+++ Handwerkerhaus mit Lager, Büro und Wohnunraum in Bestlage+++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein zentral gelegenes Handwerkerhaus für eine vielseitige Nutzung.
Ein Handwerkerhaus aus dem Jahr ca. 1990 mit insgesamt ca. 152 m² Wohn- und Gewerbefläche. Sie haben schon immer davon geträumt, sich selbst zu verwirklichen und benötigen hierfür Platz und Räumlichkeiten? Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus werden Sie fündig! Früher war hier ein Elektrobetrieb mit darüber liegenden Büro- und Wohnbereichen. Sie erhalten die einmalige Gelegenheit Ihre Vorstellungen umzusetzen!
Im EG befinden sich das Lager mit ca. 69 m² Nutzfläche, das Personal-WC mit Dusche und der Zugang in den Keller. In den oberen Etagen befinden sich weitere Räumlichkeiten mit ca. 82 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmern, einer Küche und einem Duschbad und dem ausgebauten Spitzboden. Der Spitzboden ist kreativ und nutzungseffizient gestaltet und beherbergt einen Schlafbereich, Pantryküche und ein kleines Bad.
Ausstattung
Das zentral gelegene Handwerkerhaus bietet folgende Ausstattung und Gegebenheiten:
Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 152 m²
Gewerbe ca. 70 m²
Wohnfläche ca. 82 m²
Lager im Erdgeschoss
Anlieferung/ Einfahrt
Haupteingang
4 Räumlichkeiten (Wohnen+Arbeiten)
2 Bäder
1 WC
Küche
Pantryküche im Dach
Dach ausgebaut
Keller
Zentralheizung Gas
2-fach verglaste Holzrahmenfenster
Waschanschluss
uvm.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis,158,50 kWh (m².a.), Gas, E- Effizienzklasse, BJ. 1990, Gültig von 02.05.2018 bis 02.05.2028.
Lage
Diedenbergen mit ca. 4.100 Einwohnern ist ein Ortsbezirk der Kreisstadt Hofheim am Taunus und liegt im Südwesten des südhessischen Main-Taunus-Kreises. Hofheim mit ca. 40.000 Einwohnern ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises in Hessen und liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen der Landeshauptstadt Wiesbaden und Frankfurt am Main. Die Autobahn Anbindung (Bundesautobahnen A 66 und A 3) ist optimal und für den öffentlichen Personennahverkehr bestehen an den beiden Bahnhöfen Hofheim und Lorsbach eine direkte S-Bahn-Anbindung in Richtung WI-Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Ebenfalls hält die Regionalbahn und der Regional-Express auf der Linie Limburg an der Lahn-Frankfurt am Main am Hofheimer Bahnhof.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19 % Mwst
Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Kontaktanfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre aktuelle Rufnummer zur Kontaktaufnahme zusenden. Die Anschrift wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Sie erhalten zunächst eine E-Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden.
Ansprechpartner: Herr Didar
Mobilnummer: 0174- 970 70 98
Doppeltätigkeit nach § 656c BGB:
Es handelt sich um Einfamilienhaus (ggf. mit untergeordneter zweiter Wohnung) oder eine Eigentumswohnung und Käufer ist Verbraucher;
Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.
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Stichworte
Wohnfläche: 82,00 m², Lagerfläche: 70,00 m², Nutzfläche: 152,00 m², Gesamtfläche: 152,00 m², Sonstige Fläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 2 Etagen