Haus mit Pool zu vermieten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus verfügt über einen beeindruckenden Garten mit Außenpool und präsentiert sich als wahres modernes Paradies. Der Pool wurde 2024 neu angelegt und bereits mit einer Wärmepumpe ausgestattet, so dass er ganzjährig genutzt werden kann. Im Eingangsbereich wurden vom Schreiner einige verspiegelte Einbauschränke eingebaut, die für Helligkeit und ein einzigartiges Raumgefühl sorgen. Die moderne, futuristisch anmutende Küche in Weiß/Lack ist mit Einbaugeräten von Gaggenau und Miele ausgestattet und kann vom Wohnraum abgetrennt werden. Im Wohn- und Essbereich verbinden raumhohe Schiebetüren den Innen- mit dem Außenbereich und tauchen das gesamte Erdgeschoss zu jeder Tageszeit in optimales Licht und sorgen so für einen fließenden Übergang zwischen Außen- und Innenwohnbereich. Der gesamte Wohnbereich ist mit geölten, großformatigen Eichendielen ausgestattet, während der Eingangsbereich und das Treppenhaus mit edlen Steinböden versehen sind. Das helle Wohnzimmer verkörpert den Geist des pulsierenden Lebens. Der edle offene Designerkamin und der dazugehörige modern interpretierte Kachelofen sorgen für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre. Insgesamt verfügt das Haus über 6 großzügige und moderne Schlafzimmer sowie 5 moderne Bäder und ein Gäste-WC. Darüber hinaus stehen Ihnen 2 Ankleidezimmer mit Wandsafe sowie diverse Arbeitszimmer in beeindruckender Bauweise zur Verfügung. Das Untergeschoss steht dem Haus in seiner Einzigartigkeit in nichts nach und verfügt über einen Weinkeller, einen Luftschutzkeller und weitere Hobbyräume sowie zwei weitere Schlafzimmer - eines davon mit integriertem Bad. Hier könnte neben der Familie auch ein Au-pair oder eine Pflegekraft ihren Platz finden. Das Dachgeschoss wurde früher als Büro für eine Steuerkanzlei genutzt und kann bei Bedarf durch eine Tür im Treppenhaus vom Rest des Hauses abgetrennt werden. Das bietet Ihnen auch den Steuervorteil einer wirklich abgeschlossenen Einheit. Darüber hinaus wurde ein Wellness- und Fitnessbereich geschaffen, wie er in dieser Form nur selten zu finden ist, mit eingebauter Sauna sowie einem großzügig verspiegelten Fitnessraum mit angeschlossenem Bad und Außenbereich. Im gesamten Haus wurde modernste Technik verbaut, von der elektronischen Zugangssicherung mit Alarmanlage, Licht- und Rollladensteuerung über Touchscreen, Videogegensprechanlagen auf den verschiedenen Ebenen des Hauses bis hin zum Rasenmähroboter. Eine große Doppelgarage und ein Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und diverse Abstellmöglichkeiten. Entdecken Sie den Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie und machen Sie sie zu Ihrem Zuhause.
Ausstattung
- Pool (8 x 3 Meter) mit Wärmepumpe aus 2024 - Haus komplett modernisiert in 2014 - Elektrik, Verrohrungen und Technik aus 2014 - Wellness-Bereich inklusive Sauna - Fitnessraum mit großer Aussenterrasse - Fußbodenheizung im gesamten Haus - offener Kamin und zusätzlich verglaster Kachelofen im Essbereich - modernste Technik (BUS System, Alarmanlage, Zugangssicherung an den Türen, elektrische Rollläden und Lichtsteuerung) - Velux Dachfenster - Garage für 2 Fahrzeuge samt Vorplatz - zusätzliche Einfahrt samt überdachtem Carport - Dach erneuert in 2014 - Sauna und großzügiger Fitnessraum - Luftschutzbunker - Waschraum - Weinkeller
Lage
Die Immobilie befindet sich im exquisiten Vorort Grünwald, südlich von München. Umgeben von einem äußerst edlen Stadtbild, präsentiert sich dieses Gebiet als eine der erstrebenswertesten Wohnadressen in Deutschland. Die landschaftliche Schönheit und die Architektur, geprägt von eleganten Villen und Einfamilienhäusern, sorgen dafür, dass Grünwald ein unwiderstehlicher Ort ist, an dem Luxus und Frieden vereint sind. Das charmante nahe Ortszentrum von Grünwald hinterlässt einen bleibenden Eindruck mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Alles, was man im Alltag benötigt, lässt sich problemlos erreichen. Von erstklassigen Boutiquen über Arztpraxen bis hin zu Feinkostläden und Supermärkten bietet Grünwald das Beste, um die Bedürfnisse seiner Einwohner zu befriedigen. Familien finden in Grünwald ein ideales Umfeld für ihre Kinder. Es gibt zahlreiche öffentliche und private Kindergärten sowie Einrichtungen für Nachmittagsbetreuungen, was Familie und Beruf perfekt in Einklang bringt. Darüber hinaus verfügt Grünwald über eine hervorragend ausgestattete Grundschule und ein modernes Gymnasium, was eine exzellente Bildungsinfrastruktur sicherstellt. Die Sport-, Kunst- und Kulturangebote in Grünwald sind umfassend und von hoher Qualität. Ob es nun um sportliche Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Golf geht oder um kulturelle Angebote wie Musik- oder Malunterricht: In Grünwald wird eine breite Palette für alle Altersgruppen geboten. Die Immobilie selbst profitiert von einer umwerfenden Lage und hervorragenden Anbindungen. Zu Fuß erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr schon nach etwa fünf Minuten. Mit Bus oder Tram stehen den Nutzern zahlreiche Linien zur Verfügung, um zum innerstädtischen Hauptbahnhof oder zu anderen Zielen zu gelangen. Die Autobahn, welche einen direkten Zugang zu anderen Teilen des Landes oder dem benachbarten Ausland bietet, ist etwa 15 Minuten entfernt. Ein bedeutender Vorteil für Berufspendler und alle, die regelmäßig längere Strecken zurücklegen müssen. Der Hauptbahnhof in der Münchner Innenstadt, ein Knotenpunkt des deutschen und europäischen Verkehrsnetzes, ist per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen, das Fenster zur Welt, liegt ebenfalls nur 15 Fahrminuten entfernt. Zusammenfassend zeichnet sich diese Immobilie durch ihre exklusive und dennoch praktische Lage aus. Mit einer perfekten Mischung aus ruhiger Nachbarschaft, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege wird das Wohnen hier zum reinen Genuss.
Sonstiges
Das Objekt wird provisionsfrei für den Mieter angeboten. Alle Objektunterlagen wurden neu erstellt und entsprechen dem aktuellen Stand. Sie entsprechen jedoch noch den Angaben des Vermieters, so dass eine Haftung unsererseits nicht übernommen werden kann.