Haus mit Grundstück in zentrumsnaher Lage von Bad Reichenhall
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Siehe Grundrisspläne. Innenaufnahmen folgen
Lage
Die Lage ist als relativ ruhig und zentrumsnah zu bezeichen.
Verkehrslärm von der Umgehungstraße B20/21 ist jedoch wahrnehmbar.
Auf der Nord-Ostseite des Hauses befindet sich ein schöner Garten mit Obstbaumbestand, einem Gemüsebeet und einem Gartenhäuschen.
Sonstiges
Zustand des Hauses
Das Haus wurde im Jahr 1936 errichtet.
1972 erfolgte ein Anbau, die Garage stammt aus dem Jahr 1989.
Der Wintergarten wurde 1990 angebaut.
Eine komplette Dachneueindeckung erfolgte in 1995.
Auf der Nordwestseite des Hauses schließt sich ein Fahrzeugunterstand und eine Garage an.
Das Haus ist ingesamt als stark renovierungsbedürftig zu bezeichnen.
Die Wärmedämmung sowie eine komplette Fenstererneuerung sind nach den aktuell gültigen Richtlinien vorzunehmen.
Ebenso ist die komplette Heizanlage zu erneuern. Zu empfehlen ist der Umstieg auf eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photvoltaikanlage.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Im Sockelbereich der Kellerwände bestehen Feuchtigkeitsschäden.
Entsprechende Abdichtungsmaßnahmen gegen eindringende und aufsteigende Feuchtigkeit sind vorzunehmen.
Der Wert des vorhandenen Baukörpers unter Berücksichtigung der Renovierungs- und Sanierungsbdürftigkeit wird mit ca. € 600.000,-- eingewertet.
Der Sanierungsumfang wird auf ca. € 500.000,-- geschätzt
Eine Neuerstellung des kompletten Baukörpers nach modernen Richtlinien käme auf ca. € 1.000.000,--. Ein entsprechendes Referezobjekt wurde zum Vergleich herangezogen.
Der Wert des Grunstückes liegt gemäß der aktuellen Bodenrichtlinien des Landratsamtes bei € 511.200,--
Besichtigungstermine
Nur nach vorheriger Terminvereinbarung
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung