Handwerkerhaus mit XXL Grundstück in guter Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Haus in guter Lage von Opladen! Perfekt für den Selbermacher!
Objekt
Wer gerne viel selber renoviert, kann hier gleich loslegen!
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1949 erbautes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1967 durch einen Anbau erweitert wurde. Das gesamte Haus umfasst etwa 100 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 1381 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand.
Das Erdgeschoss mit Anbau bietet mit seinen ca. 70 m² viele Möglichkeiten zur Veränderung und zur attraktiven Grundrissgestaltung, dies setzt sich auch im ersten Obergeschoss fort. Zusätzlich bietet auch das Dachgeschoss Platz zur Wohnraumerweiterung.
Da sich die Immobilie in einem baulich sehr schlecht zu bewertenden Zustand befindet, ist auch der Abriss der Immobilie ein denkbares Szenario. Hier bietet das Grundstück durch seine Größe sicherlich gute Möglichkeiten einer ansprechenden Neubebauung. Die Bebauung des Grundstückes richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftliche Bebauung). Das Grundstück kann voraussichtlich mit einem frei stehenden Einfamilienhaus in eingeschossiger Bauweise und mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut werden. Eine Bauvoranfrage wurde nicht gestellt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Außenkellertreppe
In der Immobilie ist aktuell keine funktionierende Heizung vorhanden. Eine Gastherme kann im Keller angeschlossen werden. Die Warmwasseraufbereitung wäre über Durchlauferhitzer sicherzustellen. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff mit Isolierverglasung überwiegend jedoch auch noch aus Holz mit Einfachverglasung. Die Böden sind mit Fliesen, Linoleum und Parkett ausgelegt. Eine Kernsanierung oder der Abriss des Hauses ist empfehlenswert.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in guter Lage im Stadtteil Opladen. Das Umfeld wird überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Fußgängerzone Opladen. Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus vorhanden. Kulturelle Einrichtungen, Gastronomie und sportliche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die gute Anbindung an den ÖPNV umfassen Anschlüsse in die angrenzenden Nachbarstädte Langenfeld und Leichlingen sowie ins Zentrum Leverkusen.
Sonstiges
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen