Haus im Haus - zentral gelegene, moderne und sonnige Maisonettewohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese sonnige und moderne Maisonettewohnung befindet sich im 2.OG und DG eines gepflegten Wohnhauses in der Lahrer Innenstadt. Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich auf 2 Etagen und auf 3,5 Zimmer mit einem Gäste-WC und einem begehbaren Schrank in einem der Schlafzimmer. Sie bietet ihnen großzügigen und komfortablen Wohnraum mit einem herrlichen Blick über die Stadt von 2 Balkonen.
Hier können sie gemütlich wohnen, mit eigener Haustür, fast wie ein schnuckeliges Reihenhaus in der Stadt mit allen Annehmlichkeiten eines stadtnahen Wohnens. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind nur wenige Schritte entfernt.
Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Das Hauptbadezimmer mit Wanne und das Gäste WC wurden in 2016/2017 komplett modernisiert. Alle Böden in den Schlafräumen wurden in 2016 komplett hochwertig erneuert und die Wohnung modernisiert. Im Wohnzimmer liegt ein hochwertiger Feinsteinzeugfliesenboden. Die Küche und der Eingangsflur sowie der Abstellraum wurden in 2023 neu gefliest und erneuert. Das Dachfenster im Schlafzimmer wurde erneuert und ist 3fach isolierverglast.
Die Einbauküche gehört nicht zur Wohnung. Die Wohnung wird nach Absprache frei.
Das Hausgeld beträgt 301 € monatlich.
Es gibt keinen Instandhaltungsstau, das Objekt ist sehr gepflegt und wird durch eine große Gesellschaft ordnungsgemäß verwaltet.
Ausstattung
Im gepflegten Wohnhaus mit 9 Wohnungen befindet sich ebenfalls ein Fahrradabstellraum für alle Nutzer. Unter dem Gebäude befindet sich eine großzügige Tiefgarage mit Stellplätzen der Eigentümer und Mieter.
Das Gesamtgebäude wird mit Nachtspeicherheizungen in den einzelnen Wohnungen beheizt, so dass keine teuren Wartungs- und Erneuerungskosten für Heizungsanlagen entstehen.
Das Warmwasser wird dezentral in den Wohnungen über Durchlauferhitzer erzeugt.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehörend) und ein zusätzlicher offener Tiefgaragenstellplatz (angemietet), es können also 2 Pkw unter der Wohnung geparkt werden.
Lage
Die Stadt Lahr steht für eine hohe Lebensqualität mit grünen Naherholungsgebieten und einer guten Infrastruktur. Die Stadt ist durch die Autobahn A5 sowie einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr optimal an größere Städte wie Freiburg, Karlsruhe, Basel und Straßburg angebunden.
Die medizinische Versorgung ist sehr gut, mit einer Vielzahl von Arztpraxen und Fachärzten. In Lahr findet sich eine breite Palette von Geschäften mit kleinen Boutiquen und großen Einkaufszentren, ergänzt durch Wochenmärkte und lokale Produzenten.
Das Wohnhaus liegt absolut zentrumsnah und trotzdem ruhig.
Die zentrale Lage garantiert kurze Wege zu Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Bahnhof und Busbahnhof fußläufig erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Sonstiges
Provisionshinweis
Provision: Der Makler - Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt - Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
Aufteilung: (ME-Anteil: 66,3/1000)
Untere Wohnebene (2.OG)
- eigene isolierte Haustür (Eingang über einen Laubengang) mit absoluter Privatsphäre
- geflieste Diele mit Gäste-WC (mit Waschmaschinenanschluss) und sep. Abstellraum
- Küche mit Fenster in den ruhigen Laubengang
- offener Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Balkon mit Süd-Ausrichtung und Blick auf die Altstadt
- offenes Studio neben dem Wohnbereich (abtrennbar mit einer Trockenbauwand, z.B. als kleines Arbeitszimmer)
Obere Wohnebene (DG)
- Treppenaufgang mit kleiner offener Diele (Podest)
- Schlafzimmer mit großer gerader Fensterfront und Balkon
- Kinderzimmer / Schlafzimmer 2/ Büro mit begehbarem Schrank
- Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken
- Balkon vom Schlafzimmer aus
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister