Haus-im-Haus: Top gelegene Maisonette-Wohnung mit Rheinblick in Hitdorf – bezugsfrei
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hervorragend gelegene Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1994 befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus in Leverkusen-Hitdorf. Das Gebäude ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und vollständig verklinkert. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht Ihnen als Bewohner zur Verfügung. Darüber hinaus ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung besticht durch das „Haus-im-Haus“-Konzept und den durchdachten Grundriss auf zwei Ebenen. Sie verfügt über ein charmantes und geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Eine Küche mit Elektrogeräten ist in diesem Mietangebot enthalten und wird mitvermietet. Die ursprüngliche 3,5-Zimmer-Wohnung wurde von den Eigentümern in eine 2,5-Zimmer-Wohnoase umgestaltet. Seinerzeit wurde die Küche durch eine Wand getrennt, die unter fachkundiger Aufsicht entfernt wurde. Dadurch entstand ein großzügiger Koch- und Essbereich in der Küche, der bei Bedarf umfunktioniert werden kann. Das „halbe Zimmer“ entspricht dem Galeriebereich, der viel Tageslicht bietet und sich ideal für ein Homeoffice eignet. Das „Haus-im-Haus“-Konzept umfasst somit aktuell 2,5 Zimmer und heißt Sie im Eingangsbereich mit einem großzügigen Entrée willkommen. Zur linken Seite befindet sich der über 40 m² große Wohnbereich mit Panoramablick auf den Rhein und die unverwechselbare Landschaft. Im Mittelpunkt steht der fast 8 m² große Terrassenbalkon mit Markise und Stromanschluss, der über zwei Türen zugänglich ist. Auf dieser Ebene befindet sich zudem die Wohnküche, die aus zwei Räumen umkonfiguriert wurde, sowie ein Gäste-WC. Wie in einem Einfamilienhaus führt eine Treppe in den Galerie-Bereich im Dachgeschoss der Wohnung. Große Fensterelemente lassen auch hier viel Licht in das Innere. Der großzügige Raum bietet sich ideal als Büro an. Eine Abstellkammer und das Hauptbad befinden sich zur linken Hand. Ein rundes Fenster verleiht dem Hauptbad seinen unverwechselbaren Charakter. Das Highlight im Dachgeschoss ist das Schlafzimmer. Auch hier bieten die Fenster zur Giebelseite den obligatorischen Panoramablick auf den Rhein. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Hochwertige Einbauschränke sorgen für ausreichend Stauraum. Die großen Fensterelemente, die sich nach zwei Himmelsrichtungen öffnen lassen, sorgen den ganzen Tag über für reichlich Tageslicht. Der großzügige Terrassenbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen atemberaubenden, freien Blick auf den Rhein. Dank der perfekten Südwestausrichtung können Sie die Sonne den gesamten Tag genießen und spektakuläre Sonnenuntergänge erleben. Dank der exponierten Lage finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter einen Edeka, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Apotheken in 20 m Luftlinie. Diese Lage verleiht der Wohnung eine besondere Attraktivität. Die ruhige Nachbarschaft und die freundliche Hausgemeinschaft schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Außenstellplatz vor dem Haus kann ebenfalls angemietet werden. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich mit Interessenten durchgeführt werden, die einen positiven SCHUFA-Nachweis sowie eine freiwillige Selbstauskunft vorlegen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Mietgelegenheit persönlich vorzustellen.
Ausstattung
+ Klinkerfassade mit Wärmedämmverbundsystem + Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus + Gegensprechanlage + Kunststofffenster, doppelverglast + Laminatboden, Parkett im Dachgeschoss, sowie Fliesen + Geräumige Wohnküche mit U-förmiger Einbauküche + Gäste-WC mit Fenster + Geräumiges Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Fenster + Über 40 m² großer Wohnbereich + Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon und Panoramablick auf den Rhein + Großer Terrassenbalkon mit Markise und freiem Blick auf die Rheinlandschaft + Heller und großer Galeriebereich, ideal für ein Homeoffice + Gemütliches Schlafzimmer mit Fensterelementen zur Giebelseite + Maßgefertigte Einbauschränke + Abstellkammer + Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit separatem Stellplatz und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner + Außenstellplatz vor dem Haus
Lage
In unmittelbarer Nachbarschaft zum Zentrum und am östlichen Ufer des Rheins zwischen Düsseldorf und Köln gelegen, präsentiert sich der Ort Leverkusen-Hitdorf als eine begehrte Lage. Die unmittelbare Erreichbarkeit sämtlicher Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Bäckereien, Cafés und Restaurants, Apotheken etc. verleiht der Lage eine ausgesprochene Anziehungskraft. Zudem sind sämtliche Bildungseinrichtungen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen bequem zu erreichen. Die malerische Umgebung gestaltet sich durch weitläufige Landschaften und verleiht der gesamten Atmosphäre eine besonders lebenswerte Note. Hitdorf, mit einer Historie, die bis ins 11. Jahrhundert zurückreicht, hat sich von einem ursprünglichen Fischerdorf zu einem charmanten, begehrten Wohnort entwickelt. Die gelungene Symbiose von Tradition und Moderne zeigt sich in neu entstandenen Wohngebieten, die sich harmonisch mit historischen Bauten vereinen. Kultur und Freizeitgestaltung erleben in Hitdorf aktive Entfaltung. Zahlreiche Sportvereine sowie der Hitdorfer Karnevalszug sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung. Ein besonderes Highlight ist der Rhein, dessen Ufer zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren und genussvollen Momenten einladen. Als Teil des Naturparks Rheinland bietet die Umgebung eine Vielzahl von Ausflugsmöglichkeiten und beherbergt eine reiche Tier- und Pflanzenwelt. Der Yachthafen in Hitdorf erfreut sich insbesondere bei Liebhabern maritimen Flairs großer Beliebtheit. Weniger actionreich, doch umso beeindruckender ist der unverbaute Blick auf den Rhein, den Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Balkon aus genießen können. Die Verkehrsanbindung erweist sich als äußerst vorteilhaft. Dank kurzer Wege zu den Autobahnen A59/A542 oder die A3 ist eine zügige Anbindung gewährleistet. Öffentliche Verkehrsverbindungen in Richtung Leverkusen, Monheim und Düsseldorf runden die exzellente Infrastruktur ab. Das Haus befindet sich in einer ruhigen 30er Zone, in direkter Rheinlage. Trotz der Nähe zum Rhein bleibt das Haus dank der im Jahr 2010 errichteten Hochwassermauer von etwaigen Hochwassereinflüssen unberührt.
Sonstiges
Hinweis Rein vorsorglich weisen wir darauf hin, dass wir Besichtigungstermine nur mit Interessenten mit Selbstauskunft und positivem SCHUFA-Nachweis durchführen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Eigentümer hat uns die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.