Handwerker aufgepasst - Wohnperle am Stadtrand von Esens
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind handwerklich geschickt und suchen eine Immobilie der Sie frischen Glanz und Pepp verleihen können? - Dann sind sie hier genau richtig.
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit Platz, einer guten Aufteilung und einem schönen kleinen und pflegeleichtem Grundstück.
Derzeit befindet sich das unterkellerte Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf einiger Handgriffe, damit es wieder im frischen Glanz erstrahlen kann.
Die Aufteilung im Erdgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellraum und Zugang zur Terrasse, sowie ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein WC.
Das Dachgeschoss kann auch ideal als Einliegerwohnung genutzt und beispielweise zur Generierung von weiteren Mieteinnahmen separat vermietet werden.
Ausstattung
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ursprüngliche Baujahr nicht bekannt ist und die technische Eingabe im Exposé geschätzt wurde.
Die Wohn- und Nutzfläche und die Aufteilung dieser Flächen wurden aus den Maßen des Gebäudes überschlägig ermittelt. Eine detaillierte Auflistung und exakte Berechnung liegt uns nicht vor. Weder das Baujahr noch die Flächen stellen Beschaffenheitsvereinbarungen dar. Die Kaufinteressenten können gerne ein eigenes Aufmaß erstellen.
In den vergangenen Jahren wurden schon diverse Dinge an- und umgebaut, so wurde beispielsweise bereits eine Hohlschichtdämmung eingeblasen, so dass bereits erste energetische Maßnahmen erledigt wurden. Die Heizung ist neuwertig.
Überzeugen Sie sich am besten vor Ort von dieser tollen Immobilie.
Dieses Haus kann auch mit dem angrenzenden Baugrundstück und zusammen zu einer Gesamtgröße von 1063 m² erworben werden.
Der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV / Gebäudeenergiegesetz GEG befindet sich in Vorbereitung und wird den Interessenten rechtzeitig vorgelegt.
Lage
Die Kleinstadt Esens ist der zentrale Ort und Mittelzentrum im Harlingerland und ist in Ostfriesland auch wegen des großen Schützenfestes sehr bekannt und beliebt.
Die gemütliche Innenstadt mit der beliebten Fußgängerzone und den vielen Boutiquen, kleinen Geschäften und Cafés lädt zum Shoppen und Bummeln ein.
Fußläufig ist der Innenstadtbereich von der Immobilie nur 5-10 Minuten entfernt.
Der nur wenige Kilometer entfernte Ortsteil Bensersiel ist ein beliebtes Urlaubsziel sowie ein staatlich anerkanntes Seeheilbad und bietet einen Yacht- und Fischkutterhafen. Mit einer Fähre ist von Bensersiel aus die Insel Langeoog zu erreichen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in derselben Höhe abgeschlossen. ( § 656c BGB )
Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.
Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1