Haus, Erstbezug nach Sanierung, Wolfsburg Mitte, PV & Speicher, Wallbox, Garage, Klima, Garten

38440 Wolfsburg

Miete:
Preis auf Anfrage
5
Zimmer
142 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38440 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
5
Grundstück
591 m2
Wohnfläche
142 m2
Zustand
vollsaniert
Bonitätsnachweis
Online-ID
d2885c35-65d1-4131-958f-d04472818454
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5.700,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
195,00 €
Heiz­kosten
115,00 €
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses exklusive Domizil richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die Exklusivität, Komfort, Sicherheit und Nachhaltigkeit schätzen.

Technologie & Sicherheit:
1 GB Ethernet- und Kabel-TV-Anschlüsse auf allen Etagen und in allen Räumen sorgen für optimale Vernetzung.
Vernetzte Feuermelder gewährleisten zusätzliche Sicherheit.
Einbruchshemmende Türen und eine moderne Video-Sprechanlage bieten höchsten Schutz und Privatsphäre.
Neuer repräsentativer und abschließbarer Briefkasten am Tor

Nachhaltigkeit:
Eine PV Anlage mit 25 KW Leistung und 20 kWh Speicher sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung.
Das Haus wurde energetisch umfassend saniert, einschließlich PV-Strom und Wallbox, was das nachhaltige Konzept des Hauses unterstreicht. Der verbrauchte PV Strom wird 10% unter dem Strompreis des lokalen Stromversorgers verrechnet.

Mobilität:
Drei großzügige Parkplätze (7,5 m x 5 m) auf dem eigenen Grundstück, ausgestattet mit Heidelberg-Wallbox für Ihre Elektrofahrzeuge.

Optional kann eine separate Garage (2,70 m x 5,10 m) mit Heidelberg-Wallbox und direktem Zugang zum Garten für 150 EUR/Monat plus Strom gemietet werden. Das elektrische Garagentor (2,45 m breit x 2,10 m hoch) bietet zusätzlichen Komfort. Das Elektrofharzeug kann vor oder in der Garage geladen werden.

Zusätzliche Vorteile:
Der großzügige Garten bietet ein Gerätehaus von 8m2 zur praktischen Aufbewahrung von Gartengeräten.

Zustand:
Das gesamte Objekt wurde komplett neu saniert (neue Dämmung, Klinker, Fenster mit eletrischen Rolläden, Türen, Wände, Bäder, Böden, Treppen, Elektro, Wasser, Heizungskörper, Pflastersteine) und mit gehobener Ausstattung versehen, sodass es höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung & Raumaufteilung:
Das Haus wurde soeben fertig saniert und besticht durch seine hochwertige Ausstattung und eine gut durchdachte Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 60 m²
Empfangsbereich: 5 m²
Garderobe: 5 m²
Großzügiges Wohnzimmer mit Glastür: 30 m²
Neue moderne, voll ausgestattete Küche mit Glastür: 17 m², inklusive Leuchtboards, Soft close Schubladen, Eckrondell, Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle und Ablufthaube.
Gäste-WC: 3 m²

Obergeschoss: 58 m²
Master-Schlafzimmer: 15 m² - eine Oase der Ruhe.
Kinderzimmer 1: 13 m²
Kinderzimmer 2: 17 m²
Modernes Badezimmer: 5,5 m², ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und Waschtischschrank.
Flur: 7,5 m²

Spitzboden: 18m2 (39m2 mit Dachschrägen)
Ideal für ein lichtdurchflutetes, offenes Büro, ausgestattet mit Klimaanlage für optimale Arbeitsbedingungen das ganze Jahr über.

Terrasse: 12m2
Glasüberdachte Terrasse mit Glasveranda: perfekt für entspannte Stunden im Freien mit Blick auf den gepflegten Garten.

Keller: 64 m²
Großzügiger, gefliester Keller, aufgeteilt in vier Räume: Waschraum, Hobbyraum, Fahrradraum und Batterieraum, zusätzlich mit einem Gäste-WC ausgestattet.

Garten: 355m2
Hinterer Gartenbereich: 320 m², vollständig eingezäunt mit neuen Doppelstabmattenzäunen, abschließbarem Tor und frischer Bepflanzung inklusive neuem Rasen - zur alleinigen Nutzung.
Vorderer Gartenbereich: 35 m², ebenfalls eingezäunt und neu bepflanzt.

Lage

Dieses hochwertig sanierte Domizil mit eigenem Garten liegt am Köhlerberg, im Zentrum von Wolfsburg, und bietet eine ideale Wohnlösung für Familien mit Büro, die Wert auf nachhaltiges Leben und elektrische Mobilität legen. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen, Volkswagen und den nahegelegenen Wald, sodass Sie die urbanen Vorzüge sowie die Nähe zur Natur genießen können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Bitte senden Sie uns Ihre Bewerbungsunterlagen per E-Mail zu. Teilen Sie uns außerdem drei Wunschbesichtigungstermine sowie Ihre Handynummer mit. Wir werden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen melden. Vielen Dank!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen