Haus mit Einliegerwhg. - Klasse, ebenes Grundstück in beliebter Wohnlage - großes Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Schönes Haus mit Einliegerwohnung in beliebter und sehr ruhiger Wohnlage, reiner Anliegerverkehr.
Das große und ebene Grundstück mit altem Baumbestand liegt idyllisch und hat genug Platz zum Spielen, Grillen oder einfach die Ruhe genießen.
Die Hauptwohnung ist aufgeteilt in Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer, Küche inklusive Einbauküche, Badezimmer mit Wanne und großer Dusche, Flur/Diele und separates WC. Vom Wintergarten gelangt man direkt in den Garten.
Im Dachgeschoss sind 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC, eine kleine Küche und der Balkon. Das DG wäre auch ideal als eigener Bereich für größere Kinder, Gästezimmer oder Büro. In beiden Dachschrägen sind praktische Speicherräume.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang hat ein großes Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer und Badezimmer mit Wanne/WC/Waschmaschinenanschluss.
Ansonsten befinden sich im UG noch 2 Kellerräume und der Heizraum.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Eine Einzelgarage und 2-3 KFZ-Stellplätzen vor der Garage sind vorhanden.
Diese ansprechende Immobilie ist sofort bezugsfrei.
§16a Gebäudeenergiegesetz (GEG): Bedarfsausweis | Endenergiebedarf 279,1 kWh(m²*a) | Klasse "H" | Primärenergiebedarf 309,3 kWh(m²*a) | Erdgas | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1977 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 1977
§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: [email protected] | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702
Lage
Mitten im Dreiländereck liegt die familienfreundliche Stadt Rheinfelden mit ca. 33.000 Einwohnern und 9 Ortsteilen Adelhausen, Degerfelden, Eichsel, Herten, Karsau, Minseln, Nordschwaben, Nollingen und Warmbach. Sie finden hier sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, mit allem was es zum täglichen Leben braucht. Bildung wird groß geschrieben. Von Grundschule, Realschule über Gymnasium, Berufsschule, Volkshochschule und einige mehr, ist alles vorhanden. Rheinfelden bietet ein vielfältiges Freizeitangebot wie Freibad, Hallenbad, Indoor-Kartbahn, Sporthallen, Sportplätze, Spielplätze etc. an.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,54 m², Gesamtfläche: 213,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg