Handwerkerhaus in Kaufbeuren • Älteres Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Rande vom Stadtkern
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus wurde 1963 in Baujahr entsprechender massiver Bauweise auf einem 597 m² großen Grundstück (leichte Hanglage) errichtet. Die Bebauung besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
Mit insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Schaffung eines zusätzlichen Einkommens durch die Vermietung der Einliegerwohnung.
Das Erdgeschoss mit ca. 106 m² Wohnfläche verfügt über 1 Wohnzimmer, 3 (Schlaf) Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Speis, Nische mit Einbauschrank, geräumiger Flur und eine ca. 30 m² große Südterrasse mit einfachem Freisitz. Diese Fläche ist in der Wohnflächenberechnung nicht beinhaltet.
Die ca. 47 m² Wohnfläche im Dachgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Studiozimmer mit einer Deckenhöhe bis unters Dach, Südbalkon, Küche, Bad mit WC, Flur sowie weitere Stauflächen in den Dachschrägen. Diese abgeschlossene Wohneinheit könnte auch ideal als Rückzugsort für Kinder oder Büro genutzt werden.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Einzelgaragen sowie eine weitere Garage, die als Werkstatt oder Abstellraum für Fahrräder und Motorräder geeignet ist. Zudem gibt es einen ca. 60 m² großen Kellerraum, der eine Sauna mit Duschmöglichkeit und die Heizungsanlage beherbergt. Der Zugang zum Haus befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Im gesamten befindet sich die Immobilie in einem soliden, aber dennoch renovierungsbedürftigen Zustand, mit einfachem Standard. Anfallende Instandhaltungsmaßnahmen wurden immer wieder durchgeführt.
Ausstattung
BODENBELÄGE
- Fliesen im Kellergeschoss
- Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich im Erdgeschoss
- Parkett, Fliesen und Teppich im Dachgeschoss
WÄNDE
- Tapeten, Holzverkleidung und Korkverkleidung
DECKEN
- Massivdecken
- Holzverkleidung, Styroporpaneele und Putz
TREPPEN
- eine einheitliche massive Treppe mit Kunststeinbelag
- Zugang in den Dachspitz durch eine einfache Ausziehleiter möglich
FENSTER
- weiße Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung Bj. 09.04.1998
- ein älteres Dachfenster aus Holz im Badezimmer DG
- großes Schiebetüre im DG auf den Balkon
- überwiegend Rollläden vorhanden
ENERGETISCHE MASSNAHMEN
- 6 cm Styropor Dämmung an der Hausfassade Süd-West und Nordseite
- bei der Dachdämmung handelt es sich um eine Untersparrendämmung mit
Styroporplatten
ENERGIEQUELLE
- Gasbrennwerttherme Bj. 2002 mit Außentemperaturgeführter
Vorlauftemperaturregelung
- Heizungsanlage als Einrohrsystem
- Wohnraumerwärmung über Plattenheizkörper
ELEKTRO
- überwiegend Baujahr entsprechend
SANITÄRBEREICHE
- Kellergeschoss:
große offene Dusche in einfacher Ausführung
- Erdgeschoss:
Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, Baujahr entsprechendes Design,
raumhoch gefliest, Waschmaschinenanschluss vorhanden, Außenfenster
Gäste-WC mit Waschbecken und kleines Außenfenster, Baujahr entsprechendes
Design, raumhoch gefliest
- Dachgeschoss:
Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Dachfenster, Ausstattung und Design aus
den 90ger Jahren, belichtet durch ein Dachfenster
Lage
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage zur Stadtmitte von Kaufbeuren. Der Standort Kemnater Straße 3 bietet in nächster Nähe eine sehr gute Infrastruktur für unterschiedliche Bedürfnisse.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich wohnwirtschaftliche und gewerblich genutzte Objekt. Viele Details können an einer Immobilie angepasst und verändert werden, nur der Standort ist unbeeinflussbar.
Sonstiges
SCHLÜSSELDATEN
- Grundstücksgröße 597 m²
- Wohnfläche insgesamt ca. 153 m²
- Erdgeschoss mit ca. 106 m² Wohnfläche
- verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Speis und Flur
- Südterrasse mit Freisitz (diese Fläche ist in der Berechnung nicht beinhaltet)
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 47 m² Wohnfläche
- verteilt auf 1 Studiozimmer, Küche, Bad mit WC, Flur und Südbalkon
- Gebäude Baujahr 1963
- Baujahr entsprechende massive Bauweise
- Die Bebauung besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss
- 2 Garagen und 1 weiterer Garagenraum (nutzbar als Werkstatt etc.) im Kellergeschoss integriert
- 1 einfacher angebauter Holzstadel an der Nachbargarage
- Zentralheizung Gasbrennwerttherme Bj. 2002, Einrohrheizung mit Plattenheizkörper
- Endenergiebedarf 215 kWh/(m²•a) | EEK G
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung Bj. 09.04.1998, teilweise Rollläden vorhanden
- 6 cm Styropor Wärmedämmung an der Süd-, West- und Nordfassade
- Innendämmung am Dach mit Styropor
- Das Verkaufsobjekt ist derzeit ungenutzt und frei von Mietern.
- Kaufpreis 398.000.- Euro
- zuzüglich Käuferprovision 2,38 inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
RAUMEINTEILUNG
KELLERGESCHOSS
Hauseingang • Haustüre nördlich
Gang
eine Treppe mit 13 Stufen führt ins Erdgeschoss, Zugang in den Kellerraum
Kellerraum | ca. 60 m² Nutzfläche
Sauna mit Duschgelegenheit, Heizungsanlage
Garagen
rechts und links vom Hauseingang je eine Einzelgarage
Abstellraum | ca. 16 m² Nutzfläche
Staufläche mit Garagentor
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ERDGESCHOSS
Zugang über Kellergeschoss | abgeschlossenes Treppenhaus mit 2 Tageslichtfenster
Flur
sehr geräumig mit Zugang in jeden Raum, 1 Westfenster, Nische mit Einbauschrank
Speis
innenliegend, Staufläche
Eltern | ca. 19 m² Wfl.
1 Doppelflügelfenster südlich
Wohnzimmer | ca. 19 m² Wfl.
lichtdurchflutet, 1 großes Südfenster, 1 Fenstertüre zur Südterrasse
Wohnküche | ca. 17 m² Wfl.
1 Doppelflügelfenster südlich, 1 Fester westlich
Kind 1 | ca. 12 m² Wfl.
1 Nordfenster
Kind 2 | ca. 12 m² Wfl.
1 Nord.- und 1 Westfenster
Bad | ca. 6 m² Wfl.
1 Nordfenster
Gäste-WC | ca. 2 m² Wfl.
1 kleines Nordfenster
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DACHGESCHOSS
Flur | ca. 7.50 m² Wfl.
von hier ist jeder Raum zugänglich, zusätzlicher Stauraum unter der Dachschräge, Dachboden Luke mit Klappleiter
Studiozimmer | ca. 23 m² Wfl.
lichtdurchflutet, Deckenhöhe bis unter das Dach, Fensterschiebetüre zum Südbalkon und Giebelfenster
Küche | ca. 12 m² Wfl.
zusätzlicher Stauraum unter der Dachschräge, 1 Nordfenster
Bad mit WC | ca. 5 m² Wfl.
1 Dachfenster aus Holz
Balkon | ca. 5 m² Grundfläche
südlich ausgerichtet, Blick zum Fünfknopfturm
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum