Harvestehude | Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und weiterem Ausbaupotenzial in exklusiver Lage
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Die ca. im Baujahr 1884 von dem Architekten H.C. Muxfeldt errichtete, denkmalgeschützte Altbauvilla befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 551 m². Die Immobilie ist aktuell auf drei Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern aufgeteilt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 325 m². Die Besonderheit ist das großzügige Erweiterungspotential im Dachgeschoss sowie im Souterrain des Hauses.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt bis dato ca. 533 m². Nach den Umbaumaßnahmen können Sie ca. 475 m² als Wohnfläche nutzen.
Dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude mit seiner wunderschönen Stuckfassade in einem gepflegten Zustand. Die vordere Fassade wurde überarbeitet und mit einem neuen Anstrich versehen. Die Originalfenster wurden ebenfalls vor einigen Jahren bereits gegen stilgerechte isolierte Holzfenster ersetzt.
Die Wohnräume des Hochparterres sind mit Originalparkett und Originaldeckenstuck verziert. Eine Loggia mit Zugang zum traumhaften Garten und ein kleiner Balkon zur Straßenseite runden den Charme dieser Einheit ab. Auch die Wohnungen im 1. sowie 2. Obergeschoss genießen durch Balkone die schöne Aussicht.
Lassen Sie sich vor Ort begeistern!
Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie zu präsentieren und laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.
Ausstattung
- "Liebhaberobjekt" mit traumhaftem Altbaucharme
- Denkmalschutz
- exklusive Wohnlage Nahe der Außenalster im schönen Harvestehude
- hohe Decken, offenes Treppenhaus bis in das Dachgeschoss
- aufgeteilt in 3 Wohneinheiten (Ausbaureserve in Dach und Souterrain mit Zugang zum Garten)
- regelmäßige Instandhaltung am Gebäude
- großzügige Raumaufteilung
- schöner Garten
- Objekt wird frei geliefert
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im Herzen Harvestehudes und gehört zu den äußerst beliebten und begehrten Wohnlagen im Bereich um die Außenalster. Die schöne Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus gepflegten historischen Stadtvillen und attraktiven Jugendstil-Mehrfamilienhäusern.
Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt und den Flughafen ist ausgezeichnet.
Eppendorf, Pöseldorf und die Außenalster mit ihren weitläufigen Parkanlagen sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Restaurants und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung rund um den Klosterstern, den Eppendorfer Baum und den über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Ise-Markt.
Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten und Kirchengemeinden.
Sonstiges
Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.
Stichworte
Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1