Handwerker aufgepasst, tolles Objekt mit viel Potential -Reserviert-

Objektbeschreibung Wo sind Sie ??
handwerkliches Geschick vorausgesetzt, erwartet Sie dieses Ein-Zweifamilienhaus mit durchdachtem Grundriß und genügend Platz für Sie und Ihre Familie.
Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Nordosten von Pleinfeld, zentral gelegen , Bahnhof und Zentrum nur wenige Gehminuten entfernt und umfasst ca. 636 m².
Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Platz zum Relaxen, Spielen und Toben, Grillen und Gäste empfangen. Zum Grundstück gehört eine große Garage mit angebautem Schuppen, der 2 Abteile umfasst, sowie Außenstellplätzen auf dem langen Garagen Zufahrtsweg.

Sie verfügen über eine Gesamt-Wohnfläche von 129m² , die sich auf Erdgeschoß und Obergeschoß ,in Form von zwei getrennten Wohnungen verteilen. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoß bietet Ihnen noch viel Raum für weitere Wünsche oder Ideen.

Zum Objekt:

Das 1956 in Massivbauweise aus Bimsstein erbaute Wohnhaus bietet Ihnen ,sowohl als 1- oder 2-Familienhaus nutzbar, eine grundsolide Basis , um sich daraus ihr eigenes Traumhaus zu erschaffen.
Mehrere Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden bereits vollzogen darunter
im Jahre 1990: Böden Küche mit PVC -- Fliesen in den Bädern -- Laminat und Parkett im Obergeschoß
im Jahre 1998: Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung, Anbringen eines 50mm Vollwärmeschutzes zur energetischen Verbesserung des Gebäudes
im Jahre 2014: Austausch Gas-Zentralheizung Fabrikat Elco
Energieausweis wir derzeit erstellt, liegt beim Besichtigungstermin vor
im Jahre 2020: Garage und Garagendach erneuert


Das Kellergeschoß:
renovierungsbedürftig, mit ca. 70m² Nutzfläche bietet auf 3 Räumen ausreichend Platz für Lager, Hobby- bzw. Wirtschaftsflächen. Eine Waschküche, sowie der Heizungsraum vervollständigen das Kellergeschoß

Erdgeschoß: Wohnung 1
Nach Betreten des Hauses finden Sie sich zunächst im hell gefliesten Dielenbereich mit Treppenhaus wieder. Hier findet auch eine Wandgarderobe Platz. In der Erdgeschoß-Wohnung , derzeit vermietet, präsentiert sich als ansprechender Mittelpunkt der Wohnung das ca. 22m² geräumige- lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Die breiten großen Fenster geben den Blick -nach Süden - auf den schönen Garten frei. Ein großflächiger Kaminofen, der Flurseitig befeuert wird, verbreitet wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit und unterstützt tatkräftig die Heizungsanlage.
Das Esszimmer mit einer offenen Küchennische bietet auf 16m² ausreichend Platz.
Das Badezimmer bietet Ihnen eine Badewanne mit Duschvorhang ein Waschbecken ein WC und ein Tageslichtfenster. Helle Fliesen bis zur Decke ,eine weiße Holzdecke lassen das Bad modern und freundlich erstrahlen. Das knapp 19m² große Schlafzimmer mit großem Fensterelement, sowie ein ca. 6m² großes Kinder/Gästezimmer vervollständigen die Erdgeschoßwohnung auf 71m²

Obergeschoß: Wohnung 2
Der Grundriß der Obergeschoß Wohnung gleicht im Prinzip fast dem der Erdgeschoßwohnung , hat aber aufgrund der Dachschrägen daher nur 58m² Netto-Wohnfläche.
Auch hier gefallen der Wohnbereich mit 15m² und das Schlafzimmer mit 13m² . Die 13m² große Essküche verfügt zudem über einen östlich ausgerichteten Balkon, der zum Cafe Trinken oder einfach nur Frischluft Tanken einlädt.
Im Badezimmer finden Sie Duschkabine -Waschbecken und Toilette sowie Tageslichtfenster vor. Zusammen mit Flur und Treppenhaus ergibt sich eine selbst-nutzbare oder vermietbare Wohneinheit, denkbar auch als Ferienwohnung .

Im Treppenhaus des Obergeschoßes gelangen Sie über eine Bodentreppe auch in den geräumigen Dachboden, der viel Abstellfläche bereithält.



Natürlich möchten wir nicht verheimlichen, dass noch einiges an Aufwand und Arbeit auf Sie wartet.

Wasser- Strom Leitungen , sind noch aus dem Ursprungsjahr und bedürfen der Erneuerung , Putz -und Streicharbeiten im Keller , sowie im Treppenhaus, stehen an.
Bodenbeläge , Wandarbeiten, Modernisierungsmaßnahmen, je nach ihren Vorstellungen , warten auf Sie.

Das Objekt befindet sich in einem durchaus bewohnbaren Zustand, doch Sie als neue Eigentümer haben bestimmt ihre eigene Vorstellung .

Machen Sie dieses Zweifamilienhaus zum perfekten Zuhause für Sich und Ihre ganze Familie, nutzen Sie ihr handwerkliches Geschick, helfende Hände finden Sie in Ihrer Verwandtschaft, dann steht diesem Projekt nichts im Wege.

Verwirklichen Sie ihren Traum -- Freuen Sie sich schon heute auf ihre erste Besichtigung.
Raumaufteilung - Kellergeschoß:
-- 3-Kellerräume - Waschküche - Heizungsraum - Treppenhaus
- Erdgeschoß:
-- 3-Zimmer Wohnung - Essküche - Bad - Flur - Diele mit Garderobe und
Treppenhaus ca71m²
- Obergeschoß:
-- 3-Zimmer Wohnung - Essküche - Bad - Flur - Treppenhaus und Balkon mit 58m²
- Dachgeschoß:
-- großer nicht ausgebauter Dachboden

- Garage mit angebautem Schuppen
- Gartenhaus und Hochbeet

Lage

Lage:
Pleinfeld ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatliche anerkannte Erholungsort liegt am Großen Brombachsee und ist neben Gunzenhausen ein wichtiger touristischer Ort im Fränkischen Seenland sowie der größte Ort am Brombachsee. Am Südufer des Großen Brombachsees in Ramsberg liegt der größte Binnensegelhafen Deutschlands. Pleinfeld gilt als das nördliche Tor zum Naturpark Altmühltal. Pleinfeld ist der viertgrößte Ort im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und profitiert von seiner verkehrstechnisch günstigen Lage im Süden der Metropolregion Nürnberg an der Verbindungsachse zwischen Nürnberg und Augsburg.
Verkehr
Die drei- bis vierspurig ausgebaute Bundesstraße 2 (Nürnberg–Augsburg) schließt Pleinfeld in nördlicher Richtung an den Großraum Nürnberg und in südlicher Richtung an die Große Kreisstadt Weißenburg i.Bay. an. Auf Gemeindegebiet hat die Bundesstraße drei Ausfahrten. Fünf Kilometer entfernt mündet bei Ellingen die Bundesstraße 13 (Würzburg-Ingolstadt) in die Bundesstraße 2. Nürnberg ist innerhalb einer halben Stunde Autofahrt erreichbar. Die Bundesstraßen verbinden Pleinfeld mit den Autobahn-Anschlüsse der A7 (Würzburg-Ulm), A6 (Nürnberg-Heilbronn), A9 (Nürnberg-Berlin) und A3 (Nürnberg-Frankfurt).
In westlicher Richtung führt die Staatsstraße 2222 nach Gunzenhausen, durch Pleinfeld führt die St 2224 mit Anbindung an die Bundesstraße 466 (Nördlingen–Nürnberg) und die Bundesstraße 13 (München–Würzburg). Die geplante Bundesstraße 131 neu (B 131n) soll im Endausbau die Verbindung zwischen den Autobahnen 7 und 9 darstellen und damit dem Landkreis einen eigenen Autobahnanschluss verschaffen. Die Idee dieser Straßenverbindung entstand 2000 zur verbesserten Erschließung des Landkreises und des Fränkischen Seenlands.
Der öffentliche Personennahverkehr wird seit 1997 durch den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN), den größten Verkehrsverbund Bayerns und einen der größten Deutschlands, sichergestellt. Auf dem Gebiet der Marktgemeinde Pleinfeld existieren zwei Bahnhöfe: der Bahnhof Pleinfeld und der Bahnhof Ramsberg. Pleinfeld liegt an der Bahnstrecke Treuchtlingen–Nürnberg mit halbstündlichem Halt. Darüber hinaus ist der Ort östliche Endhaltestelle der Nebenstrecke Pleinfeld-Gunzenhausen („Seenlandbahn“). Zudem ist geplant, die Bahnstrecke Pleinfeld-Wassertrüdingen in den nächsten Jahren zu reaktivieren. Der Landkreis beteiligt sich an der Aktion BOB gegen Alkohol am Steuer. In Pleinfeld gibt es Anrufsammeltaxis (AST). Zu den Straßen in Pleinfeld siehe die Liste der Straßennamen von Pleinfeld.
Nächster Verkehrsflughafen ist der Flughafen Nürnberg. Durch Pleinfeld führen keine Bundeswasserstraßen, da kein Fluss der Region für den Schiffsverkehr geeignet ist. Am Brombachsee befinden sich mehrere Segelanlagen; bei Pleinfeld-Ramsberg liegt der größte Binnensegelhafen Deutschlands. Der nächstgelegene wirtschaftlich bedeutende Hafen ist der Hafen Roth.
Zu touristischen Zwecken verkehrt in den Sommermonaten auf dem Großen Brombachsee die MS Brombachsee, ein Trimaran, der mit seiner Architektur und Konstruktion in Europa einmalig ist, zwischen den Anlegestellen Pleinfeld-Ramsberg, Absberg, Enderndorf, Pleinfeld-Allmannsdorf und Pleinfeld-Wald.
Durch das Gebiet der Gemeinde Pleinfeld führt ein engmaschiges Netz aus Wander- und Radwanderwegen. Mehrere regionale und überregionale Rad- und Wanderwege, zum Beispiel der Europäische Fernwanderweg E8, der Frankenweg, der Altmühltal-Panoramaweg, Der Seenländer, der Main-Donau-Weg und der Deutsche Limes-Radweg, führen durch die Region.
In Pleinfeld gibt es mehrere E-Bike-Ladestation und eine Ladestation für Elektroautos.


Freizeit:
Durch zahlreiche Freizeitangebote in Pleinfeld und am See, wie Angeln, Reiten, Minigolf, Golf, Sommerrodelbahn, Soccergolf, Bowling, Schwimmen, Tennis, Segeln, Surfen und Lasertag gestaltet sich der Aufenthalt nicht nur für Sportbegeisterte abwechslungsreich.
Baden am Brombachsee:
Mit seinen Sandstränden, Liegewiesen und Badebuchten sowie den gut ausgestatteten Seezentren ist der Brombachsee ein Badeparadies für die ganze Familie. Zahlreiche Spielplätze, Sanitäranlagen, Kioske und Biergärten am Seeufer sorgen für einen rundum entspannten Badetag. Drei Seezentren (Pleinfeld, Allmannsdorf und Ramsberg am See) machen Pleinfeld zum idealen Urlaubsziel für alle Badenixen und Wasserratten.
Schifffahrt erleben am Brombachsee:
Von April bis Oktober dreht das Fahrgastschiff "MS Brombachsee" auf dem Großen Brombachsee seine Runden. An Bord beeindrucken nicht nur die Events, sondern auch die moderne Architektur.
Wassersport am Brombachsee:
Neben baden, segeln, angeln, Bootfahren und surfen bietet der Brombachsee noch weitere Möglichkeiten am und auf dem Wasser aktiv zu werden – zum Beispiel bei einer Bootsfahrt im Kanu, Ruderboot oder mit dem Tretboot.
Radfahren am und um den Brombachsee:
Das Fränkische Seenland und die Gegend rund um Pleinfeld lassen sich wunderbar mit dem Fahrrad erkunden. Überwiegend ebene, gut ausgebaute und durchgängig markierte Radwege von See zu See oder rund um die Seen – fast ausschließlich fernab des Straßenverkehrs – eignen sich vorzüglich für Familien mit Kindern. Routen zu sehenswerten Städten oder besonders schönen Aussichtspunkten bieten auch sportlichen Fahrern Abwechslung und Erholung. Wer nicht mit dem eigenen Rad anreist, findet Vermietstationen, um Fahrräder oder E-Bikes auszuleihen.
Ein besonderer Tipp für Radler ist der neue Fränkische Wasserradweg, der auf rund 460 km durch eine kontrastreiche Landschaft mit Seen, Flüssen und Burgromantik führt. Nähere Informationen zum Wasserradweg gibt es im Internet unter www.fraenkischer-wasserradweg.de
Sehenswürdigkeiten in und um Pleinfeld:
Heimat- und Brauereimuseum, Infozentrum Seenland ``Wasser für Franken´´, Schaugarten an der Mandlesmühle, Schlossgarten am Bürgerhaus, Bergkapelle St.Jakobus, Erlenauwald und Feuchtwiese bei Mischelbach, Herz-Jesu Kapelle Dorsbrunn, Kath. Filialkirche St.Johann Baptist Walkerszell, Kath. Filialkirche St.Josef Ramsberg am Brombachsee, Kath. Pfarrkirche St.Nikolaus, Kirche Mariä Himmelfahrt Walting, Technikmuseum Mackenmühle-Pleinfeld, Fürst-Carl Sommerrodelbahn mit Bungee-Trampolin und Minigolfplatz sowie noch vieles mehr.

Täglicher Bedarf:
Discounter wie Edeka, Norma und Penny, Cafe´s, Gaststätten, Metzgerei, mehrere Arztpraxen, Rathaus mit Nebenstellen, hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, sowie Grund-und Mittelschule machen Pleinfeld auch für junge Familien besonders attraktiv.
Auf dem Gelände des Landhotels Sonnenhof in Pleinfeld befindet sich ,die nach Firmenangaben kleinste Öko-Brauerei der Welt.

Sonstiges

Besichtigungstermine Die Fa. Jupiter Immobilien, Immobilien-Haus-Ansbach wurde durch einen schriftlichen Alleinauftrag mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass eine Objektbesichtigung sowie das Betreten des Grundstückes nur in unserer Begleitung erlaubt ist.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen individuelle Einzeltermine, im Rahmen der derzeit geltenden Corona-Regeln.
Rufen Sie uns an , wir bieten kurzfristig einen Besichtigungstermin an.
Unsere Berater freuen sich auf ihren Anruf.

Bitte schreiben Sie uns mit ihren vollständigen Kontaktdaten über das Immowelt Kontaktformular . Bitte E-Mail - Kontaktdaten und Telefonnummer nicht vergessen sonstiges Haftung:
Wir weisen Sie freundlichst darauf hin, dass alle von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher Ihnen, die benannten Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie noch darauf hin, daß unsere Tätigkeit eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inclusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% bei erfolgter notarieller Beurkundung nach sich zieht.
Durch ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision und stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung, der von Ihnen gewünschten Beauftragung, beginnen. Ihnen ist somit bewusst , dass Sie bei geleisteter Dienstleistung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren.

GwG-Dokumentation:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz haben Immobilienmakler bei allen Verträgen , die sie mit einem Kunden abschließen.


Unser Service-Angebot an Sie :
Planen Sie einen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es hilfreich, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich eine aktuelle Marktwert-Einschätzung ihrer Immobilie erstellen .
www.Immobilien-Haus-Ansbach.de
Durch bundesweite Kooperationen ist es uns möglich, Verkäufer bzw. Vermieter mit Interessenten bestmöglich und zeitnah zusammenzuführen. Stichworte - Grundstücksgröße: 636m²
- Wohnfläche: 129m²
- Nutzfläche: ca. 220m² zzgl. Dachgeschoßfläche
- Garage mit angebautem Schuppen
- Gartenhaus und Hochbeet
- 2-Familienhaus
- Kellergeschoß:
-- 3-Kellerräume - Waschküche - Heizungsraum - Treppenhaus
- Erdgeschoß:
-- 3-Zimmer Wohnung - Essküche - Bad - Flur - Diele mit Garderobe und
Treppenhaus ca71m²
- Obergeschoß:
-- 3-Zimmer Wohnung - Essküche - Bad - Flur - Treppenhaus und Balkon mit 58m²
- Dachgeschoß:
-- großer nicht ausgebauter Dachboden


Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung