Hangelar - direkt bei Bonn. Attraktive Lager-/Produktionshalle mit ca. 1.648m²

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Halle eignet sich ideal als Lagerhalle oder für die Mischnutzung von Büro und Produktion (ruhige Gewerbe). Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 1.648,50m² und erstreckt sich über 2 Ebenen, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Die einzelnen Ebenen sind mit einem Lastenaufzug und einem großzügigen Treppenaufgang verbunden. Die Halle ist sehr funktional ausgestattet und verfügt über mehrere Lichtkuppeln, so dass hier ausreichend Tageslicht einfällt, ansonsten sind Beleuchtungsmittel in der gesamten Halle vorhanden und müssen vom Mieter nicht neu angeschafft werden.

Der Haupteingang zur Halle führt über einen großzügigen Vorraum, welchen man als Anmeldung/Information nutzen kann, so dass der Kunde nicht unaufgefordert in die Halle gelangen kann. Seitlich von der Halle gibt es ein großes Schiebetor mit Rampe für die Anlieferung von Waren. Für große LKW's gibt es eine bequeme Umfahrung mit Ein- und Ausfahrt, so dass kein großes Rangieren nötig ist. Die Halle kann individuell mit Büroräumen oder sonstigen Trennwänden gestaltet werden. WC's sind vorhanden.

PKW-Stellplätze können nach Vereinbarung mit angemietet werden. Ebenso können 2 voneinander getrennte Büroeinheiten im Erdgeschoss (ca. 207m²) und im Obergeschoss (ca. 251m²) zusätzlich angemietet werden. Diese Büroeinheiten befinden sich im selben Gebäudetrakt.

Die gesamte Halle ist beheizbar und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Langfristige Mietverträge werden bevorzugt. Fitnesscenter und Autohandel sind an diesem Standort ausgeschlossen.

Ausstattung

-Beheizt wird die gesamte Immobilie über eine Gaszentralheizung
-Der Bodenbelag in der Halle ist mit dem Stapler befahrbar und für Schwerlastmaschinen geeignet
-Außenstellplätze können nach Bedarf und Absprache angemietet werden
-Eine problemlose LKW-Zufahrt ist gewährleistet, auch für große LKW
-Beleuchtungsmittel sind vorhanden
-Tageslicht mittels Lichtkuppeln
-Rampe für die Warenanlieferung
-24 Stunden Warenanlieferung möglich

Lage

Die Lage für eine Gewerbeimmobilie einer Produktionsfläche in Sankt Augustin, im Stadtteil Hangelar, ist äußerst attraktiv und verkehrsgünstig gelegen. Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zur Bundesstraße B56, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut, da sowohl die A565, A59 als auch die A3 in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Durch die Nähe zu den Autobahnen ist die Immobilie auch für den Güterverkehr optimal gelegen. Die Anbindung an die A3 ermöglicht einen schnellen Transport von Waren in Richtung Köln, Frankfurt und weiteren wichtigen Wirtschaftszentren. Auch die A59 führt direkt nach Bonn und die A565 nach Siegburg, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte sehr erleichtert.

Besonders erwähnenswert ist die günstige Lage der Immobilie zwischen Siegburg und Bonn. In nur knapp 15 Fahrminuten ist man bereits in der Bonner Innenstadt, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden von Vorteil ist. Bonn als ehemalige Hauptstadt und wichtiger Wirtschaftsstandort bietet zahlreiche Möglichkeiten für Geschäftsbeziehungen und Kundenkontakte.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen und bietet somit auch Mitarbeitern, die nicht mit dem Auto anreisen, eine gute Erreichbarkeit.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Gewerbeimmobilie in Sankt Augustin, im Stadtteil Hangelar, ideal für eine Produktionsfläche ist. Die verkehrsgünstige Lage, die Nähe zu wichtigen Autobahnen und Städten sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten optimale Bedingungen für ein erfolgreiches Gewerbe.

Sonstiges

Sonstiges Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Mietinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Mietvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,75 Monatskaltmieten, bei einer Vertragslaufzeit von unter 5 Jahren, 4,76 Monatskaltmieten bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren fällig wird, zahlbar durch den Mieter. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.


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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.5.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 112 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1980 Stichworte Lagerfläche: 1.648,00 m², Nutzfläche: 1.648,00 m², Gesamtfläche: 1.648,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1