Handwerkerobjekt mit großem Potential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus in perfekter und zentraler Lage von Neuenhagen präsentiert sich als ideales Handwerkerobjekt für eine Familie, die ihre eigenen Gestaltungsideen verwirklichen möchte. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 913 Quadratmeter in einer äußerst begehrten Wohnlage. Das interessante und entwicklungsfähige Wohnhaus wurde im Jahr 1929 erbaut und bietet einer kleinen Familie ausreichend Platz zum Leben und Entfalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² erstreckt sich das Haus über einen Keller, ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist solide und massiv mit 30-cm-Ziegelmauerwerk errichtet und verfügt über eine verputzte Fassade. Das Dach wurde nach 1990 neu eingedeckt, wobei hochwertige Ziegel verwendet wurden.
Die Räume im Erdgeschoss umfassen ein geräumiges Wohnzimmer, einen einladenden Wintergarten, eine Küche, ein WC sowie einen Flur und eine Diele. Die Raumhöhe beträgt hier großzügige 2,90 Meter. Im Dachgeschoss finden sich ein Kinderzimmer, ein Bad, eine Kammer mit einer Raumhöhe von 2,70 Metern. Das Kellergeschoss verfügt zwar über keine Wohn- jedoch über Aufenthaltsqualität und beherbergt unter anderem ein Schlafzimmer, Lagerflächen, eine Werkstatt sowie den Hauswirtschaftsraum.
Ein besonderer Blickfang ist der Wintergarten, der im Jahr 2017 aus einer überdachten Terrasse entstand. Er erstreckt sich über 20 m² und ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, was ihn zu einem idealen Ort für die Familie mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten macht. Der Garten besticht durch seine natürliche Gestaltung mit Blumen, Sträuchern und Nutzpflanzen. Hier wurde mit großer Sorgfalt und gärtnerischem Geschick eine grüne Oase geschaffen, in deren Mittelpunkt vor allem im Sommer der schöne Pool steht. Zusätzlich finden sich auf dem Grundstück ein Schuppen und ausreichend PKW-Stellfläche. Dieses Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für handwerklich begabte Käufer, die ihr eigenes Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Die großzügige Grundstücksfläche und die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer begehrten Investitionsmöglichkeit. Mit einigen Investitionen und einer durchdachten Raumgestaltung kann hier ein ganz besonderes Eigenheim entstehen.
Da das Grundstück inmitten des Zentrums von Neuenhagen liegt und die Nachbargrundstücke dichter und größer bebaut sind, bietet sich hier andererseits die Möglichkeit zur Optimierung der Bebauung. Allerdings ist eine Teilung und zusätzliche Bebauung wahrscheinlich nicht möglich. Angedachte Neubauvorhaben sollten im Vorfeld mit den entsprechenden Behörden abgestimmt werden.
Ausstattung
Das Haus wird über eine Gasheizung, die im Jahr 2013 installiert wurde, mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Verrohrung und Heizkörper stammen größtenteils aus dem Jahr 1993. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen in der kälteren Jahreszeit zusätzlich für Wärme und eine wohlige Atmosphäre. Die Elektrik des Hauses entspricht einem einfachen Standard und wurde teilweise nach 1993 erneuert. Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die eine großen Teil des im Haus benötigten Stroms produziert. Das Haus ist mit Kunststofffenstern mit 2-facher Verglasung ausgestattet.
Lage
Das kleine Einfamilienhaus befindet sich am Rande des Ortszentrums von Neuenhagen in ruhiger Lage. Der S-Bahnhof Neuenhagen mit Verbindung nach Strausberg und in das Berliner Stadtzentrum ist ungefähr 650 Meter entfernt und in 10 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Am S-Bahnhof befinden sich die Endhaltestellen mehrerer Buslinien, die innerhalb Neuenhagens und in die Nachbargemeinden verkehren. Verschiedene medizinische, Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen haben sich im Bahnhofsumfeld angesiedelt. In den Hauptgeschäftszeiten gibt es einen regen Fußgänger- und Autoverkehr, abends und an den Feiertagen wird es in der Umgebung angenehm ruhig.
Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Der Alexanderplatz, als ein Zentrum Berlins, ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Das neue Tesla-Werk in Grünheide-Freienbrink befindet sich in einer Entfernung von nur 20 km. Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab. Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten einer interessanten, abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 127,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1929
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Die Übergabe des Hauses erfolgt nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache.
Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergieverbrauchskennwert: 127,1 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieträger : Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1929
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2013