HAUS LEIBNIZ - Fünf- bis Sechsfamilienhaus mit großem Garten und Carports in Waiblingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktives Anlageobjekt im Herzen von Waiblingen.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Waiblingen. Diese Immobilie bietet die Gelegenheit für Kapitalanleger, langfristige Renditen zu sichern und das Kapital sinnvoll anzulegen.
Diese gepflegte Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise und die umfassenden Renovierungsmaßnahmen, die den Standard und die Attraktivität deutlich erhöht haben. Der großzügige, parkähnliche Garten und die ausreichenden Parkmöglichkeiten machen das Objekt zusätzlich interessant.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 340 m2 auf 5 Wohneinheiten verteilt. Die 130 qm große Erdgeschosswohnung steht aktuell leer. Die anderen Wohnungen sind mit einer Jahresmiete von 31.212 € vermietet.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Immobilie ist ein echtes Juwel für Kapitalanleger und wartet darauf, Ihr Portfolio zu bereichern.
Ausstattung
Objektdetails:
- Lage - Waiblingen Kernstadt, nahe der Talstraße
- Immobilientyp - Mehrfamilienhaus
- Parteien - 5 Wohneinheiten (4 vermietet, eine (EG) frei)
- Heizung - Gas-Etagenheizungen
- Energiewert - Bedarf, 242,2 kWh/(m2·a)
- Baujahr - 1965
- Grundstücksgröße - 1.054 qm
- Gesamtwohnfläche - 340 qm
- Carport - Platz für 4 Autos
- Haus - Alle Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand, verfügen über eine Einbauküche und einen Kellerraum
- Garten - Schön angelegter Garten mit großem Obstbaumbestand, ideal zur Entspannung und Freizeitgestaltung
Aufteilung:
UG - 2-Zimmer mit Terrasse 52,54 m2 (vermietet)
EG - 6-Zimmer mit Terrasse und Balkon 130,35 m2 (frei)
OG links - 2-Zimmer mit Balkon 52,78 m2 (vermietet)
OG rechts - 3-Zimmer mit Balkon 75,80 m2 (vermietet)
DG - 2-Zimmer mit 28,09 m2 (vermietet)
Renovierungen und Modernisierungen:
- Fassade, Dach, Elektrik - Erneuert zwischen 1995 und 2020
- Gasthermen - sukzessive erneuert seit 2010
- Carport - 2020 erstellt
Finanzielle Details:
- Jahresnettomiete - 31.212 €
- Angebotspreis - 1.390.000 €
Lage
Die Immobilie in Waiblingen befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen und der nahegelegene Bahnhof Waiblingen bieten schnelle Verbindungen nach Stuttgart und Umgebung. Autofahrer erreichen zügig die B14 und umliegende Autobahnen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Stadtpark, Wälder und Sportvereine bieten reichlich Raum für Aktivitäten. Kulturelle Angebote und Veranstaltungen bereichern das Leben in Waiblingen zusätzlich.
Die ruhige und gepflegte Nachbarschaft mit modernen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie urbanen Komfort und naturnahe Erholung gleichermaßen.
Sonstiges
Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen