HAUF / Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Landstuhl. (drei Wohneinheiten + Restaurant)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Gewerbefläche. Mit seinen vermieteten Einheiten und der erstklassigen Lage ist es eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die modernen Heizsysteme und die guten Energiewerte unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie. Die vollständige Vermietung garantiert eine stetige Einnahmequelle und macht das Objekt zu einer attraktiven Investition. Zusätzlich sind die beiden Wohnungen im Objekt 1a voll möbliert und die Ausstattung ist im Verkaufspreis enthalten, was die Attraktivität für potenzielle Investoren weiter erhöht. Des Weiteren verfügt das große Grundstück über drei Garagen, ein Carport und genügend Parkplätze, was den Komfort für Bewohner und Mieter weiter steigert.
Vermietung und Mieteinnahmen:
Alle drei Wohneinheiten sowie das Restaurant sind vollständig vermietet. Die monatliche Gesamtnettomiete beträgt 5.580 Euro, was einer jährlichen Miete von 66.960 Euro entspricht. Das Restaurant wird als China-Restaurant betrieben, und die Eigentümer des Restaurants mieten auch die Dachgeschosswohnung an. Die Lokalbetreiber sind bereits langjährige Mieter und werden noch viele weitere Jahre in Miete bleiben. Die zwei Wohnungen im Objekt 1a sind an amerikanische Mieter vermietet.
Energieausweis und Heizung:
# Objekt 1:
.? ?*Heizung:* Gasheizung (2023)
.? ?*Energiebedarf:* 157,5 kWh/m²
.? ?*Energiewert:* E
# Objekt 1a:
.? ?*Heizung:* Gasheizung (2012)
.? ?*Energieverbrauch:* 113,8 kWh/m²
.? ?*Energiewert:* D
Ausstattung
Objekt 1: Restaurant und Dachgeschosswohnung:
.? Baujahr: 1960
.? Umbau: 1996
Restaurant:
.? ?Gewerbefläche: 275,24 m²
.? ?Biergarten:* 30 m²
Wohnung im Dachgeschoss:
.? Fläche: 75,38 m²
.? 1 Schlafzimmer
.? 1 Küche
.? 1 Bad
.? 1 Flur
.? 1 Abstellraum
.? 1 Wohnzimmer
.? 1 Kammer
.? 1 WC
Objekt 1a: Zwei Wohnungen
.? ?Baujahr: 2014
Wohnung 1:
.? Fläche: 139,95 m²
.? 3 Schlafzimmer
.? Offener Wohn- und Essbereich
.? 1 Küche
. ?1 + 3/4 Badezimmer
.? Ausstattung: Voll möbliert inklusive TV-Geräte, Waschmaschine und Trockner.
(Die Möbel und Geräte sind im Verkaufspreis inbegriffen.)
Wohnung 2:
.? Fläche: 169,85 m²
.? 2 Schlafzimmer
.? 1 + 1/2 Badezimmer
.? Offener Wohn- und Essbereich
.? Studio im oberen Bereich
.? Einbauküche
.? Ausstattung: Voll möbliert inklusive TV-Geräte, Waschmaschine und Trockner.
(Die Möbel und Geräte sind im Verkaufspreis inbegriffen.)
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer zentralen und gut erreichbaren Lage in Landstuhl. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte erreichen können. Für Familien bieten sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung an. Darüber hinaus sind Arztpraxen und Apotheken ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die medizinische Versorgung sicherstellt. Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von den nahegelegenen Parks und Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahn A6 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Metropolregionen.
Sonstiges
Sonstiges
Auf Anfrage steht eine virtuelle Tour der Immobilie zur Verfügung, um einen detaillierten Einblick in die Räumlichkeiten zu erhalten.
Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter mira(at)immobilien-hauf.de oder 0151 25841589 gerne zur Verfügung.
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Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 2,8% auf den beurkundeten Kaufpreis.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Nutzfläche: 660,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.00