Harlaching Nähe Tierpark; Dachterrassenwohnung ... jetzt mit neuer Einbauküche !
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die elegante Villa mit Pultdach wurde im Jahr 2012 in hochwertiger Bauweise fertiggestellt.
Das Gebäude ist hervorragend isoliert und entspricht dem neuesten Stand.
Es besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten; der Erdgeschossbereich
wird vom Eigentümer genutzt.
Die loftartige, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit separatem Eingang und eigenem Treppenhaus erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss.
Der Hauptteil der Wohnung liegt im Dachgeschoss. Eine offene Treppe mit Luftraum verbindet das Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer kleinen Galerie im DG. Der offen gestaltete, ca. 63 m² große Raum mit großzügigen Fensterflächen ist flexibel aufteilbar und die Raumhöhe erstreckt sich bis zu 3,20 m.
Ohne großen Aufwand kann das Loft in zwei Räume geteilt werden.
Der offene Kochbereich ( Küche ) wird derzeit mit einer modernen Einbauküche eingerichtet.
Alle Fenster sind Holz-Alu-Fenster in edlem anthrazit mit 3-fach-Isolierverglasung.
Die große Glasfront zur Terrasse ist mit elektrischen Raffstores ausgestattet.
Wohn- und Schlafbereich sowie das Treppenhaus wurde in Nussbaum- Echtholzparkett
ausgeführt, der Boden wird vor Einzug noch überarbeitet.
Der Zustand der Wohnung ist als sehr gut bzw. neuwertig zu beschreiben.
Der Bodenbelag im Treppenhaus mit Naturstein ausgestattet.
Das Badezimmer wurde mit Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Badewanne, separater Regendusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Das separate WC mit Waschbecken mit Unterschrank.
Raumaufteilung
Die Wohnung unterteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich und Abstellmöglichkeit;
Obergeschoss: Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, offene Treppe;
Dachgeschoss: Wohn- Essbereich/ Arbeits- oder Gästebereich, offene Küche, Bad, sep. WC, Heizungsraum und Dachterrasse.
Ausstattungsmerkmale:
- neue Einbauküche und hochwertige Geräte
- großzügiger, offener Grundriss;
- hochwertige Sanitärausstattung;
- Echtholzparkett + Fußbodenheizung;
- Holz- Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung + elektrische Beschattung;
- Video Gegensprechanlage;
- Platz für Waschmaschine und Trockner;
- eigene Heizung, eigene Stromversorgung;
- große Terrasse mit eingebauter Außenbeleuchtung;
Lage
Im südlich gelegenen Stadtteil Harlaching, der zu den besten Wohnadressen Münchens
zählt, befindet sich unser Objekt. Die gut 20 m² große Dachterrasse ist nach Westen
(Richtung Isarhochufer) ausgerichtet.
Zum einen der hohe Freizeitwert- z.B. die nahegelegene Isar, der Perlacher Forst,
der Tierpark, das nahe Alpenvorland u.v.m. Der ganze Münchner Süden liegt praktisch „vor der Haustüre“.
Zum anderen die Stadtnähe- nur ca. 6 km ins Zentrum, problemlos auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine gute Anbindung mit dem MVV in ca. 20 Min. in die Innenstadt, Tram ca. 300m, U-Bahn ca. 1km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
Ein idealer Mieter wäre: Ein- oder Zwei- Personenhaushalt ohne Tiere, Nichtraucher.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorinformation. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Vermieters oder von ihm beauftragter Dritter. Wir können hierfür keine Haftung übernehmen. Insbesondere nicht für Wohn- und Nutz-flächen. Auch hier gilt der Haftungsausschluss.
Für Besichtigungen und Verhandlungen wenden Sie sich bitte an uns. Wir arbeiten im Auftrag des Vermieters.
Die neue Datenschutzverordnung (DSGVO) findet Anwendung.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend