Hauptgewinn in Wittlaer! Moderne, sehr schöne Doppelhaushälfte in Best-Ausstattung & -Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"Schlüssel rein - Zuhause sein" - wäre auch eine passende Überschrift gewesen. Die jetzige Überschrift fanden wir dann aber doch noch treffender, weil dieses richtig schöne Zuhause so auf der Höhe des Zeitgeschehens und eben genau so ist, wie es sich alle wünschen. So wurde es dann doch der "Glückstreffer" . Ja, und Glück hat man dann ja auch wirklich gehabt, wenn sich - wie hier - mehrere Wünsche auf einmal erfüllen: Der nach einer ruhigen, vorzüglichen Lage und der nach einem chicen, modernen, bezugsfertigen Zustand ohne jedes Stresspotential. Die klare, aufgeräumte Optik, in der man trotzdem die Behaglichkeit / Cosyness nicht vermisst und das zeitlose Konzept lassen auch noch Raum für eigene Gestaltungen und ein individuelles Outfit. Ergänzt wird das Glück im Haus über einen geschützten "grünen Salon" in Form eines ebenso idyllischen, wie sehr privaten Gartens, der das Potential hat, in der schönen Jahreszeit der Lieblingsplatz für alle zu werden.
Ausstattung
Chice Treppe mit weißen Wangen, Stufenbeleuchtung und passend zum Bodenbelag gestalteten Stufen. Hochwertige, weiße Sprossenfenster mit besonders schönen Griffoliven, im Wohn-/Essbereich - zum Garten hin bodentief - über die gesamte Breite das Raumes, in der Küche als verglaste Erkerlösung, im Studio als komplett verglaste Giebelfront. Fein geputzte, gestrichene Wandflächen.
Sehr modernes, top-designtes Tageslicht-Hauptbad mit Walk-in-Dusche, Wanne und Waschtisch, beleuchteter Spiegelanlage, großem Handtuchheizkörper und Deckendownlights. Ein ebenfalls mit Tageslicht versehenes, geräumiges Gäste-WC sowie ein vorbereitetes Duschbad. Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Weiße Landhaustüren, diverse schreinergefertigte, raumhohe Einbauten in weiß, u.a. im Schlafzimmer als mehrtüriger Kleiderschrank, in der Diele als großer, praktischer Garderobenschrank und im Wohn-/Essbereich als Bibliothekseinbau von Wand zu Wand. Wohnlich ausgestatteter, belichteter und beheizbarer Multifunktionsraum im Kellergeschoss, ebenfalls mit Schrankeinbau von Wand zu Wand. Moderne Einbauküche mit allen wünschenswerten Elektrogeräten. Besonders schöner, von einem Garten- und Landschaftsbauer gestalteter Garten mit großer Terrasse, Markise über die gesamte Breite, Wegen und Rasenflächen sowie einem hinteren Ausgangstörchen zur sich direkt anschließenden Garage mit vorgelagertem Stellplatz.
Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 144 m² zzgl. ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Multifunktionsraum im Kellergeschoss zzgl. sonstiger Garagen- und Keller-Nutzflächen
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1998, in wesentlichen Bereichen überarbeitet und umgestaltet, sehr guter bezugsklarer Zustand.
Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 02.11.2014 liegt vor, Gasheizung aus 1998, Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch 145,8 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Lage
Das top-gepflegte Schmuckstück liegt in einem kleinen, feinen Wohnquartier, ganz ruhig und von viel Grün umfasst, im Bereich Wasserwerksweg / Dörgelsberg. Hier lebt man in bester Nachbarschaft, ist in wenigen Minuten am Rheinufer und genießt deshalb nach einem arbeitsreichen Tag Ferienfeeling gleich vor der Haustür. Zur einen Seite Feld, Wald und Wiese, Pferdehöfe und Landleben pur und zur anderen Seite der besondere Reiz einer Wohnlage in Wassernähe. Kein Wunder also, dass dieser Teil des ohnehin begehrten Wohnstandorts Wittlaer ein richtiges "Sahnehäubchen" ist.
Trotz dieser landschaftlich absolut idyllischen Situation ist man doch mit kurzen Wegen mitten im Leben. Ein Fußweg führt zu Geschäften, Kindergärten und Schulen, u.a. auch zu einer internationalen Schule. Restaurants und Cafés - von einfach bis trendig und edel - liegen ganz in der Nähe. Die Rhein-promenaden, die Königsallee und die Museumsmeile sind schnell zu erreichen. Beste Anbindungen an Straßenbahn, Bus und U-Bahn-Haltestellen, Autobahnen, Messe und den Flughafen Düsseldorf sind ebenfalls in wenigen Minuten vorhanden. Hier genießt man damit auch alle Vorteile eines städtischen Lebens.
Sonstiges
Provision
2,38% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis
Aufteilung:
Die ebenso moderne wie großzügig dimensionierte Wohnfläche erstreckt sich auf drei sehr helle einladende Wohnebenen:
Eingangsebene: Großzügiger Empfang mit modernem Treppenauf- bzw. Kellerabgang, Tageslicht-Gäste-WC, separatem Garderobenbereich mit raumhoch eingebautem, mehrteiligem Garderoben-schrank. Nach rechts orientiert die Küche mit verglastem Eckelement und Bauernhofblick, geradeaus der großzügige Wohn-/Essbereich, zum Garten orientiert und mit vorgelagerter Terrasse; in offener Lösung an den Essbereich angegliederte Küche.
Obere Ebene: Diele, die insgesamt drei Räume und ein attraktives Tageslichtbad erschließt.
Studio-Ebene: Ein vollständig abgetrennter, bis in den Giebel geöffneter Raum mit bodentiefer Giebelverglasung und der Möglichkeit, ein Duschbad einzubauen.
Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem mit Wohnqualität ausge-statteten, tagesbelichteten Multifunktionsraum einen mit Tageslicht versehenen Raum mit Rohinstallationen für ein Duschbad, außerdem finden sich hier ein Hauswirtschaftsraum und die üblichen Abstell- und Technikbereiche.