Haus mit FernSeeSicht zu Elbe und Nordsee, nur ca. 270 m nah zur Grimmershörnbucht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Cuxhaven-Döse, nämlich nur 270 m nah zur Grimmershörnbucht (mit Grünstrand!), können Sie für nur ca. € 1430,- pro m² Wohnfläche (zuzüglich 5,95 % Maklerprovision) ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus (teilweise mit SEESICHT!) und mit 94 % Leerstand kaufen, das Ihnen somit das Entwicklungspotential zur individuellen Renovierung und zur lukrativen Neuvermietung bietet, und zwar gemäß Bebauungsplan zu Wohnzwecken (als Haupt- und Nebenwohnsitz), aber nicht zur Kurzzeitvermietung an wechselnde Feriengäste. Zur Gartenseite hat man hier ab dem 2. Obergeschoss über die Dächer der Nachbarhäuser hinweg einen WEITBLICK nach Südwesten zum Fernmeldeturm und darüber hinaus. Zur Straßenseite genießt man ab dem 2. Obergeschoss über die Nachbarhäuser hinweg und zwischen ihnen hindurch eine FernSeeSicht zur Elbe und zur Nordsee mit oftmals regem Schiffsverkehr. Das Haus hat insgesamt ca. 385 m² Wohnfläche und ca. 184 m² Nutzfläche. Darin enthalten ist eine Ausbaureserve von ca. 40 m² oben im Dachboden, deren Potential wir Ihnen gern bei einer Besichtigung erläutern, als zum Beispiel in Kombination mit dem Dachgeschoss zu einer großen Maisonette-Wohnung mit schöner Seesicht (Weltschifffahrtsweg Elbe/Nordsee) nach Norden und mit schönem Weitblick nach Süden. Das Haus hat ein Kellergeschoss als Hochkeller (also: vollständig unterkellert), ein Erdgeschoss als Hochparterre mit Hochterrasse (über die gesamte Hausbreite), ein 1. und 2. Obergeschoss (jeweils mit Südwest-Balkon, im 1. Obergeschoss zusätzlich mit Nordost-Dachterrasse) und ein Dachgeschoss, das man bei einer DG-Wohnung zu einer Maisonette-Wohnung mit dem noch nicht ausgebauten Dachboden verbinden könnte. Wegen der Dachform (Mansarddach) gibt es im Dachgeschoss nur relativ wenige Dachschrägen. Empfehlenswert sind 4 Wohnungen, also je 1 im Hochparterre (Erdgeschoss) und 1 im 1. Obergeschoss und 1 im 2. Obergeschoss und 1 im Dachgeschoss (eventuell als Maisonette zusammen mit dem Dachboden). Wegen eines Besichtigungstermins rufen Sie bitte den Makler Olaf Grutzpalk unter 01 70 - 5 10 88 18 an!
Ausstattung
Von der Architektur und der Aufteilung, von der Ausführung und der Ausstattung, von der Aussicht (teilweise SEESICHT nach Nordosten, teilweise WEITBLICK nach Südwesten), vom Zustand und von der Lage dieses insgesamt 568 m² großen Hauses auf einem 685 m² großen Eigentumsgrundstück mit einem Bodenrichtwert in Höhe von ca. € 166.000,- machen Sie sich am besten selbst ein Bild bei einer Besichtigung. Dabei können Sie dann auch selbst entscheiden, welchen Renovierungsbedarf Sie persönlich vor einer Neuvermietung oder vor einer Aufteilung zu Eigentumswohnungen sehen. Dabei könnte man überlegen, ob und wie in der Südwestecke (hinten rechts) eine barrierefreie Personenaufzugsanlage (Fahrstuhl) ein- bzw. angebaut werden könnte. Ebenso könnte man überlegen, wie man den Vorgarten zur Straße unter Verzicht auf die Treppe zur Hochterrasse nutzen könnte für 4 Kfz-Stellplätze und die zugehörige Rangierfläche bei nur einer Auffahrt von der Straße auf das Grundstück. Das Haus wurde 1907 erbaut und 1934 um das Mansarddach mit Dachgeschoss und mit einem ausbaufähigen Dachboden erweitert bzw. erhöht. Die Gaszentralheizung wurde 2004 eingebaut. Nutzen Sie die illustrierten Grundrisszeichnungen und die aktuellen Bauzeichnungen (Etagengrundrisse) und die vielen Fotos und die Beschreibungen, um sich schon vor einer Besichtigung ein umfassendes Bild von diesem Anwesen zu machen! Vereinbaren Sie dann bei konkretem Interesse mit dem Makler Olaf Grutzpalk telefonisch unter 01 70 - 5 10 88 18 einen individuellen Besichtigungstermin!
Lage
Die Lage dieses Hauses hat viele Vorteile. Wenige Worte reichen dafür gar nicht aus. Wichtig ist vor allem: Hier wohnt man in Sichtweite zur Elbe und zur Nordsee, denn dieses Haus steht nur 270 m nah zum DEICH der Grimmershörnbucht! Das Nordseebad CUXHAVEN ist mit seinen fast 50.000 Einwohnern die Stadt an der nördlichsten Spitze von Niedersachsen in einer fast schon halbinselartig zu nennenden Lage zwischen den Mündungen von Elbe und Weser in die Nordsee. Cuxhaven ist über die Autobahn A 27 gut erreichbar. Cuxhaven bietet Ihnen die Vorteile von STADT und STRAND! Wo finden Sie diese attraktive Kombination in dieser direkten Nähe zueinander sonst noch an der deutschen Nordseeküste? Das Umfeld dieses Hauses in fußläufiger Nähe und in Sichtweite zur Grimmershörnbucht ist geprägt von Einfamilienhäusern (freistehend oder als Doppelhaus) und von Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Größe. Brauchen die Bewohner dieses Hauses überhaupt noch ein Auto? Viele interessante Punkte sind nämlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar! Haltestellen für Linienbusse in die nahe Innenstadt und in die Tourismusgebiete (mit kilometerlangen Sandstränden und mit dem großen Erlebnisbad AHOI! in Duhnen) finden Sie am Strichweg fast vor der Haustür. Die Wege zum Döser Sandstrand, zum Kurpark und zur Kugelbake, zu den Häfen und zur ALTEN LIEBE, zu Einkaufsmöglichkeiten (zum Beispiel EDEKA und LIDL am Feldweg) und in die Innenstadt sind relativ kurz.
Sonstiges
Sonstiges Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich dieses sehenswerte Haus ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Vereinbaren Sie telefonisch unter 01 70 - 5 10 88 18 mit dem Makler Olaf Grutzpalk einen Besichtigungstermin, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die vielen Fotos und Zeichnungen angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck vermitteln. ERWERBSNEBENKOSTEN? Als Käufer zahlen Sie für dieses markante Mehrfamilienhaus auf einem wertvollen Eigentumsgrundstück zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von nur € 550.000,- (VB) auch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie eine MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 5,95 %, was netto 5,0 % zuzüglich 19 % MwSt. entspricht. Die Maklerprovision ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. In dem genannten Kaufpreis ist das 685 m² große Eigentumsgrundstück bereits enthalten. Wie in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich, brauchen Sie hier also keine Erbpacht zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich und basiert insbesondere auf Angaben des Verkäufers, auf einer Einsichtnahme des Maklers in die amtliche Bauakte und auf einem aktuellen Aufmaß durch einen Bautechniker (Bauzeichner) und den daraus resultierenden Zeichnungen und Berechnungen. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften als Makler nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in den Plänen und Zeichnungen. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Eine Übernahme dieses Anwesens durch den Käufer ist auf Wunsch auch relativ kurzfristig und dann mit einem Leerstand von ca. 94 % möglich. PROSPEKT? Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage nicht nur Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse, sondern auch Ihre vollständige BRIEFPOSTANSCHRIFT zu nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse noch ausführlichere Unterlagen senden können und damit wir wissen, mit wem wir es als Kunden zu tun haben. Stichworte Nutzfläche: 183,5 m² inkl. 40 m² Dachboden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Balkon- und Terrassen-Fläche: insgesamt 50,7 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen (KG, EG, 2x OG, DG, SpiBo), modernisiert: 2004 (Heizung) Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt