Haus mit Einliegerwohnung, Pool und Traumgarten zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer ruhigen, grünen Ortsrandlage von Pulheim-Brauweiler präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 244 m².
Das Objekt besticht durch eine exklusive Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine perfekte Süd/Ost-Ausrichtung.
Die Immobilie bietet sowohl ein Haupthaus als auch eine eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Die Einheiten sind derzeit miteinander verbunden, können jedoch mit geringem Aufwand wieder voneinander abgetrennt werden. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste, Home-Office oder als separate Wohneinheit in einem Mehrgenerationenhaushalt.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne, gepflegte Garten mit einem großen Pool und einem lichtdurchfluteten Wintergarten - perfekt für alle, die Wert auf gehobenen Wohnkomfort und Privatsphäre legen.
AUSTATTUNG:
Wohnbereich
. Großes Wohnzimmer mit angrenzendem, tiefergelegenen Kaminbereich.
. Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
. Voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Materialien.
. Großzügige Diele im Eingangsbereich.
. Riesen Gäste-WC.
Schlaftrakt:
. Zwei Schlafzimmer im 1.OG
. Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelte Waschbecken mit exklusiven Armaturen.
Weitere Highlights:
. Fußbodenbeläge aus massiven Granitplatten.
. Großzügige Fensterfronten mit traumhaftem Blick in den Garten.
. Neuer Wintergarten.
Einliegerwohnung (ca. 57 m²) mit separaten Eingang
. Großer Wohn-Schlafraum.
. Küchenbereich.
. Modernes Duschbad.
. Zusätzlicher Stauraum.
. Arbeitszimmer
. Heizungsraum und mehrere Stauraummöglichkeiten.
Außenbereich
. Traumhafter Garten mit gepflegten Grünflächen.
. Großzügiger Pool für Erholung und Freizeit inkl. Wärmepumpe
. Terrasse und Wintergarten mit Süd/Ost-Ausrichtung.
. Einzelgarage mit Überlänge und drei weitere PKW-Stellplätze.
Ausstattung
Besonderheiten
. Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch die Einliegerwohnung.
. Hochwertige Ausstattung und exklusive Materialien.
. Großzügige Außenanlagen mit Pool und Garten.
. Ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und Nähe zur Stadt.
Lage
Lage
Pulheim-Brauweiler gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in der Region und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine grüne, ruhige Umgebung aus. Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage, bietet jedoch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen