Handwerkertraum: Großes MGH in Fischbach mit Sanierungsbedarf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großes MEHRGENERATIONENHAUS mit DOPPELGARAGE, BALKON und GARTEN in ruhiger Lage von FISCHBACH mit einem schönen Blick auf Wiesen und Bachlauf.
Wohnen mit Blick in die Natur, im DAHNER FELSENLAND in der Südwestpfalz!
Willkommen in Ihrem Handwerker-Traum! Dieses charmante Mehrgenerationenhaus bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 228 m² vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das massiv gebaute Haus ist renovierungsbedürftig und wartet darauf, durch Ihre handwerklichen Fähigkeiten in neuem Glanz zu erstrahlen.
Verwirklichen Sie Ihre Ideen in ruhiger und naturnaher Lage und schaffen Sie sich ein individuelles Zuhause mit Charakter.
9-ZK3B + 4 Kellerräume | Doppelgarage ca. 33m² | Balkon | Garten | 3 Etagen (EG/DG/UG) ca. 228 m² Wohnfläche + zusätzliche Nutzfläche von ca. 110m² (in UG und Garage) | ca.450 m² Grundstücksfläche | ruhige Ortslage | Ausbaupotenzial
Hier finden Sie ein besonderes Immobilien-Angebot für Ihren Traum vom Landleben im Eigenheim!
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Bauweise mit insgesamt ca. 338m² WOHN- und NUTZFLÄCHE - verteilt auf ca.228m² WOHNFLÄCHE auf zwei Etagen zzgl. ca.110m² NUTZFLÄCHE im Untergeschoss und Garage.
Die Immobilie steht auf einem kompakten GRUNDSTÜCK mit ca.450m² (Flurstück: 282/10 + 246/3) mit Haus, Hof, Doppelgarage und Garten.
Sie wurde im Jahr 1930 erbaut, 1960 umgebaut und 1978 mit einem Anbau vergrößert.
Bei Interesse, wäre es möglich das Flurstück Nr. 245/10 mit ca. 120m² Grundstücksfläche und Bachzugang zusätzlich zu erwerben.
Die BEHEIZUNG der Immobilie erfolgt über Nachtspeicheröfen, sowie ein Holzofen in der Küche. Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über Einzelöfen. Die Warmwasserbereitung wird mit Durchlauferhitzer über Strom erzeugt.
Die FENSTER im Gebäude sind doppelt verglaste Kunststofffenster, mit Kunststoffrollläden, welche 1980 eingebaut wurden. Balkontür und Fenster im 1.OG wurden 2010 eingebaut.
ELEKTRO UND WASSERLEITUNGEN stammen aus den original Baujahren.
Das Haus verfügt über 2 Stromzähler.
Wer die Arbeit nicht scheut, kann hier seinen Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen.
Die Immobilie verspricht durch das große Ausbaupotenzial (vorbehaltlich rechtlicher Prüfungen) viele Möglichkeiten für Sie und Ihren Wohntraum.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Ausstattung
EG-ERDGESCHOSS: [4-ZK2B - ca. 118m² Wfl.]
Eingang über Treppe von Straßenseite | Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer | Badezimmer | Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon | Küche | Speisekammer |Badezimmer | Schlafzimmer.
1.OG-OBERGESCHOSS: [5-ZB Balkon - ca. 110m² Wfl.]
Treppe | Flur | 2 Schlafzimmer | kleines Zimmer | Balkon | großes Zimmer mit Zugang zum hinteren Anbau | Abstellraum | 2 Schlafzimmer | Badezimmer mit Dusche und WC.
SPEICHER:
Nicht ausgebauter und ungedämmter Speicher
UNTERGESCHOSS: [ca. 80m² Nfl.]
4 Kellerräume | Zugang zum Hof
GARAGE/HOF/GARTEN:
Von der Straße aus erreichen Sie über die Hofeinfahrt die große Doppelgarage mit ca. 33m².
Großer Innenhof mit viel Platz für PKW
Zwischen Garage und Haus befindet sich ein Durchgang, hier gelangen Sie zum Garten. Dieser liegt hinter dem Haus und bietet einen schönen Ausblick über Wiese, Felder und Bachlauf.
Lage
LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/e2LaNnGHMeMSBQvv8
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Festnetz-Tarife: MagentaZuhause mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar, sowie DSL GigaZuhause Internet & Phone mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Vodafon verfügbar.
MOBILFUNK-Tarife mit bis zu 4G/LTE (bis zu 500 Mbit/s im Download und bis zu 100 MBit/s im Upload ) über Vodafone und Telekom, 4G Mobiles High Speed Internet im Freien: sehr gut | in Gebäuden: sehr gut.
In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/
WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.
Fischbach bei Dahn - gut angebundene Idylle im Herzen des Biosphärengebietes Pfälzerwald-Nordvogesen.
Fischbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Sie gehört der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland an.
Lohnenswerte Ausflugsziele, viele Sehenswürdigkeiten, Burgen, Badeseen und das Felsland-Badeparadies mit Saunawelt sorgen für einen abwechslungsreiche und aktive Freizeitgestaltung. Ein mehr als 100 km großes Rad- und Wanderwegenetz rund um Fischbach versorgt Sie mit jeder Menge Tourenspaß.
Insgesamt gibt es zwölf Premiumwanderwege die "Felsenland-Touren" sowie drei neue Premium Spazierwanderwege die "Felsenland-Pfädchen", welche in einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Mitteleuropas, dem Biosphärenreservat Pfälzerwald-Nordvogesen, liegen. Drei Badeseen, Barfußpfad, Pferdehof, Skulpturenweg, Besuchererzbergwerk sind nur ein paar wenige der zahlreich vorliegenden touristischen Ausflugsziele der Nachbargemeinden im Dahner Felsenland.
21 Vereine, ein Haus der Vereine und 4 Spielplätze bieten genügend Möglichkeiten für Aktivitäten und sozialen Austausch für Jung und Alt. Auch das Angebot der Kreismusikschule ist im Ort zu finden.
GESUNDHEIT:
Der nächste Allgemeinmediziner und Zahnarzt sowie die nächste Apotheke befindet sich in Bundenthal etwa 10 km entfernt. Für die Apotheke besteht ein Lieferservice.
Weitere Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte etc.) gibt es in Bruchweiler, Dahn und der näheren Umgebung.
Medicenter in Pirmasens - ca. 25km entfernt
Nächste Krankenhäuser: Pirmasens und Bad Bergzabern - ca. 25km, sowie Landau - ca. 40km
BILDUNG:
Für junge Familien sind KINDERTAGESSTÄTTE in Fischbach, Schönau und Ludwigswinkel in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Ebenso die GRUNDSCHULE in Fischbach sowie die Angebote der Kreismusikschule und der umliegenden Vereine.
Die nächsten weiterführenden Schulen (Realschule+ und Gymnasium) sind in Dahn ca. 17km entfernt.
TÄGLICHER BEDARF:
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle und vieles mehr) sind im Ort vorhanden.
Nächster Discount-Supermarkt (Netto): Bundenthal - ca. 10km entfernt sowie (Aldi/Lidl): Dahn-Reichenbach - ca. 15km entfernt.
Erfahren sie mehr über die Region, sowie über das Sauertal:
https://www.trobisch-immobilien.de/entdecken/das-sauertal/
Sonstiges
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Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten. Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.
Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
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www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 45 Jahren. Aus der Region, für die Region.
Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.
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Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen