Harlaching: Restaurierte Walmdach-Villa - Bj. 1930 - mit gärtnerisch gestaltetem Traumgrundstück!
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Harlaching: Restaurierte Walmdach-Villa - Bj. 1930 - mit gärtnerisch gestaltetem Traumgrundstück in ruhiger Seitenstraße!
Bj. ca. 1930; 2013 Anbau Wohnbereich mit Terrasse + umfangreiche Modernisierung (Fenster, Böden, Bad etc.)
ca. 94 m2 Wohnfläche + ca. 50 m2 Nutzfläche
- gr. überdachte Terrasse
- ca. 430 m2 Grundstück, liebevoll angelegter, kaum einsehbarer Garten m. umlaufender Thujenhecke, Hortensien, Rhododendron Pink/Weiß/Lila, Hastriegel, Apfelbaum, Kletter-Rosen, Pfingstrosen, japanischem Ahorn etc. sowie altem Gartenhaus
- Energieausweis in Erstellung
- Mietrecht vom derzeitigen Eigentümer zu marktüblichem Mietpreis noch für einige Jahre nach Absprache gewünscht, danach Eigennutzung möglich!
Ausstattung
AUFTEILUNG:
KG: Weinkeller, Waschraum, Heizraum, Flur
EG: Großer Wohn-/Essbereich m. offener Küche u. bodentiefer Fensterfront m. elektr. Jalousien, sep. Gäste-WC, Garderobe, Diele
OG: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer, Bad m. Wanne/WC/Waschbecken, Flur
DG: Speicher über Zugtreppe
AUSSTATTUNG:
Massivbauweise, Massiv- u. Holzbalkendecken, Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung (Wohnzimmer, Küchen- u. Essbereich, Bad), 2-flügelige Kunststofffenster m. Fensterläden, originale, weiß lackierte Innentüren, Eichen- u. Holzdielenböden + originale Holzdielenböden im OG, Massivholztreppe weiß/natur, 2. Kamin f. Holzofenanschluss vorhanden, gr. Einbauküche
Lage
Hervorragende Wohnlage im begehrten "Harlaching", Nähe Authariplatz, in kaum befahrener Seitenstraße. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten einschl. Bio-Markt, Edeka, Rewe, dm-Drogerie, Blumen- u. Schreibwarengeschäft etc., Schulen einschl. Gymnasium, Kindergärten, Ärztehaus, Apotheke, Harlachinger Krankenhaus, Tennisanlage, Restaurants, Tierpark, Bus- u. Trambahn-Haltestellen mit Anschluss zur U-Bahn U1 etc. befinden sich in fußläufiger Umgebung. Den Perlacher Forst mit diversen Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 5 Gehmin, das Isar-Hochufer mit ausgedehnten Spazierwegen in ca. 10 Gehmin.; hervorragende Anbindung zum Mittleren Ring sowie zur Autobahn A 995 mit Anschluss zum Autobahnring A 99 und zur A8 München/Salzburg!
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert