Handwerker aufgepasst! Vielseitige Gewerbefläche mit Genehmigung für 3 Wohnungen - Ihre Chance auf eine lukrative Investition!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu diesem einzigartigen Immobilienangebot, das den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Diese Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1968 bietet eine genehmigte Umwandlung in drei attraktive Wohnungen in einer begehrten Lage.
*** Es handelt sich hierbei nicht um den gesamten Wohn- und Geschäftskomplex, sondern um eine ehemalige Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von 356 m². ***
Die Umnutzung zu Wohnzwecken sowie die Baugenehmigung für die drei Wohnungen liegen bereits vor. Zustimmung zur Umgestaltung wurde sowohl von der Wohnungseigentümergemeinschaft als auch vom Verwalter erteilt, was einen reibungslosen Umbau ermöglicht.
Die großzügige Gesamtfläche von 356 m² ist auf drei individuelle Wohnungen verteilt, jede mit eigenem Eingang. Zusätzlich bietet der geräumige Keller mit etwa 100 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten für Abstell- oder Lagerzwecke.
Wohnung 1 (ca. 88 m²): Ideal für Singles oder Paare mit einem Schlafzimmer, einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einer modernen Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum und einem einladenden Flur.
Wohnung 2 (ca. 93 m²): Großzügig geschnitten und perfekt für kleine Familien mit zwei komfortablen Schlafzimmern, einem hellen Wohn- und Esszimmer, einer voll ausgestatteten Küche, einem stilvollen Badezimmer und einem einladenden Flur.
Wohnung 3 (ca. 175 m²): Ein Juwel mit luxuriösem Wohnraum, das einem anspruchsvollen Familienleben gerecht wird. Es bietet ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine offene Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen geräumigen Abstellraum.
Der Keller mit ca. 100 m² Nutzfläche bietet zusätzliches Potenzial für Abstellräume oder Lagerfläche und eröffnet Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Fernwärmeanlage, die ganzjährig für effiziente und kostengünstige Wärme sorgt.
Erleben Sie die einzigartige Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort und lassen Sie sich von diesen exklusiven Wohnmöglichkeiten inspirieren.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.
*** Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Ausstattung
- Die drei Wohnungen wurden projektiert.
- Die Wohnungen haben alle eigene Eingänge
- befinden sich aktuell im Rohbauzustand
Lage
Willkommen in der pulsierenden Gemeinde Oerlinghausen, wo sich Geschichte und Moderne harmonisch vereinen. Die Wohnungen befinden sich in einer begehrten Wohngegend, die für ihre Ruhe, ihre grünen Oasen und ihre ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Einrichtungen bekannt ist.
Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was diese Adresse besonders attraktiv für Familien macht.
Naturliebhaber werden die malerische Umgebung zu schätzen wissen, die mit zahlreichen Grünflächen und Parks punktet. Hier können Sie erholsame Spaziergänge unternehmen oder gemütliche Picknicks im Freien genießen. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu sportlichen Aktivitäten ein und bietet einen idyllischen Rückzugsort vom hektischen Alltag.
Für Pendler bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A2 und A33 sind schnell erreichbar, was die Fahrt in die umliegenden Städte wie Bielefeld, Gütersloh oder Detmold erleichtert. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung, wodurch die Erkundung der Umgebung zum Kinderspiel wird.
Die Wohngegend besticht zudem durch ihre freundliche Nachbarschaft und das angenehme Wohnumfeld. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt und die Ruhe eines beschaulichen Wohnviertels.
Kurz gesagt, die Lage bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohngegenden von Oerlinghausen.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051Herford
Stichworte
vermietbare Fläche: 712,00 m², Bürofläche: 356,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen