Haus mit Potential in Brigachtal
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus aus dem Jahre 1960 wurde als Zweifamilienhaus errichtet und bis zuletzt in dieser Form genutzt. Die Umnutzung als Einfamilienhaus ist jedoch problemlos möglich und nach heutigen Wohnansprüchen eher zeitgemäß. Eine Garage unter dem Wohnhaus wurde mittlerweile zu einem weiteren Kellerraum umgebaut und ergänzt das Untergeschoss, welches über zwei weitere Kellerräume und einen Waschraum verfügt. Vom Waschraum aus ist zudem ein Zugang zum Garten gegeben, der sich seitlich und hinter dem Haus erstreckt. Der Dachboden kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden. Im Jahr 2004 wurde auf dem Grundstück rechts neben dem Haus eine separate Doppelgarage mit elektrischem Tor erbaut, bei welcher der Dachboden ebenfalls zur Nutzung/Lagerung ausgebaut ist.
Eine moderne Wärmedämmung und Kunststoff-Isolierglasfenster sind bereits vorhanden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicheröfen, für die Warmwassererzeugung sind Warmwasserboiler in den Badezimmern montiert. Die Elektroleitungen im Haus sind teilweise modernisiert.
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Ausstattung
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu baugleich und über das Treppenhaus miteinander verbunden. Betritt man die Wohnung befindet sich rechter Hand ums Eck die Küche, die genügend Platz für einen Esstisch bietet. Eine Einbauküche ist in beiden Stockwerken bereits verbaut. Nebenan befindet sich das Tageslichtbadezimmer, in welchem eine Dusche, ein WC und das Waschbecken untergebracht sind. Einen Raum weiter befindet sich das Kinder- bzw. Arbeitszimmer; verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten sind hier möglich. Die restliche Haushälfte bringt dann das Wohnzimmer und anschließend das Schlafzimmer unter, welche beide vom großzügigen Flur aus betreten werden können. Im Obergeschoss ist vom Wohnzimmer aus zusätzlich der Austritt auf den Südbalkon gegeben.
Aufgrund des bisherigen Bewohners ist die Küche und das Badezimmer im Erdgeschoss niedriger ausgeführt. Beide Räume, wie auch der Flur, sind mit Fliesenboden; die übrigen Räume mit Laminat ausgelegt. Das Obergeschoss ist nicht mit einheitlichem Bodenbelag ausgestattet. Generell sind in beiden Wohnungen Maler- und Bodenbelagsarbeiten notwendig.
Lage
Die Gemeinde Brigachtal liegt mit ihren 5.231 Einwohnern im Herzen des Schwarzwald-Baar-Kreises auf einer Höhe von 705 m ü. NHN. Brigachtal besteht aus den drei Ortsteilen Kirchdorf, Klengen und Überauchen. Dank der Umsetzung des Ringzug-Konzepts 2003 ist die Gemeinde wieder an einen attraktiven öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.
Die Weiterentwicklung des Gewerbestandortes durch kleinere und mittelständische Unternehmen, aber auch die soziale Infrastruktur, wie auch die örtliche Nahversorgung machen Brigachtal zu einem lebenswerten Wohnort.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 4.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.59, Distanz zum Gymnasium: 4.79, Distanz zum Flughafen: 9.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.10, Distanz zur Autobahn: 4.86, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 4.67