Handwerker gesucht, sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus, in ETW´s aufgeteilt, mit gr. Grundstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus umfasst zwei bereits aufgeteilte Eigentumswohnungen und wird nur im Gesamten verkauft. Da das Haus derzeit nicht bewohnbar ist, muss es vom Käufer zunächst saniert oder modernisiert werden. Der aktuelle Zustand wurde im Kaufpreis berücksichtigt, wobei allein der Grundstückswert mehr als zwei Drittel des Kaufpreises ausmacht, sodass der Gebäudewert unter dem eines Rohbaus liegt.
Da es sich um ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus handelt, besteht für den Käufer ggf. auch die Möglichkeit, es abzureißen, um Platz für ein größeres Mehrfamilienhaus zu schaffen. In diesem Zusammenhang ist ein Energieausweis ohne jegliche Aussagekraft oder Bedeutung.
Eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes wäre ebenfalls denkbar. Das Vorderhaus wurde 1928 massiv erbaut, der Anbau mit Keller stammt aus dem Jahr 1972/73. Nach der Sanierung könnten Sie das Haus entweder selbst bewohnen oder es vermieten. Die bestehende Zentralheizung (vermutlich um 1973 als Ölheizung eingebaut) ist veraltet und muss erneuert werden. Der Einbau einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung und einer Photovoltaikanlage ist denkbar, ebenso wie eine Wärmedämmung und neue Fenster. Die Fenster bestehen größtenteils noch aus Aluminium und sind einfach verglast. Straßenseitig wurden bereits neuere Fenster mit einfacher Doppelverglasung eingebaut. Das Dach wurde zwar erneuert und wirkt solide, ist jedoch ungedämmt. Wann genau es erneuert wurde, konnte nicht ermittelt werden.
Das 645 qm große Grundstück bietet hinter dem Nebengebäude (dessen Baujahr unbekannt ist, früher als Stall genutzt, aktuell als Abstellraum) einen Bereich, der ehemals als Freisitz/Grillplatz diente. Hier finden sich auch einige Obstbäume und Brombeersträucher. Der Garten ist seit einiger Zeit nicht mehr gepflegt und daher leicht verwildert.
Ausstattung
Sanierungsbedürftig! Es ist eine ältere, ursprünglich als Öl-Zentralheizung installierte Heizungsanlage vorhanden, die vor rund 20 Jahren durch den Einbau eines neuen Gasbrenners und den Anschluss an das Erdgasnetz zu einer Gaszentralheizung umgerüstet wurde. Wir gehen jedoch davon aus, dass der Betrieb dieser Heizung nicht mehr zulässig ist. Im Zuge des Einbaus des Gasbrenners wurde der Gasanschluss von der Straße bis ins Haus gelegt. Die Öltanks wurden entfernt, sodass der Raum unter dem Anbau nun leer steht und anderweitig genutzt werden kann.
Der Sandsteinkeller verfügt neben dem Heizungsraum über drei weitere Kellerräume sowie den Raum unter dem Anbau. In einem der Kellerräume befindet sich die Waschküche samt Hausanschlüssen.
Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu identisch im Grundriss. Es gibt neben der Küche jeweils drei weitere Räume, ein Badezimmer mit WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Vom Obergeschoss aus gelangt man in das Dachgeschoss, das als Erweiterungsfläche genutzt werden könnte. Das Erdgeschoss verfügt über eine kleine Terrasse mit Zugang zum Hof. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch über den Hof zugänglich.
Hinter dem Haus befindet sich ein älteres Nebengebäude, das derzeit als Lagerraum genutzt wird. Auf dem Grundstück gibt es 4-6 Stellplätze, die sich im Hofbereich und rechts neben dem Haus befinden. Hier liegt auch die Zufahrt zum Hof.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Eine Erweiterung im Dachgeschoss wäre potenziell möglich. Die Nutzfläche im Keller beträgt schätzungsweise 70 m². Im Nebengebäude stehen weitere ca. 20-30 m² im Erdgeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung (diese wurden nicht besichtigt).
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular des jeweiligen Portals und Ihr Interesse an diesem Angebot. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Lage
Mainflingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Mainhausen im südhessischen Landkreis Offenbach. Mainhausen, mit den Ortsteilen Mainflingen und Zellhausen sowie der Waldrandsiedlung "Am Schwalbennest", ist die kleinste Gemeinde im Kreis Offenbach. Sie liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes und grenzt mit dem Ortsteil Mainflingen direkt an Bayern. Der Main bildet hier die Landesgrenze zwischen Hessen und Bayern. Aschaffenburg, das bayerische Zentrum am Untermain, ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Direkte Autobahnanschlüsse an die A3 und die A45 sowie günstige Bahn- und Busverbindungen bieten wesentliche Standortvorteile, sowohl für die Wirtschaft als auch als Wohnort. Über die A3 sind Offenbach, Frankfurt und Darmstadt gut zu erreichen.
Die Teilgemeinde Zellhausen verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Odenwaldbahn, die zwischen Hanau und Wiebelsbach-Heubach (über Babenhausen) verkehrt. Mainflingen ist über eine Brücke mit der bayerischen Gemeinde Karlstein-Dettingen verbunden. Der Bahnhof Dettingen liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Hanau-Aschaffenburg-Würzburg. Auch eine Busverbindung zwischen Hanau und Aschaffenburg ist leicht zugänglich.
Mainhausen vereint die verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die Nähe zum Flughafen Frankfurt mit der Idylle des Spessarts und des Odenwaldes. Die fränkischen Weinorte am Untermain und im vorderen Odenwald sowie die Lage zwischen Flüssen, Seen und Wäldern bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Durch den Ort verläuft die Kreisstraße 185, die zur Landesstraße 2310 führt. Über die L 2310 kann der Autobahnanschluss 48 (Mainhausen) der Bundesautobahn 45 erreicht werden.
Quellen: https://www.mainhausen.de/regionale-lage und https://de.wikipedia.org/wiki/Mainflingen (Angaben und Inhalt ohne Gewährleistung auf Richtigkeit!)
Sonstiges
Sonstiges
Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Sanierungsbedürftig (u.a. einfache Verglasung), Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zur Autobahn: 5.00
Sonstiges/Wohnen: Dachboden