Haus in Dornröschenschlaf - Renovierungsbedürftige DHH samt Einliegerwohnung auf großem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen in dieser einladenden Doppelhaushälfte, die im Jahr 1955 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von 724 Quadratmeter liegt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen und zwei Wohneinheiten, bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter großzügige Wohn- und Schlafbereiche sowie drei helle Tageslichtbäder, die mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet sind. Ein besonderes Highlight ist der tolle Ausblick ins Grüne, der von der nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem Balkon genossen werden kann.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet zudem viel Potenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus bietet solide Grundstrukturen, jedoch sind Investitionen mögliche Modernisierungsarbeiten nötig, um den vollen Wohnkomfort zu entfalten. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 724 m² bietet großzügige Freiflächen für Gartenliebhaber und ist ein Paradies für Kinder.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung. Hier genießen Sie nicht nur den herrlichen Ausblick, sondern auch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Außerdem gut zu wissen:
- Gasetagenheizungen aus dem Jahr 2001 bzw. 2023 versorgen das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und garantiert gemütliche Abende.
- Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster. Rollläden gehören auch zur Ausstattung.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Stadtteil Friedland von Lahnstein, einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Lahnstein, idyllisch gelegen am Zusammenfluss von Rhein und Lahn, ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, seine kulturelle Vielfalt und seine naturnahe Umgebung.
Der Stadtteil Friedland zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Eingebettet in eine grüne, bergige Landschaft, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge entlang der Lahn. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Die Innenstadt von Lahnstein sowie die nahegelegenen Städte Koblenz und Bad Ems sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die nächste Grundschule (Freiherr-vom-Stein-Schule) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule rund 1 Kilometer entfernt.
Dank der Kombination aus Stadtnähe und ländlicher Idylle ist Friedland ein begehrter Wohnort, der sowohl Ruhe als auch eine optimale Infrastruktur bietet.
Diese Lage ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben in einer charmanten, gut angebundenen Umgebung schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Niederlahnstein (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Niederlahnstein (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen