HAUF / Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Weilerbach zu verkaufen.

67685 Weilerbach

559.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
217 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67685 Weilerbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
9
Grundstück
515 m2
Wohnfläche
217 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
a6ce0006-330a-4718-9cc8-3caddd578ce6
Kauf­preis
559.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
2030-12-14
Aus­stell­datum
14.12.2020
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2008
Kfz-Stellplatz
8
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Angebot: Ein Wohn- und Geschäftshaus in der charmanten Gemeinde Weilerbach, das eine einzigartige Investitionsmöglichkeit darstellt. Dieses Objekt verbindet gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten mit komfortablem Wohnraum und ist somit ideal für Kapitalanleger und Unternehmer geeignet.

Das zum Verkauf stehende Gebäude umfasst vier moderne Wohnungen und eine großzügige Gewerbeeinheit mit Werkstatt im Erdgeschoss, die derzeit an die Firma ROJA vermietet ist. Über den gewerblichen Räumlichkeiten befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre durchdachte Aufteilung bestechen. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und komplettiert das Raumangebot des Hauses.

Mit einer Wohnfläche von 217m2, einer Nutzfläche von ca. 440 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 515 m² bietet dieses Objekt großzügigen Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Errichtet im Jahr 2008, befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine hohe Energieeffizienz aus (Energieklasse A), dank der modernen Wärmepumpe. Weitere Merkmale sind elektrische Rollläden und 8 Parkplätze, die den Bewohnern und der Gewerbeeinheit zur Verfügung stehen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Lage

Weilerbach, gelegen in der Pfalz, bietet direkte Verkehrsverbindungen zu wichtigen Städten wie Kaiserslautern, Ramstein und Landstuhl, wodurch es zu einem strategisch günstigen Wohnort wird. Insbesondere die Nähe zu Kaiserslautern, mit einer nur etwa 15-minütigen Fahrt, unterstreicht die Attraktivität Weilerbachs.
Die Anbindung an die Autobahn ist ein weiteres Highlight, das Weilerbach als Wohnort auszeichnet. Schnelle Wege zur A6 ermöglichen es, sowohl regionale Ziele als auch weiter entfernte Orte bequem zu erreichen. Dies fördert eine flexible Lebensgestaltung, sei es für die Arbeit, Freizeit oder Reisen.
Das lebendige Angebot an Restaurants und Cafés in Weilerbach trägt zur hohen Lebensqualität bei. Von gemütlichen Cafés, die zum Verweilen einladen, bis hin zu Restaurants mit vielfältiger Küche, findet sich hier alles, um kulinarische Bedürfnisse zu befriedigen und soziale Kontakte zu pflegen.
Auch die infrastrukturelle Ausstattung mit Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzten lässt keine Wünsche offen. Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und Betreuungsangeboten, während die umfassenden medizinischen und finanziellen Dienstleistungen den Alltag erleichtern.
Die Immobilie selbst liegt in einem Wohngebiet. Trotz der ruhigen Lage ist die Mobilität auch ohne Auto gesichert: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 5 Minuten entfernt, und das Zentrum von Weilerbach, mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, ist innerhalb von 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Dies garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und fördert eine unabhängige Lebensweise.

Sonstiges

Provisionshinweis Die Provision/Courtage beträgt 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter mira(at)immobilien-hauf.de oder 0151 25841589 gerne zur Verfügung.
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Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen