"Haus-in-Haus" im Villenviertel: Großzügige Erdgeschoss-Maisonette mit Garten in Blankenese

22587 Hamburg

2.175.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
225 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22587 Hamburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
6
Grundstück
1.780 m2
Wohnfläche
225 m2
Immobilienwert
Online-ID
b82f8cc5-5d3e-42d8-a3d1-669afb4a1e52
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
2.175.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
207.2 kWhm2a
Gültig bis
2034-03-03
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1905
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese modern ausgestattete und individuell geschnittene Altbau-Maisonettewohnung befindet sich in einer 2-Familien-Villa in einer der schönsten Straßen Blankeneses. Die hohen Decken, die schönen Stuckverzierungen und das aufgearbeitete Eichen-Fischgrätparkett sind nur einige nennenswerte Stilelemente aus dem Baujahr um 1900. Die sehr gepflegte Wohnung mit 5-6 Zimmern nutzen Sie entweder als Familie oder Sie kombinieren das Wohnen mit dem Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnung wurde um 1995 komplett saniert und in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und liebevoll instandgehalten.

Der große Garten, den Sie aus der Küche oder dem Wohnzimmer direkt erreichen, ist zum größten Teil dieser Erdgeschosswohnung zugeteilt. Ein Stellplatz auf dem Grundstück gehört zu diesem Angebot.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Wohn-/ Essbereich mit aufgearbeitetem Eichen-Fischgrätparkett, Kamin und Balkon (von hier gelangen Sie in den großen, rückwärtigen Garten)
- moderne Küche mit Hochsitzgelegenheit an einer Kochinsel, u.a. ausgestattet mit vollautomatischer Kaffeemaschine, brusthohem Backofen mit versenkbarer Tür (beides BOSCH), Geschirrspüler, großem Kühlschrank und Ceran-Kochfeld
- die gesamte Fensterfläche in der Küche lässt sich zur Terrasse und dem Vordergarten hin öffnen
- (Schlaf-)Zimmer mit modernem Duschbad und Ankleidebereich
- modernes Gäste-WC, von der Diele ausgehend

Gartengeschoss:
- ca. 37 m² großer Raum mit Wintergarten und großer anschließender Terrasse
- Schlafzimmer mit modernem Ensuite-Duschbad
- weiteres Schlafzimmer
- modernes Duschbad, auch mit WC

Sonstiges:
- 2023: Holzfenster gestrichen, Heizkörper teilweise erneuert, Neuerrichtung der Terrasse im Gartengeschoss
- Gas-Brennwertheizung (Bj. 2016, Fa. Buderus) mit Warmwasserspeicher
- Außenstellplatz auf dem Grundstück
- eigener Kellerraum
- Waschküche zur gemeinsamen Nutzung
- das gesamte Grundstück ist ca. 1.780 m² groß, davon steht ein ca. 1.400 m² großer Gartenanteil dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung

Lage

Herrliche Gärten, großzügige Grundstücke und größtenteils repräsentative Einfamilienhäuser prägen diese exklusive Adresslage in Blankenese. Die ruhige, gediegene Nachbarschaft und die fußläufige Nähe u.a. zum Blankeneser Dorfkern, zahlreichen Schulen sowie Sportclubs bieten gerade Familien ein sehr attraktives Umfeld. Im "Dorf" finden Sie kleine Einzelhändler, aber auch große Supermärkte, den Wochenmarkt sowie zwei Fitnesscenter, Banken, Ärzte und Restaurants. Von der S-Bahnstation "Blankenese" aus, erreichen Sie die Hamburger Innenstadt und den Flughafen bequem ohne umzusteigen.

Sonstiges

Sonstiges HH-Blankenese Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: Heizung neu in 2016