Haus der Natur, Sonne & Harmonie! Neubauhaus mit Blick auf den Dämeritzsee! *Provisionsfrei!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Penthouse oder Maisonette?
Dann lieber doch ein ganzes Haus!
Hier treffen beide Exklusivitäten aufeinander und vereinen die zu einem majestätischem eigenem Heim im idyllischen grünen Treptow-Köpenick an der Grenze zu Brandenburg.
Das vorgestellte Objekt zum Verkauf ist ein Haus mit 3 aufgeteilten Einheiten und ca. 325qm, aus einem Neubauprojekt direkt gebaut am Dämeritzsee. Das Sonnendurchflutete Haus mit seinem schon fast majestätischen Ausblick auf den See, ermöglicht durch die Trichterförmige Bauart des Gebäudes, ein morgendliches Sonnenspektakel, bereits in den Morgenstunden. Auf der Südfassade in Seerichtung, der eigenen Terrasse und besonders auf der Dachterrasse, können Sie den Sonnenaufgang in vollsten Zügen geniessen.
Besonderes Highlight ist, dass die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. OG bereits eine genehmigte Nutzung als Ferienwohnungen enthalten.
Sie kaufen dadurch nicht nur die Möglichkeit auf ein Sonnendurchflutetes Zuhause, sondern auch die einzigartige Möglichkeit die Wohnungen, bei Bedarf, für touristische Zwecke auf Kurzzeit zu vermieten.
Mögliche Anbieter wären beispielsweise Novasol, AirBnB oder Booking.
Ein Angebot der Firma Novasol zur Ferienvermietung liegt bereits vor und kann mit dem entsprechenden Ansprechpartner weiterverfolgt werden.
In der Hauptsaison wurde ein Mietpreis von 1.400€ pro Woche angesetzt. In der Nebensaison wird ein Mietpreis von 1.100€ angesetzt. Inklusive Leistungen sind beispielsweise Verbrauchskosten (Strom, Gas, Wasser, Heizung), Bettwäsche und Internet/Wlan.
Die Mieteinnahmen sind reine Einnahmen für den Eigentümer.
Für den Kauf dieser Immobilie gibt es zusätzlich steuerliche Vergünstigungen für den Erwerb von Immobilien für eine Vermietung.
Immobilien, die nach dem 31.12.2022 fertiggestellt wurden, können mit 3% abgeschrieben werden statt mit 2% ( § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 Buchstabe a EStG
Fertigstellung ist dann erreicht wenn:
"Ein Gebäude war fertig gestellt, wenn die Bauarbeiten so weit abgeschlossen sind, dass das Gebäude seiner Zweckbestimmung entsprechend in Benutzung genommen werden kann (BFH BStBl II 1975, 412; 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 "Fertigstellung"). Dies war der Fall, wenn die wesentlichen Bauarbeiten abgeschlossen sind und der Bau so weit errichtet ist, dass der Bezug der Wohnungen zumutbar war oder dass das Gebäude für den Betrieb in allen seinen wesentlichen Bereichen nutzbar war (BFH BStBl II 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 "Fertigstellung")."
Ebenso wurde § 7 Abs. 5a EStG eingeführt. Das ermöglicht die sogenannte "degressive Abschreibungen". Der Anteil des Gebäudes kann dann jährlich mit 6% abgeschrieben werden. Dies führt dann dazu, dass sich die Abschreibungsbemessungsgrundlage auch jedes Jahr um 6% reduziert.
Wir weisen darauf hin, dass eine steuerliche Beratung mit Ihrem Steuerberater trotzdem notwendig ist.
Wir heißen Sie Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattung
Das Haus umfasst auf insgesamt 3 Etagen 9 Zimmer, 4 geräumige Bäder inkl. einer Dusche und 3 Wohn- und Essbereich Möglichkeiten, welche originell von den Küchen getrennt wurden, mit ca. 40qm für den Wohn- und Essbereich und 10qm für die Küche.
Der Eingang zum Haus befindet sich auf der Westseite des Gebäudes, welcher direkt in den Flurbereich hinstrebt und besonders gut im Winter für schmutzige Schuhe geeignet ist, um den schmutz nicht direkt ins Haus zu tragen. Der Zutritt zu den weiteren Etagen ist durch eine Wendeltreppe innerhalb des Hauses möglich oder auch einer Außentreppe. Das das Haus sich im bau befindet, wären hier Möglichkeiten offen. Das Staffelgeschoss ist bereits mit einer Wendeltreppe geplant und durch diese betretbar. Eine Separate Abstellkammer befindet sich direkt neben dem Fluren, auf den jeweiligen Etagen. Die kleinen Zimmer, sind mit einem Fenster ausgestattet und durch die Nordwestseite sehr ruhig gelegen. Das Wohnzimmer und der direkt anschliessende Essbereich, besticht durch seine Geräumigkeit und Komfortabilität.
Das Staffelgeschoss, besticht mit seinem geräumigen Schlafzimmer und einem separatem Badezimmer. Zusätzlich erhält diese Schlafzimmer noch einen eigenen Ausgang zur Dachterrasse.
Der Boden in allen Räumen wird mit Echtholz Klickparkett ausgestattet in Eiche Natur, welcher durch die Besonderheit auffällt, dass jeder Stab ausgetauscht werden kann, sobald einer beschädigt sein sollte. Der positive Aspekt besticht darunter, dass nach Beschädigung, nicht das ganze Parkett geschliffen werden müsste.
Im Badezimmer werden die Böden und die Wände in 30x60cm großen Fliesen verlegt.
Ausgestattet werden die Bäder mit einer Dusche inkl. Duschtrennwand, Waschbecken und WC von V&B der Serie Avento. Ausserdem erhält das Badezimmer noch hochwertige Badarmaturen von Hans Grohe und einen Handtuchheizkörper. Sogar Fenster in den Bädern gehören zur Nordwestfassade und ermöglichen frischen Lichteinfall.
Die Fenster sind in Kunstofffenster ausgeführt und haben eine hochwertige Schallschutz-Dreifachverglasung. An der Südfassade werden die Fenster bodentief ausgeführt und haben eine Fenstertür zum Austritt auf die äußerst großzügigen Balkonen und Südterrasse mit ca. 9qm. Auf dem Staffelgeschoss werden ebenfalls bodentiefe Fenstertüren zum Austritt auf die wunderschöne Dachterrasse, mit ca. 19qm realisiert. Diese Fenstertüren befinden sich an der Spitze des Trichterförmigen Gebäudes.
Zum Sicherheitskonzept der Wohnung gehören bedienbare Jalousien, ein Einbruchshemmender Obentürschliesser an der Eingangstür und eine Videogegensprechanlage.
- Eigener Garten
- Wasserleitung für Gartenbereich
- Innen und/oder Außentreppe möglich
- 9 Zimmer
- Trittschalldämmung
?- Fenster mit Dreifachverglasung
- Zimmerverbindung EG mit 1.OG möglich
?- Echtholzparkett Eiche Natur Fischgrat Verlegung
?- Fußbodenheizung in allen Räumen
?- Lichte Deckenhöhe ca. 2,70m in den Wohnräumen
?- Balkone und Terrassen mit wetterresistentem Dielenbodenbelag?
- 4 Bäder
- Bäder mit Fenster
- Hochwertige Fliesen ?- komplette edle Keramik von Villeroy und Boch
?- Edle Badarmaturen von Hans Grohe?- Duschen mit Glastrennwand
?- Handtuchheizkörper?- Gegensprechanlage mit Videofunktion?
- Integrierter Obentürschliesser mit Einbruchhemmung
?- Zentralheizung
- Gartenmitbenutzung
Lage
Das Projekt liegt im Stadtteil Berlin zugehörig zum Bezirk
Köpenick am Dämeritzsee. Das Gebiet erstreckt sich von der Innenstadt Berlins bis zur Grenze im Osten.
Es handelt sich um ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Der Dämeritzsee liegt im Südosten Berlins und befindet sich zur Hälfte auf Berliner Stadtgebiet und zur anderen Hälfte in Brandenburg. Die Berlin-Rahnsdorfer Ortslage Hessenwinkel (Bezirk Treptow-Köpenick) grenzt nördlich und westlich an den See, während im Osten und Süden die Stadt Erkner (Landkreis Oder-Spree) den See säumt.
Der Dämeritzsee ist etwa kreisrund mit einem Durchmesser von rund einem Kilometer. Er ist ein Bestandteil der Bundeswasserstraße Rüdersdorfer Gewässer mit der Wasserstraßenklasse III. Zuständig ist das Wasserstraßen- und Schifffahrtsamt Spree-Havel.
Der Dämeritzsee ist ein Knotenpunkt für die örtliche Freizeitschifffahrt, da man von hier aus verschiedene Gewässer, wie die Müggelspree, den Müggelsee, den Gosener Kanal und den Seddinsee, erreichen kann.
Gegenüber im Dämritz-Seehotel kann man sich Boote mieten und chartern, um eine schöne entspannte Tour auf dem See vorzunehmen oder Sie machen eine der vielen Rundfahrten mit.
Selbstverständlich ist der See auch ein schöner Badesee. Die nächste Badestelle ist fußläufig zu erreichen.
Der Bezirk ist geprägt von Industriegebieten,
Wohn- und Einfamilienhäusern, Museen, Sehenswürdigkeiten sowie von Seen und Naturlandschaften.
Ausserdem ist das neue Teslawerk in nur 9km Entfernung zu erreichen, was diese Investition noch interessanter macht, z.B. durch Vermietung an Tesla-Managern.
Sonstiges
Sonstiges
+++ Provisionsfreier Erwerb +++
Bei jedem möglichen Immobilienkauf, stellt sich die Frage, wie wird der Kauf finanziert? Daher bieten wir unseren Kunden die Möglichkeit, gleich nach der Entscheidungsphase zum Kauf, eine Finanzierung zu generieren.
Bei einer positiven Bonität, besteht die Möglichkeit eine 100% Finanzierung zu erhalten, plus zusätzlich einen Teil der Kaufnebenkosten zu finanzieren.
Sprechen Sie uns gerne an und lassen Sie sich über die verschiedenen Möglichkeit gerne aufklären.
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an dritte ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen