Handwerkerwerker aufgepasst! Charmantes Walmdachhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Villenlage von Reinfeld!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus mit eingewachsenem Garten. Das 1950 in Massivbauweise (Stein auf Stein) auf einem markanten Felssteinfundament (Nordsee gefischte Natursteine) erstellte Haus, befindet sich in einem baulich soliden Zustand, ist jedoch durchgreifend renovierungsbedürftig. Die Außenfassade ist weiß verputzt. Das Haus verfügt noch über einige schöne Stilelemente aus der Zeit! Das Satteldach ist mit einer rotbrauen S-Pfanne aus der Baujahrszeit eingedeckt. Die alten Holzfenster sind überwiegend isolierverglast. Das Architektenhaus verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss, ohne Durchgangszimmer. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
ERDGESCHOSS: Flur - Durchgangsraum - Zimmer im Seitenflügen (Anbau) - Flur - Küche - Kinderzimmer - Badezimmer - Wohnzimmer mit Balkonzugang - Schlaf- oder Esszimmer.
DACHGESCHOSS (ELW): Flur - Gäste-WC - Flur - Badezimmer - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Abstellraum/Zimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die zur Zeit für 602,00 Euro Kaltmiete vermietet ist. Das im Seitenflügel befindliche große Zimmer (separater Zugang) ist derzeit ebenfalls für 250,00 Kaltmiete vermietet. Des weiteren verfügt die Immobilie über einen geräumigen Vollkeller mit 5 Räumen. Falls eine Sanierung des Kellers durchgeführt wird, wäre dieser als weiterer Wohn- oder Freizeitbereich nutzbar (Fitnessraum, Sauna etc.). Die Deckenhöhe im Keller beträgt über 3 m. Das Haus verfügt über eine große Kellergarage und steht auf einem 664 m² großen Eigenlandgrundstück.
ANMERKUNG: Die anstehenden umfangreichen Renovierungs- bzw. Moderni- sierungsmaßnahmen, spiegeln sich im vorweg reduzierten Kaufpreis wieder!
Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
Zwei einfache Einbauküchen - Gäste-WC - Holzdielenböden - Teppich - Zwei alte Wannenbäder - teilweise isolierverglaste Holzfenster - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung - Großer Balkon - Terrasse - Große Kellergarage - 2 PKW-Stellplätze.
Lage
Ruhige, idyllische Wohnlage im beliebter Villenlage. Reinfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Annehmlichkeiten des wirtschaftlichen und kulturellen Lebens. Gute Bus- und Bahnverbindung nach Lübeck und Hamburg. Nur ca. 300 m zum Bahnhof und in die Innenstadt. Weitere Informationen unter: www.reinfeld.de
Sonstiges
Fazit
Ein familienfreundliches Wohnhaus mit eigenem Garten in Toplage!
Bei Bedarf kann das Mietverhältnis der Einliegerwohnung im DG beendet werden! Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen oder vereinbaren einfach einen Besichtigungstermin - Anschauen lohnt sich!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung