"HAUS & HOF" für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die inneren Werte zählen! So lautet die Devise unseres hier angebotenen Zweifamilienhauses, welches aufgrund sinnvoller Investitionen im Innenausbau einen schönen Wohnwert bietet. Dank Scheune und Garage eröffnen sich für interessierte Eigenbezieher bei diesem hofartigen Anwesen weitere, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Da das Wohngebäude und Teile der Scheune derzeit solide vermietet sind, ist unser Angebot jedoch vor allem auch für Kapitalanleger mit ländlich-regionaler Orientierung interessant:
Besonderheiten:
* Baujahr ca. 1970 - umfangreiche Teilmodernisierung in 2013/14
* vermietetes, giebelständiges Zweifamilienwohnhaus in solider Massivbauweise
* nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern in Wohnraumqualität
* teilunterkellert: gemeinschaftliche Waschküche, praktische Kellerräume zu den Wohnungen, Versorgungsräume (u. a. Heiz- und Tankraum)
* die Außenmaße des Gebäudebestands im Überblick:
- Wohngebäude: ca. 12,60 m x 8,90 m - Baujahr ca. 1970
- Garage: ca. 5,40 m x 7, 20 m - Baujahr ca. 2014
- Scheune ca. 20 m x 10,50 m - Baujahr unbekannt
* umfassende Modernisierungsmaßnahmen in 2013/14 u. a. Fenster, Bodenbeläge, Türen und Zargen, Badezimmerausstattung, Dachgeschossausbau, Elektroinstallation...
* wirtschaftliche und gut vermietbare Wohnungsgrundrisse, die Obergeschosswohnung profitiert zudem vom vollausgebauten Dachgeschoss
* Wohnungsgemenge:
- gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschsswohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essküche, Ankleide bzw. Abstellraum, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Flur - Wohnfläche ca. 75 m²
- freundliche 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Wohn-/Schlaf- und Kinderzimmer, Essküche, Wannenbad, Flur sowie zwei große Studiozimmer im Dachgeschoss - Wohn-/Nutzfläche ca. 115 m²
* pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
* Ölzentralheizung von "Weishaupt" aus 2001 mit Warmwasseraufbereitung und Öltankanlage mit 4.500 L Fassungsvermögen
* Innenansichten: verputzt und gestrichen
* traufständige, vielseitig nutzbare Scheune mit Holztor, Satteldach und Gewölbe - aktuell teilvermietet
* großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
* versiegeltes Ortskerngrundstück mit innenliegendem Hofbereich auf 490 m² Grund
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gerne.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Nebengebäude
Lage
Traustadt ist ein Ortsteil der Gemeinde Donnersdorf im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt.
Am Fuße des Zabelsteins und der romantischen Weinberge am Falkenberg gelegen, bietet die Gemeinde ihren ca. 2.000 Einwohnern viel Lebensqualität.
Der Zabelstein mit einer Höhe von 489 Metern, ist ein ideales Ausflugsziel für naturbegeisterte Wanderer und Radfahrer. Hier kann man die Burgruine und den weit ins fränkische Land reichenden Ausblick, vom fast 20 Meter hohen Aussichtsturm, genießen.
Dank eines Kindergartens und einer Grundschule ist Traustadt vor allem auch für junge Familien interessant. Ein Metzger ist vor Ort. Zudem bietet die Ortschaft ihren ca. 550 Einwohnern ein reges Vereinsleben (z. B. Fußball, Musik, Freiwillige Feuerwehr etc.).
Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie, ebenso wie Ihre Bankgeschäfte in einer Filiale der Sparkasse Schweinfurt-Haßberge, im nur 5 km entfernten Donnersdorf erledigen. Durch die Nähe zu den Mittelzentren Gerolzhofen (ca. 10 km) und Haßfurt (ca. 18 km) ist Traustadt gut angebunden.
Das hofähnliche Anwesen mit Wohnhaus, Scheune und Garage befindet sich im liebenswerten Altort. Wer die Vorzüge des Dorflebens schätzt, ist hier genau richtig.
Weitere Informationen über die Gemeinde finden Sie unter: www.donnersdorf.de
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2013