Haus am Südrand von Pulsnitz mit vielen Optionen, auch zur gewerblichen Nutzung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Haus wurde um 1810 in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen errichtet. Bis heute ist die historische Bauweise und Struktur des Gebäudes im Wesentlichen erhalten. Das betrifft auch die Deckenhöhen (ca. zwei Meter) im Erd-und Obergeschoss.
In den 1990er Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Erneuerung des Fassadenputzes und der Hauseingangstüren, Einbau von Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung, Erneuerung der Heizung (Gas) sowie der Wasser- und Sanitärinstallation und Teile der Elektroinstallation. In den Folgejahren wurde durch laufende Instandhaltung bis heute gewährleistet, dass eine sofortige Nutzung des Gebäudes mit dem bestehenden Standard erfolgen kann.
Erd- und Obergeschoss bieten auf ca. 171 m² mit insgesamt 8,5 Zimmern reichlich Platz. So ist Mehrgenerationen-Wohnen auch mit bis zu drei separaten Wohnungen möglich: Im Erdgeschoss gibt es aktuell zwei Wohnbereiche, jeweils mit Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche und Bad. Im Obergeschoss steht ein größerer Wohnbereich mit vier Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und einem zum Garten ausgerichteten Südbalkon bereit. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und es gibt einen kleinen Keller.
Der Hof- und Gartenbereich liegt hinter dem Haus. Hier befinden sich Nebengebäude, die zuletzt als drei Garagen, Werkstatt und Abstellräume genutzt wurden. Diese Gebäude wurden um 1930 umfangreich für eine gewerbliche Nutzung erweitert und erneuert, die auch heute wieder möglich wäre.
Ausstattung
+ ruhige Lage am südlichen Ortsrand
+ große Wohnfläche - 171 m²
+ 8,5 Zimmer
+ Mehrgenerationen-Wohnen möglich
+ helle Wohn-Küchen
+ Südbalkon
+ drei Bäder
+ Gäste-WC im Obergeschoss
+ kleiner Keller
+ Dachboden mit Ausbauoption
+ 3 Garagen
+ sofortiger Bezug ist möglich
Lage
Das Grundstück liegt am südlichen Ortsrand von Pulsnitz, einer kleinen Stadt, nordöstlich von Dresden, mit knapp 7.400 Einwohnern. Bekannt ist Pulsnitz vor allem als "Pfefferkuchenstadt" durch seine zahlreichen, traditionell auf die Herstellung von Pfefferkuchen spezialisierten Bäckereien.
Der Ort ist umgeben von ausgedehnten Wiesen und Wäldern. Dort ausgeschilderte Wander- & Radwege bieten Bewohnern und Gästen zahlreiche, aktive Erholungsmöglichkeiten. Der Schlosspark mit Schlossteich ist nur 150 Meter entfernt. Darüber hinaus locken das Barockschloss Rammenau oder das Seifersdorfer Tal - einer der frühesten Landschaftsgärten Deutschlands und im Sommer das "Masseneibad" - als naheliegende, lohnende Ausflugsziele. Ein idealer Ort für ein ausgewogenes, ländlich urbanes Leben.
Die Kita "Wichtelburg", nur wenige Meter entfernt, kümmert sich um Ihre Kleinsten. Grund- und Oberschule liegen in Pulsnitz, das nächstgelegene Gymnasium in Großröhrsdorf. Im Ort befindet sich eine umfangreiche Infrastruktur (Supermärkte, Gastronomie, Ärzte etc.). Fussläufig erreichbar sind die S-Bahn sowie mehrere Bus-Linien des ÖPNV, welche z. T. halbstündlich Anschluss an die Nachbargemeinden und die Landeshauptstadt Dresden bieten. Die Autobahn A4 ist mit dem PKW nur 5 Minuten entfernt.
Sonstiges
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Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 2.90
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung