Handwerkerobjekt mit historischem Charme auf schönem Grundstück in gefragter Lübarser Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine in den 1920er Jahren erbaute vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das kernzusanierende Haus hat Charme und bietet Potential alte Zeiten wiederaufleben zu lassen; die Nachtspeicheröfen wurden in Vorbereitung bereits entfernt.
Das denkmalgeschützte Haus hat im Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von insgesamt ca. 115 qm, die Nutzfläche im Keller (Deckenhöhe ca. 1,75 m) beläuft sich auf ca. 60 qm und im Dachgeschoss auf ca. 20 qm, so dass die Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 195 qm beträgt.
Auf dem ca. 911 qm großen länglichen Grundstück befinden sich darüber hinaus noch 2 Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 30 qm sowie eine Garage.
Die Geschoss- und Raumaufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar (siehe auch separate Grundrisse):
Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Diele, 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC
Obergeschoss:
Podest, 3 Zimmer, kleine Küche, Bad mit Wanne und WC, Abstellkammer
Dachgeschoss:
Podest, 2 Zimmer mit Dachschrägen
Kellergeschoss (mit Gartenzugang):
Flur, 4 Räume, ehemaliges Bad
Hinweis zu Bebauungsmöglichkeiten:
Gemäß vorliegender Auskunft des Stadtentwicklungsamtes ist eine Bebauung des Grundstückes in zweiter Reihe grundsätzlich möglich, konkrete Bauanfragen wären bei Bedarf mit dem Amt abzustimmen.
Lage
Der zum Berliner Bezirk Reinickendorf gehörende Ortsteil Lübars befindet sich im Norden Berlins in ländlicher und grüner Umgebung.
Die Immobilie befindet sich in schöner und gefragter Wohnlage mit Busanbindung zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Einkaufszentrum „Nordmeile“ mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs. Der S-Bahnhof „Waidmannslust“ mit den S-Bahn-Linien S 1 (Oranienburg – Wannsee) und S 85 (Frohnau – Grünau) ist mit dem Bus gut und zeitnah zu erreichen, Kindergärten und 2 Grundschulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.