Haus, Garten - Freizeit! Was will man mehr?

04539 Groitzsch

185.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
152 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
04539 Groitzsch
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
5
Grundstück
671 m2
Wohnfläche
152 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Immobilienwert
Online-ID
5ad05d78-fe1e-4125-a4f1-88676b247837
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
185.000,00 €
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
116.83 kWhm2a
Gültig bis
2034-01-16
Aus­stell­datum
17.01.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1986
Baujahr laut Energieausweis
1986
Heizungsart
Zentralheizung

DDR-Fertigteil-Haus E 108, Baujahr 1986, massiver Vollkeller mit Garage, Anbau mit beheiztem Wintergarten und Treppe zum Garten, 3 große Zimmer im Erdgeschoss + Bad und Küche, 2 große Zimmer im Dachgeschoss mit Bad, Einschubtreppe zum Dachspitz - nicht begehbar, Carport mit Geräteschuppen vor dem Haus. Das Grundstück ist mit Hecken eingegrenzt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Bäder je mit Wanne und Dusche
- Wintergarten
- Garage

Außenwände in Ständerbauweise ca. 15 cm starken, mit Innendämmung und Putz. Holz-Verbinder-Dachstuhl als tragendes Element, Aufbau mit Dämmung, Dielung und Auflage (Teppich, PVC-Belag), Innenwände in Ständerbauweise mit Innendämmung und Wandbelag, die Teilsanierung des Hauses erfolgte in mehreren Abschnitten in den Jahren 1994 - 2021 z.B: Öl-Zentralheizung mit Zirkulationspumpe, Öl-Tanklager mit einem Fassungsvermögen von 2 x 1.500l, Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung mit Wärmetauscher im Keller, Aufbau der Kollektoren auf dem Dach des Carport, Erneuerung der Bäder mit Wanne und Dusche, Waschtisch und WC mit Vorwandelement, Außenwanddämmung, Dreh-Kipp-ISO-Glasfenster mit Rollläden, Dacheindeckung mit Tondachziegeln und Verblechung, Geschosstreppe Eiche-rustikal, Zimmertüren - im Wohnzimmer mit Ornamentglas, die Kellerräume sind als Lager oder Hobbywerkstadt gut nutzbar, 2. Ausgang vom Keller in den Garten. Der Garten ist als Erholungsgarten mit Rasen, Büschen und einem großen Wallnussbaum bepflanzt und begrünt.

Lage

Die beiden Dörfer Löbnitz und Bennewitz wurden 1267 und 1378 erstmalig urkundlich erwähnt. 1895 vereinten sich beide Ortsteile. Über die Eingemeindungen zu Auligk 1952, Kreis Borna, ab 1990 Landkreis Leipzig, erfolgte die Eingemeindung 1996 zur Stadt Groitzsch. Die Stadt Groitzsch liegt ca. 7km, die Leipzig ca. 32km in nördlicher Richtung entfernt. Gleich hinter dem Ort befinden sich die Landesgrenzen zu Sachsen-Anhalt und Thüringen. Ebenfalls "gleich um die Ecke" ist der Badesee Haselbacher See, sowie das Seenland im Südraum Leipzig mit den Zwenkauer-, Cosputener-, Störmthaler- und Markkleeberger See. Mehrmals am Tag, ab 7.07Uhr bis 16.45Uhr, insgesamt 8 mal, besteht die Möglichkeit, mit dem Linienbus 125 die Stadt Groitzsch zu erreichen. Diese Buslinie wird auch zur Beförderung der Schulkinder genutzt.
7 Kindergärten, eine Grund- und eine Oberschule, sowie ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in Groitzsch. Ihren Einkauf können Sie in mehrere Einkaufsmärkten am Stadtrand, sowie vielen kleinen Geschäften in der Innenstadt erledigen. Der "Groitzscher Carnevalclub von 1965 e.V." würde sich sicher ebenfalls über Ihr Entgagement freuen! Mehr über die Region erfahren Sie unter: www.groitzsch.de
Das Grundstück selbst befindet sich am Rand einer kleinen Wohnsiedlung mit einem schönen, unverbaubaren Ausblick über die angrenzenden Felder!

Sonstiges

Sonstiges Alle, im Exposé angegebenen Daten, Maße, Preise etc. erfolgen auf Vorlage und Aussage der Verkäufer. Eine Haftung für deren Vollständig- und Richtigkeit wird ausgeschlossen. Die Grundrisse im Exposé dienen nur zur Orientierung der Raumaufteilung und können nicht zu Baumaßnahmen verwendet werden - kein Maßstab! Stichworte Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2021