Heizungslösung nach Wahl:
Aktuell wird das Haus mit Strom beheizt, aber die Installation von modernen Infrarot-Paneelen wäre eine optimale und kosteneffiziente Lösung, um die Räume zu beheizen. Eine alternative Heizquelle muss jedoch noch integriert werden.

??? Historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten:
Das Haus vereint den Charme des 19. Jahrhunderts mit modernen Annehmlichkeiten. Dennoch erfordert es eine Fertigstellung der Renovierungsarbeiten, um es wieder vollständig bewohnbar zu machen.

?? Der perfekte Rohdiamant für Handwerker und Investoren:
Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und in ein wahres Schmuckstück zu verwandeln. Die solide Grundstruktur und die bereits durchgeführten Sanierungen bieten eine hervorragende Basis für zukünftige Arbeiten.

?? Bereit für Ihre Ideen?
Wenn Sie handwerkliches Geschick und Visionen für eine außergewöhnliche Immobilie mitbringen, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus wartet nur darauf, durch Ihre Hände wieder zum Leben erweckt zu werden!

Ausstattung

-- HIGHLIGHTS --

? Historisches Flair trifft auf modernes Potenzial: Dieses 1850 erbaute Haus besticht durch seinen einzigartigen Charme und bietet dank umfangreicher Entkernung und Sanierung im Jahr 2015 eine hervorragende Grundlage für kreative Modernisierungsideen.

? Großzügige Raumaufteilung auf 3 Etagen: Mit insgesamt drei Etagen und einer optimalen Raumaufteilung bietet das Haus Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Handwerker oder Investoren.

-- ZUSTAND --

? Teilsaniert und bereit für den Endspurt: 2015 wurden wichtige Sanierungsarbeiten durchgeführt: Entkernung, neue Bäder, Böden, Elektrik, Wasserleitungen sowie Vollwärmeschutz an zwei Hausfassaden - nun fehlt nur noch die Heizung, um das Haus zu vervollständigen.

? Auffrischung im Innenausbau erforderlich: Um das volle Potenzial des Hauses zu entfalten, sind weitere Arbeiten im Innenausbau nötig - ideal für Handwerker, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

? Neue Fenster: Alle Fenster sind 2-fach isolierverglast und sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.

-- BÄDER --

? 3 modernisierte Badezimmer: Jedes der drei Etagen verfügt über ein eigenes Badezimmer - alle 2015 erneuert und zeitgemäß ausgestattet. Die Bäder im OG und DG sind zudem mit Tageslicht.

-- HEIZUNG --

? Das Haus wird aktuell mit Strom durch Elektro-Radiatoren beheizt. Optimal wären Infrarot-Paneele als effiziente und zukunftssichere Lösung.

-- FASSADE & ISOLIERUNG --

? Zweiseitiger Vollwärmeschutz: Die Fassade wurde auf zwei Seiten gedämmt, was eine solide Grundlage für ein energieeffizientes Wohnen bietet.

? Verbleibende Dämmmaterialien: Es sind noch Dämmmaterialien vorhanden, die für zukünftige Arbeiten verwendet werden können.

-- AUFTEILUNG & WEITERE BESONDERHEITEN --

? Erdgeschoss (Nutzfläche ca. 59 m²): Zwei Eingänge, Flur, 2 Zimmer, Bad und ein charakteristischer Gewölbekeller. Achtung: Das Erdgeschoss darf derzeit nicht zu Wohnzwecken genutzt werden.

? Obergeschoss (Wohnfläche ca. 59,25 m²): Flur, 2 Zimmer, Küchenzeile mit Essbereich und Badezimmer mit Dusche und WC.

? Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 48,28 m²): 3 Zimmer, Badezimmer mit WC und Zugang zum Dachspeicher.

? Dachspeicher: Über eine Luke zugänglich, bietet der Dachspeicher zusätzlichen Stauraum. Dieser kann bei Bedarf auch ausgebaut werden.

-- BESONDERHEIT FÜR HANDWERKER --

? Sanierungsobjekt mit Potenzial: Ideal für Handwerker, die das bereits angefangene Projekt vollenden möchten - sei es als Eigenheim oder als lohnende Kapitalanlage.

?? Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie dieses besondere Haus zu Ihrem neuen Projekt!

Lage

??Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Mühlacker-Dürrmenz, einem ruhigen und charmanten Stadtteil von Mühlacker. Dürrmenz bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Flair und städtischem Komfort, ideal für Familien und Naturfreunde.

?? Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung in Dürrmenz ist hervorragend. Der Bahnhof Mühlacker ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Stuttgart und Karlsruhe. Die Anbindung an die Autobahn A8 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Erreichbarkeit der Region garantiert.

?? Einkaufsmöglichkeiten: In Dürrmenz finden Sie lokale Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte. Für umfangreichere Shoppingtouren steht Ihnen der Innenstadtbereich von Mühlacker zur Verfügung, der eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen bietet.

?? Bildungseinrichtungen: Der Stadtteil ist gut an verschiedene Bildungseinrichtungen angebunden. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung, und die Hochschule Pforzheim ist ebenfalls gut erreichbar, was den Standort für Studierende interessant macht.

??? Freizeit und Erholung: Dürrmenz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Die ländliche Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Der nahegelegene Stadtpark Mühlacker und das Ufer der Enz bieten zusätzliche Erholungsräume. Auch die Region um den Naturpark Stromberg-Heuchelberg ist nicht weit entfernt und bietet wunderbare Ausflugsziele.

??? Gastronomie: In der Umgebung gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die sowohl regionale als auch internationale Küche bieten. Die gastronomische Vielfalt der Innenstadt von Mühlacker ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet zahlreiche kulinarische Optionen.

?? Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, mit Ärzten, Apotheken und dem Klinikum Mühlacker in der Nähe, die eine umfassende Betreuung gewährleisten.

?? Besonderheiten der Lage: Mühlacker-Dürrmenz besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Der Stadtteil bietet einen hohen Wohnkomfort und ist gleichzeitig gut an die städtische Infrastruktur angebunden. Die idyllische Umgebung und die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten machen Dürrmenz zu einem attraktiven Wohnort für alle, die eine Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischem Leben suchen.

Sonstiges

Provisionshinweis 3,57% inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) für den Käufer am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

SE Massivhausbau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:?
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
?2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.

DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.?Durch Ihre Anfrage bei Immobilienscout24.de speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 70,00 m², Dachbodenfläche: 70,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2015