HANOMAG - Moderne Büroflächen im historischen Quartier
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Auf dem ehemaligen Gelände des hannoverschen Maschinenbauunternehmens HANOMAG im hannoverschen Stadtteil Linden ist ein gemischt genutztes Quartier mit Büros, Einzelhandel sowie Nahversorgung und Wohnungen entstanden
Von 2009 bis 2013 wurden die ehemaligen Fabrikhallen und Verwaltungsgebäude umfassend revitalisiert, saniert und durch sich harmonisch einfügende Neubauten ergänzt.
In diesem Zuge wurde auch das gegenständliche Bürogebäude an der Göttinger Straße unter Beachtung der Denkmalschutzanforderungen Kernsaniert und zeitgemäß ausgebaut. Dabei wurde der an den bis zu sechsgeschossige Turmbau angrenzende Riegel um ein zusätzliches Staffelgeschoss im 3. OG erweitert. Das Torhaus der historischen Zufahrt zum Hanomag Gelände mit dem sog. "Ernst-Winter-Saal" wurde in dieser Zeit für eine Nutzung als Kantine umgebaut.
Die offen gestalteten Grundrisse des Bürogebäudes sind flexibel aufteilbar und bieten in den Regelgeschossen ab ca. 1.500 m² diverse Möglichkeiten zur Umsetzung moderner Bürokonzepte und Flächenlayouts.
Das Objekt verfügt über eine repräsentative Eingangshalle über welche die Haupterschließung der darüberliegenden Büroflächen erreicht werden kann. Insgesamt besteht Zugang zu den Büroflächen über 3 Personenaufzüge und Treppenhäuser.
Auf dem Gelände stehen bis zu 240 Außenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung sowie eine ausreichende Zahl an Fahrradstellplätzen.
Auch im Hinblick auf Nachhaltigkeitsanforderungen wurden im Objekt zahlreiche Maßnahmen, wie die Umstellung auf Ökostrom oder die Installation von Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, in den vergangenen Jahren umgesetzt, welche im Rahmen der Mieterausbauten weiter vertieft werden sollen.
Neben den angebotenen Büroflächen steht auch der historische Ernst-Winter-Saal als Gastronomie-, Ausstellungs- oder Veranstaltungsfläche zur Anmietung zur Verfügung. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an!
Ausstattung
. Repräsentativer Foyerbereich und barrierefreier Nebeneingang
. Zwei Aufzugskerne mit insgesamt drei Personenaufzügen
. Flexible Raumaufteilung gemäß individueller Ausbauplanung
. Lichte Raumhöhen von über 3 Metern ohne Abhangdecken möglich
. Moderne LED-Beleuchtung gemäß Mieterwunsch*
. Außenliegender Sonnenschutz
. Glaselemente möglich nach individueller Abstimmung
. Hohlraumböden mit Bodentanks zur flexiblen Versorgung der Arbeitsplätze
. Moderner Teppichboden oder glw. Bodenbelag gemäß Mieterwunsch*
. Deckengestaltung mit Abhangdecken oder offener Sichtinstallation möglich
. Kühlung der Großraumbereiche über Kühldecken
. Fernwärmeheizung
. Be- und Entlüftungssysteme vorhanden
*hier sind Preisobergrenzen, die wir Ihnen mit einer Mieterbaubeschreibung nachreichen, zu berücksichtigen
Lage
Das Hanomag Gelände liegt im hannoverschen Stadtteil Linden Süd, dessen industrielle Prägung als Arbeiterviertel im wesentlich durch die Fabriken der Hanomag bedingt wurde. Heute ist Linden ein junger und lebendiger Stadtteil, welcher sich nicht zuletzt aufgrund seiner Urbanität und Nähe zum Stadtzentrum, aufwendig sanierten Industrie- und Gründerzeitgebäuden sowie einem vielseitigen kulturellen und gastronomischen Angebot großer Beliebtheit erfreut.
Die industrielle Vergangenheit des Hanomag Areals ist heute an den zwischen 2009 und 2013 aufwendig revitalisierten Bestandsgebäuden ablesbar. Seitdem ist auf dem Gelände ein modernes Quartier entstanden, welches unterschiedliche Nutzungen von Büros, Wohnungen, Einzelhandel bis hin zu Räumen für die Kultur- und Kreativwirtschaft vereint.
Mit zahlreichen Haltestellen in der Umgebung ist das Hanomag Areal optimal an den ÖPNV angebunden. Schnelle Bus- und Bahnverbindungen zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt Hannovers bestehen sowohl über die Haltestellen mehrerer Buslinien direkt am Gelände sowie die wenige Gehminuten entfernte U-Bahnhaltestelle "Allerweg". Von hier ist der Hauptbahnhof in nur 5 Fahrminuten erreichbar.
Auch für den Individualverkehr ist das Objekt ideal erschlossen. Der benachbarte Deisterkreisel schließt direkt an den Westschnellweg (B6) an, über welchen die Autobahn A2 sowie der internationale Flughafen Hannover Langenhagen in 15 bzw. 20 Fahrminuten direkt erreicht werden. Auch in südlicher Richtung besteht direkter Anschluss an das hannoversche Schnellwegsystem.
Mit dem in der benachbarten U-Boothalle ansässigen Rewe-Markt mit integriertem Bäcker bieten die umliegenden Straßen in Linden ein vielseitiges Versorgungsangebot. Neben weiteren Supermärkten und Läden des täglichen Bedarfs sind zahlreiche Restaurants und Cafés fußläufig zu erreichen. Auch ein Hotel und mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der direkten Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges
Energiekennwert Wärme: 176,0 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 110,8 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Für den Mieter erfolgt die Anmietung provisionsfrei.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Zustand nach Vereinbarung
Sonstiges: EDV-Verkabelung