Harmonische Raumaufteilung in charmanter Dachgeschosswohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung in Oberhaching bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 99 m². Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über drei Zimmer: ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Büro oder Kinderzimmer. Der offene Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Seit über zehn Jahren ist die Wohnung zuverlässig an eine Einzelperson vermietet. Das gepflegte Ambiente der Wohnung wird durch die vorhandenen Abstellflächen innerhalb der Dachschrägen ergänzt, die zusätzlichen Stauraum bieten und die Funktionalität der Wohnung unterstreichen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Süd-West-Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet und den Bewohnern die Möglichkeit gibt, die Sonne bis in die späten Abendstunden zu genießen. Der Balkon bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne, was den Komfort erhöht. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet, sodass sie keine Wünsche offen lässt.
Der großzügige Wohnbereich mit Schwedenofen bietet Platz für gesellige Abende und gemütliche Stunden. Der Ofen sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die Wohnung ist zudem mit einem praktischen Kellerraum ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ausstattung
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Fernwärme
- Fußbodenbelag: Parkett
- Tiefgaragenstellplatz
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Balkon (Süd-West-Ausrichtung)
- Einbauküche
- Schwedenofen
- Keller mit Licht & Steckdose
- Abstellflächen innerhalb der Dachschrägen
- Gepflegter Zustand
- Holzfenster mit Isolierglas
- Wohnräume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer
- gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Oberhaching-Deisenhofen, einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen südlich von München. Deisenhofen, ein Ortsteil von Oberhaching, ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und seine naturnahe Umgebung.
Infrastruktur und Nahversorgung: Deisenhofen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Apotheken und Banken. Mehrere Restaurants, Cafés und Bäckereien sorgen für kulinarische Vielfalt und laden zum Verweilen ein. Die Gemeinde ist zudem mit einer Vielzahl an Dienstleistungsunternehmen ausgestattet, die alle wichtigen Bedürfnisse abdecken.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen. In Deisenhofen gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Deisenhofen (S3) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das Münchener Stadtzentrum. Die Autobahn A995 ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zur A8 und A9. Dadurch sind auch Ziele wie der Münchener Flughafen oder andere bayerische Städte gut erreichbar.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Deisenhofen und die umliegende Region bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios bieten ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten. Für Naturliebhaber und Spaziergänger gibt es zahlreiche Wander- und Radwege in den umliegenden Wäldern und Grünflächen. Die nahegelegenen Isarauen und das Naturschutzgebiet Deininger Weiher laden zu entspannten Ausflügen und Picknicks ein. Im Winter bieten die Alpen ideale Bedingungen für Wintersportaktivitäten wie Skifahren und Snowboarden.
Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch mehrere niedergelassene Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sowie das nahegelegene Krankenhaus in Harlaching gesichert. Verschiedene Fachärzte und Gesundheitsdienstleister sorgen für eine umfassende und qualifizierte Betreuung.
Diese außergewöhnliche Lage macht die Dachgeschosswohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch die Vorzüge einer gut angebundenen und infrastrukturell starken Umgebung nicht missen möchten.
Sonstiges
Sonstiges Der Preis für die Wohnung beträgt 777.000,- €. Zusätzlich sind für den Tiefgaragenstellplatz 25.000,- € zu zahlen. Der gesamte Kaufpreis beträgt somit 802.000,- €. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern