Haus im Haus am Westerpark!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem perfekten Wohn-Domizil! In einer der begehrtesten Wohnlagen zwischen Quellental und Kanzleistraße befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück eine im Jahr 2009 erbaute Wohnanlage, die durch ihre stilvolle Architektur und ihre harmonische Einbindung in die natürliche Umgebung besticht. Hier finden Sie 21 exklusive Wohneinheiten, die höchsten Wohnkomfort und ein familienfreundliches Ambiente bieten. Über einen privaten Zufahrtsweg oder bequem durch die Tiefgarage erreichen Sie das einladende Haus, das mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre überzeugt. Schon beim Betreten des Flurs mit einem praktischen Gäste-WC wird klar, dass hier viel Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung gelegt wurde. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches durch seine bodentiefen Fenster ein Gefühl von Weite und Offenheit vermittelt, bietet Ihnen einen wunderbaren Ausblick auf den liebevoll angelegten, südlich ausgerichteten Garten. Hier lädt die sichtgeschützte Terrasse zum Verweilen ein - perfekt für entspannte Stunden im Freien, ob mit der Familie oder bei geselligen Abenden mit Freunden. Der angrenzende Wohn- und Essbereich geht nahtlos in die moderne, offen gestaltete Einbauküche über, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich ideal als Rückzugsort für die Familie anbietet. Zwei geräumige Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Träumen, wobei eines der Zimmer über einen charmanten kleinen Balkon verfügt. Das Elternschlafzimmer ist zur sonnigen Südseite ausgerichtet und grenzt an ein praktisches Ankleidezimmer. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Südbalkon, der sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Ankleidezimmer aus begehbar ist und sich perfekt für einen entspannten Start in den Tag eignet. Auf dieser Etage befinden sich zudem sowohl ein Duschbad als auch ein großzügiges Vollbad. Der gepflegte, trockene Kellerbereich führt direkt in die Tiefgarage, wo sich der zugehörige Stellplatz des Hauses in unmittelbarer Nähe des Durchgangs befindet. Das gesamte Haus überzeugt durch seine moderne Ausstattung: Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, elektrische Rollläden und zweifach verglaste Fenster garantieren eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzliche Sicherheit wird durch die integrierte Alarmanlage gewährleistet. In dieser harmonisch eingebetteten Wohnanlage am Park genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität - modern, komfortabel und familienfreundlich. Wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen!
Ausstattung
Einbauküche
Lage
Nienstedten ist einer der beliebtesten und exklusivsten Stadtteile des Hamburger Westens. Das 1297 erstmals urkundlich erwähnte Dorf, in dem Gewerbetreibende, Handwerker, Kleinbauern und Elbfischer lebten, entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Nienstedten hat sich seinen ganz speziellen Charme über die Jahre bewahrt. Die Immobilie liegt eingebettet in ein 2009 großzügig angelegtes Neubauprojekt auf einem einzigartigen Parkgrundstück. Der Westerpark, Jenischpark, Wesselhöftpark und die Elbe verleihen dieser Lage den ultimativen Freizeitwert. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den Ortskern, der mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Restaurants alles für den täglichen Bedarf zu bieten hat. Das mit dem Auto in fünf Fahrminuten zu erreichende Elbe Einkaufszentrum bietet mit seinen über 180 Shops eine große Auswahl und lädt zum Einkaufserlebnis ein. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Hockey, Tennis und Polo im Hamburger Polo Club oder dem GTHGC, Reiten im Flottbeker Reiterverein, Kitas, weiterführende Schulen wie das Gymnasium Hochrad, Gymnasium Christianeum oder auch die Internationale Schule, bieten eine ideale Infrastruktur für Familien mit Kindern. Seit 1881 starten die Jüngsten ihre Schulkarriere traditionell an der Grundschule am Schulkamp. Die historische 1751 entstandene Nienstedtener Kirche ist weit über die Grenzen Nienstedtens bekannt und eine der beliebtesten Hochzeitskirchen Hamburgs.Die S-Bahn Station Klein Flottbek liegt in ca. 750 Metern Entfernung. Mit der S1 fahren Sie in nur 18 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof und in ca. 45 Minuten ohne Umsteigen zum Hamburger Flughafen. Über die Elbchaussee erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Bundesland: Hamburg