Haus mit neuer Luftwärmepumpe, PV, Batterie, kompakt, familientauglich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem östlichem Ortsteil der schönen alten Stadt Bad Gandersheim und nicht sehr weit von der A7 wartet ein echtes Schätzchen auf Sie:
Niedrig-Energiehaus aus dem Jahre 2000: Energieeffizienzklasse A , neue Wärmepumpe, PV-Anlage auf dem Dach, Batterie!
Und dann noch: kuschelig bequeme 110 m2 Wohnfläche in 5 Zimmern, geschickt geschnitten, großes Bad, Gäste WC.
Das Haus wurde in 2000 massiv erbaut, weiße Vollklinkerfassade, sehr gut isoliert, voll ausgebaut, voll unterkellert, farbige Kunststofffenster, Kaminofen, Garage, pflegeleicht angelegter Garten,
Alles in sehr gutem Zustand, kein Renovierungsstau. Energieeffizienzklasse A mit 40 KWh/m2*a Verbrauch, nagelneuer Luft-Wärmepumpe im Eigentum und geleaster PV Anlage und Batterie (Enpal)
Sie betreten das Haus in der sehr hellen Diele, links liegt das Gäste-WC, die Treppe herauf gehen Sie in das Dachgeschoss oder hinab in den Keller und geradeaus in den offen gestalteten großzügigen Wohn-Essbereich. Die kuschelige Sitzecke mit Blick auf den Kaminofen lädt die ganze Familie zum Relaxen ein. Die geräumige Essecke mit den Erkerfenstern ist hell und einladend für das große und kleine Dinner. Nach links geht es in die große helle Küche mit angrenzender Speisekammer.
Von allen Räumen sieht man in den Garten. Von der Küche und auch vom Wohnzimmer aus kann man die Terrasse erreichen, diese ist z.T. überdacht.
Das Dachgeschoss erreicht man über eine Harfentreppe mit Stufen in Buchenholz. Hier oben erwartet Sie ein schönes großes Bad mit Dusche und Wanne, das Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer.
Im beheizten Keller ist ein Hobbyraum / Werkstatt, ein großes Zimmer, das vielseitig nutzbar ist,(spielen, arbeiten, lagern...) und ein großer Technikraum für Heizungsanlage, Steuerung der PV, Batterie, Vorräte und Waschmaschinenanschluss, usw.
Die Garage ist sehr groß, das Tor hat Elektroantrieb. Im Garten warten ein Gewächshaus und ein Gartenhaus darauf, dass Sie einziehen und mit neuem Leben füllen.
Das Grundstück hat eine von vorne nach hinten ansteigende Hanglage., die sich in drei Ebenen teilt.
Das Haus und Garage sind sozusagen auf dem mittleren Plateau, sodass es weder beim Eingang noch auf der Terrasse Treppen zu überwinden gibt.
Das 24 Jahre alte Haus ist aufgrund der besten Pflege und laufender Investitionen noch "sehr jung" und kann mit einem Neubau in sehr vielen Punkten mithalten. Außerdem ist auch ja alles das schon da, was bei den meisten Neubauten fehlt: massive Garage, angelegter und eingewachsener Garten, breit gepflasterte Auffahrt und last but not least: Wer kann sich beim Neubau schon noch einen beheizte Keller mit angenehmer Deckenhöhe leisten?
Ausstattung
- neue Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser (Eigentum)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss.
- beheizter Keller
- Elektrische Anlage auf modernem Stand, Anschluss von Kraftstrom und Wallbox möglich.
-PV Anlage und Batterie von namhaften Anbieter geleast.
- Bad im OG modernisiert, flache Duschtasse
- Kaminofen im Wohnbereich.
- Internetanschluss , die Nachbarn in der Straße haben Vodafone Kabel mit 1000 MBit/s . Anfrage bei Vodafone für Anschluss läuft.
Bodenbelege: EG gefliest in immer noch ansprechendem neutralem grau-weiß , DG mit Laminat oder Teppichboden
Decken: überwiegend mit neutraler weißer Vertäfelung
Wände: Tapeziert in verschiedenen Dekoren.
Türen: Holztüren in zeitlosem Buche-Furnier.
Küche: Einbauküche aus dem Baujahr, übliche Ausstattung, im Preis enthalten
Bad OG: 2 Waschtische, Dusche mit flachem Einstieg und Glaskabine, große Wanne, überwiegend wandhoher Fliesenspiegel, wandhängendes WC, alle Keramiken in edlem weiß.
Gäste WC: Wandhoch mit weißgrauem Fliesenspiegel und Einbaumöbeln, wandhängendes WC
Der Renovierungsaufwand ist denkbar gering - ein bisschen Farbe auf die Wände und vielleicht ein bisschen Teppichboden im Dachgeschoss und schon wird es ein richtig kuscheliges Heim mit viel Platz und hohem Komfort für die ganze Familie.
Bei Weiternutzung des Kaminofens ist dieser zeitnah mit einem Filtersatz nachzurüsten.
Lage
Das Haus befindet sich in einem östlichen Ortsteil von Bad Gandersheim, in ruhiger Siedlungslage, Die Autobahnabfahrt der A7 ist rund 5 km entfernt und rund 3.5 km sind es bis zur Stadtmitte oder dem Bahnhof . Einkaufszentren, Discounter, Dienstleister, Arzt und Apotheke sind alle in weniger als 5 km erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.
Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Nach Vorliegen Ihrer Daten und Zustimmung zu Provision, Datenschutz und Widerrufsvereinbarungen, senden wir Ihnen das werbefreie vollständige Exposé, Adresse, Grundrisse und vieles mehr.
Besichtigungen sind dann auch zeitnah möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2, Distanz zum Kindergarten: 2, Distanz zur Grundschule: 2, Distanz zum Bus: 0.275, Distanz zur Autobahn: 4.9