Haus-in-Haus Bauart: Geräumige Wohnung mit idyllischem Garten und modernem Komfort!
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Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine exquisite Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien anzubieten. Diese Immobilie, im attraktiven Haus-in-Haus-Stil, vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort und ist das ideale Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 238 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die Wohnung wurde zwischen 1999 und 2020 umfassend saniert und befindet sich daher in einem hervorragenden Zustand. Sie besticht durch ihre geschmackvolle Einrichtung und die hellen, großzügigen Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Diele, die einen einladenden Empfang bietet. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer besticht durch seine Weitläufigkeit und schafft eine harmonische Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Einrichtungsideen zu verwirklichen. Die moderne Küche ist mit einem separaten Abstellraum ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein Gästezimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, sowie ein Gäste-Bad.
Im Obergeschoss befindet sich das Masterschlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zur Loggia. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Kinderschlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten, sowie zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder.
Das Untergeschoss verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2010 sowie praktische Kellerräume, welche als Wasch- und Abstellräume genutzt werden können.
Das Grundstück umfasst ca. 1.000 m² und bietet einen schönen großen Garten mit einem idyllischen Teich sowie einem Freisitz mit einer neuen, hochwertigen Pergola ausgestattet mit LED-Licht und verstellbaren Dachlamellen - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine massive Garage sowie drei zusätzliche PKW-Stellplätze im Außenbereich runden das Angebot ab.
Nach dem Verkauf ist die Wohnung bezugsfrei, was einen flexiblen Umzug ermöglicht.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche und separatem Seiteneingang zu erwerben. Diese Einliegerwohnung generiert eine Kaltmiete von 700 EUR monatlich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns direkt, um mehr über diese besondere Immobilie zu erfahren.
Lage
Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer attraktiven Lage von Köln. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ohne dabei die Privatsphäre zu beeinträchtigen. Genießen Sie diese Vorzüge sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024