Haus in Velbert / Neviges
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem stilvollen Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1928, das gekonnt den Charme der Vergangenheit mit moderner Technik und zeitgemäßem Komfort verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 232 m², verteilt auf bis zu drei eigennutzbare Wohneinheiten, und einem großzügigen Grundstück von 859 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Das großzügige Grundstück bietet zudem weiteres Bebauungspotential, sodass ein zusätzliches Mehrfamilienhaus gebaut werden könnte.
Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Die Immobilie bietet sowohl für Familien, als auch für Kapitalanleger, durch die durchdachte Aufteilung beste Möglichkeiten.
Als Eigennutzer wohnen bis zu drei Generationen unter einem Dach:
Erdgeschoss (ca. 84 m²): Modernisiert ab 2019 mit neuen Böden, Fenstern, einer hochmodernen Elektroinstallation inklusive BUS-System und smarter Heizungssteuerung.
Obergeschoss (ca. 84 m²): Komplett modernisiert ab 2020, inklusive neuer Fenster mit Insektenschutz, neuer Einbauküche, LED-Einbauleuchten und einer Klimaanlage im Schlafzimmer. Ein neuer Balkon lädt zum Entspannen ein.
Dachgeschoss (ca. 44 m²): Viel Potenzial mit bereits vorbereiteten Anschlüssen für die Heizung.
Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 20 m²): Mit separatem Zugang bietet diese Einheit die Möglichkeit zusätzlicher Einnahmen.
Als Kapitalanleger wird durch das erstellen einer Abgeschlossenheitsbescheinungen eine lukrative Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten erworben.
Technische Highlights:
Moderne Gaszentralheizung (2021) für effizientes Heizen.
Neue Elektroinstallation (2019) mit Smarthome-Steuerung und Netzwerkverkabelung.
Wallbox (2020) für E-Mobilität, ebenfalls smart steuerbar.
Glasfaseranschluss für eine optimale Internetverbindung.
Ausstattung
- ca. 232 m² Wohnfläche
- ca. 859 m² gesamte Grundstückfläche
Die Flurstücke 31 + 32 sind Bauland und können mit einem Mehrfamilienhaus oder einem weiteren Ein-/Zweifamilienhaus bebaut werden
- 12 Zimmer
- 4 Bäder
- potentiell 4 Wohneinheiten nach erfolgter Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Neue Heizungsanlage (2021) mit smarter Einzelraumsteuerung
- Neue Elektroinstallation (2019) beinhaltend Sicherungskästen, Leitungsführung, Netzwerkverkabelung, BUS System und Smarthome
- Sanierung der Wohnbereiche Erd- und Obergeschoss
- Dachterrasse im Obergeschoss
- Erneuerung der Fenster
- Klimaanlage im Schlafzimmer im Obergeschoss
- Einbauküchen in allen Geschossen, neue Einbauküche im Obergeschoss
- Wallbox für Elektromobilität, erweiterbar um einen weitere Ladeplatz
- Glasfaseranschluss
- Zaunanlage mit elektrisch betriebenem Schiebetor
- Videoüberwachung
- Mähroboter
- Garagen mit elektrisch betriebenen Torantrieben
- neue Bodenbeläge
- Abgehangene Decken mit integrierter Beleuchtung
Lage
Die Immobilie befindet sich in Velbert-Neviges, einem charmanten Stadtteil von Velbert, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region des Bergischen Landes. Die Lage vereint Ruhe, Naturnähe und eine ausgezeichnete Anbindung an das urbane Leben im Städtedreieck Wuppertal-Essen-Düsseldorf.
Die Lage zeichnet sich durch ein grünes Umfeld und eine lockere Bebauung aus, was für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten wie der nahe gelegene Schlosspark Hardenberg oder das idyllische Nizzabad bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.
Der Stadtteil Neviges verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Insbesondere das historische Zentrum von Neviges mit seinem bekannten Wallfahrtsdom, kleinen Geschäften und Cafés ist einen Besuch wert und vermittelt eine besondere, traditionsreiche Atmosphäre.
Die verkehrstechnische Anbindung der Immobilie ist ideal: Die Autobahnen A535 und A44 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und verbinden Neviges optimal mit den umliegenden Städten. So ist das Zentrum von Wuppertal in ca. 20 Minuten, Essen in 30 Minuten und Düsseldorf in rund 35 Minuten erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren.
Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung machen diese Lage zu einer begehrten Wohnadresse im Bergischen Land. Hier finden Sie ein Zuhause, das Ruhe, Natur und eine optimale Anbindung an die umliegenden Metropolen vereint - ideal für Familien, Pendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 86,42 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zum Flughafen: 28.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zur Autobahn: 5.80, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz vom Zentrum: 6.30