Haus im Haus mit traumhaftem Garten. Unikat in historischer Villa.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Anfang des 20. Jahrhunderts beauftrage der Fabrikant Hermann Scholl den bekannten Münchner Baumeister Max Ostenrieder mit der Errichtung der historischen Villa.
So flossen neubarocke Stilelemente in die Planung ein und die erhabene Lage mit Belvedere, Pergolatürmchen (Teehäuschen), Remise und das schmiedeeiserne Gittertor erinnern heute noch an die damalige Zeit. Etwa vier Jahre
nach Fertigstellung der heute unter Denkmalschutz stehenden Villa, folgte die Errichtung der Sternwarte, die eine drehbare Kuppel besaß und vermutlich die einzige private Sternwarte der Stadt München war.
Die großzügigste Wohnung in dieser herrschaftlichen Villa steht nun zum Verkauf.
So erstreckt sich eine beachtliche Grundfläche von ca. 323m² über zwei Ebenen, wobei die obere Etage (mit einer Raumhöhe von etwa 4,60m) durch weitläufige, ineinander übergehende Wohnräume sowie die großzügige Küche mit Zugang auf die überdachte Loggia besticht. Flügeltüren, beeindruckende Stuckarbeiten sowie partiell historische
Parkettböden tragen als typische Stilelemente der Entstehungszeit zu dem besonderen Charme dieser Immobilie bei.
Die Wohnung wurde vor etwa zehn Jahren mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert und so harmonisieren moderne Ausstattungsmerkmale mit historischen Elementen.
Großformatige Fliesen im Entrée, ein geschwungener Treppenabgang ins Gartengeschoß sowie die edlen Bäder werden hohen Anforderungen an ein zeitgemäßes Wohnen zweifellos gerecht.
Auf der Gartenebene befinden sich der Masterbedroom mit Bad-ensuite, zwei weitere Räume und ein Duschbad sowie die potentielle Einliegerwohnung (mit Kitchenette und ebenfalls eigenem Bad), die über einen separaten Zugang verfügt und ein vielfältige Nutzung dieser Ebene ermöglicht.
Von allen Wohn- sowie Schlafräume genießt man stets einen wunderbaren Blick in den Garten und das traumhaft eingewachsene Grundstück sorgt zudem für eine große Privatsphäre.
Über die sonnige Südterrasse gelangt man in den schön angelegten Garten, der Sonne von morgens bis abends bereithält und neben Sträuchern sowie Obstbäumen eine weitläufige Rasenfläche bietet.
Ausstattung
_ wunderschöne, denkmalgeschützte Jugendstilvilla
_ exponierte, absolut ruhige Bestlage auf der Prinz-Ludwigs-Höhe
_ nur 8 Wohnungen im Haus
_ weitläufige Gartenwohnung über zwei Etagen
_ optimale Ausrichtung
_ bis zu 4,60m Raumhöhe
_ historisches Wohnambiente (Stuck, Originalparkett, Flügeltüren)
_ wunderschöner Blick ins Grüne von allen Wohn- u. Schlafräumen
_ sonnige Terrasse & traumhafter Garten
_ sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
_ Einliegerwohnung mit separatem Zugang
_ sehr guter Erhaltungszustand
_ großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten,
beeindruckende Zimmerfluchten
_ offener Kamin im Wohnbereich
_ Sicherheitswohnungstür, einzeln verschließbare
Terrassentüren u. -fenster
_ Rollläden an allen Fenstern
_ maßgefertigte Einbauschränke
_ Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte
_Parkett & großformatige Fliesen
_ Personenlift von der Tiefgarage bis ins Hochparterre
_ 2 Kellerabteile
_ 2 Garagenstellplätze
Lage
Der südliche Münchner Stadt-teil Solln gilt als einer der begehrtesten und elegantesten Wohnorte der Stadt. Solln zeichnet sich vor allem durch eine sehr gute Infrastruktur und die umliegenden Naherholungsgebiete aus.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Biergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Ortsbild und bieten darüber hinaus einen hohen Freizeitwert.
Idealerweise liegen von der Wohnung aus sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen nur wenige Gehminuten entfernt.
Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle Solln (S7) und die nächste Bushaltestelle mit Anschluss zu den
U-Bahnstationen Thalkirchen bzw. Obersendling (U3) sind in Kürze fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 314,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert