Haus für die kleine Familie auf schönem Grund in bester Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Heimstraße und wird i. d. Regel nur von Anwohnern befahren.
Das Haus ist Baujahr 1938, 1973 kam ein Erweiterungsbau und eine Garage hinzu.
Es gibt drei Zimmer im EG und drei Zimmer im OG wobei eines ein Durchgangszimmer ist. Die Küche ist eingebaut und funktioniert. Es gibt ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC. Im OG sind sehr schöne Holzdecken in den Zimmern verwendet und teilweise mit Einbauschränken versehen. Die Heizung (Niedertemperaturkessel) ist von 1990 mit einem Öl-Außentank (geprüft im Januar 2024) und kann laut Kaminkehrer und Energieberater noch weiter betrieben werden. Teilweise gibt es Kunststofffenster, sonst Originalzustand. Der Keller hat bauzeitgemäß eine etwas niedrigere Deckenhöhe. Eine Waschküche ist vorhanden.
Das Grundstück misst ca. 385-388 m², ist Teil eines Grundstücks mit 888 m² und muss noch vermessen werden.
Lage
Das Grundstück liegt zentral im Ortsteil Schwarzenbruck. Der Altort Schwarzenbruck am Fluss Schwarzach zählt als beste Wohnadresse und hat eine sehr gute Infrastruktur. Im ganzen Ort gilt Tempo 30. Die Grund- und Teil-Hauptschule sowie zwei KiTas und Kindergärten (ev. + kath/Montessori) liegen in fußläufiger Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich in Feucht, Altdorf oder Wendelstein. Die
S-Bahn bringt Sie innerhalb von 15 Minuten nach Nürnberg. Im Ort sind diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden, wie Einkaufsmärkte (Lidl, Edeka, OBI), mehrere Bäcker, Metzger, Ärzte, eine orthopädische Klinik sowie geriatrische Einrichtungen und eine Apotheke. Die Autobahnen A73, A6, A9 sind über die B8, die durch Schwarzenbruck führt, sehr gut erreichbar. Schwarzenbruck bietet eine Fülle von Möglichkeiten um Sport und Natur zu genießen. In unmittelbarer Umgebung erreicht man den Sportverein mit Tennis-, Fußball-, Beach-Volleyball- und Leichtathletikabteilung, die Schwarzachklamm mit der Gustav-Adolf-Höhle, das Architekturdenkmal Brückkanal, den Alten Ludwig-Donau-Main-Kanal, das Schwarzenbrucker Moor, den Wald von Faber-Castell sowie einen der schönsten Biergärten der Region am Brückkanal und zuletzt den über die Region hinaus bekannten Mondscheinmarkt, der mehrmals im Jahr durch ein aktives Kulturnetzwerk organisiert wird. Das alles ist Lebensqualität pur!
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach persönlicher Vereinbarung.