Haus mit Substanz - teilsanierter Bungalow mit Vollkeller, Nebengelass in Ruhlsdorf auf Erbbaupacht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ab sofort haben Sie die Möglichkeit, diesen massiven Bungalow aus dem Jahr 1974 mit Vollkeller zu erwerben. Er ist bereits teilweise saniert und bietet aufgrund des Erbbaupachtgrunds viel Potenzial für Ihren Traum vom Eigenheim.
Das 1000 m² große Grundstück ist umzäunt und liegt direkt neben einer Pferdekoppel in Ruhlsdorf-Marienwerder. Links befindet sich die Einfahrt, das Haus im vorderen Bereich und dahinter ein großes Nebengebäude mit einer Garage aus dem Jahr 1994. Der Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 511 € pro Jahr und hat eine Restlaufzeit von 68 Jahren.
Ein kleiner Rundgang:
Über die Einfahrt gelangen Sie auf das Grundstück. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und geschützt in der Garage des Nebengebäudes. Auf der Einfahrt könnten theoretisch weitere Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge geschaffen werden.
Das Nebengebäude umfasst eine Nutzfläche von etwa 60 m² inklusive Garage. Es ist in drei Bereiche unterteilt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Durch die angebaute Veranda betreten Sie den Bungalow. Die Veranda wurde später hinzugefügt und dient als Sitzbereich sowie als Eingang mit Garderobe. Rechts gelangen Sie in einen Flur, von dem aus alle weiteren Wohnräume und der Zugang zum Keller abgehen. Gleich rechts befindet sich der Kellerzugang. Daneben liegt das moderne Bad mit Wanne und Dusche, das 2023 vollständig saniert wurde. Die bodengleiche Dusche ist großzügig gestaltet. Ein Fenster sorgt für viel Tageslicht im Raum.
Die Küche liegt ebenfalls rechts und ist mit einer Einbauküche sowie einer kleinen Sitzecke versehen. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Sollte der Platz nicht ausreichen, können Sie in das geräumige Wohnzimmer wechseln. Es bietet genug Raum für die ganze Familie und verfügt als besonderes Highlight über einen Zugang zur rund 12 m² großen Terrasse.
Auf der linken Seite des Flurs befinden sich die beiden Schlafzimmer des Hauses. Sie sind angenehm bemessen und bieten genügend Stellfläche. Rings um wurden die Fenster in der Wohnetage bis 2013 erneuert und mit Rollos ausgestattet. Der Bodenbelag ist Teppich, PVC oder Fliesen auf Dielung.
Der Keller besteht aus mehreren Räumen und Bereichen, wo sich weitestgehend die Haustechnik befindet. So auch die junge Gas-Brennwerttherme aus 2016 der Marke Vaillant. Ebenso befindet sich hier die alte Heizung: Ein Festbrennstoffofen, der auch noch funktioniert und jedem Raum bei Bedarf zusätzlich heizen kann. Ein Brunnen im Keller gibt es ebenfalls. Der Keller ist trocken und vielzeitig nutzbar. Einen direkten Zugang nach Draußen gibt es ebenso.
Insgesamt besitzt das Haus 3 Zimmer und eine Wohnfläche von 98m² + Terrasse und ca. 150m² Nutzfläche durch den Keller und das Nebengelass. Die Immobilie ist teilsaniert, sodass man nach Renovierung durchaus einziehen kann. Wir empfehlen die Fassade zu erneuern oder energetisch zu sanieren, sowie die Elektrik zu modernisieren. Weitere Modernisierungsdetails befinden sich in der Ausstattungsbeschreibung kompakt zusammengefasst.
Ausstattung
- Bungalow massiv
- Baujahr 1974
- 3 Zimmer
- 92m² Wohnfläche
- Küche mit Einbauküche
- modernes Dusch- und Wannenbad
- Veranda in Holzständerbauweise
- großer Flur
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- trockener Vollkeller mit 3 Räumen, Waschküche und Brunnen
- Dielenboden, Teppich, PVC, Fliesen
- Nebengelass mit Garage
- Erbbaupachtgrundstück über 1000qm und einer Restlaufzeit von 68 Jahren. 511€ Jahrespacht.
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Modernisierungen der vergangenen Jahre:
Dacherneuerung 2020 Bitumenbahnen
Modernisierung der Fenster bis 2013
Modernisierung der Leitungssysteme größtenteils bis 2016
Modernisierung der Heizungsanlage 2016 Vaillant
Modernisierung vom Bad 2023
Nebengelass von 1994
Modernisierungsempfehlung: Fassade und Elektrik
Lage
Ruhlsdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Marienwerder im Landkreis Barnim, Brandenburg. Umgeben von einer malerischen Landschaft, bietet Ruhlsdorf seinen Einwohnern eine friedvolle Lebensqualität, ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.
Die gute Erreichbarkeit zeichnet den Ort aus. Ruhlsdorf ist über ausgezeichnete Straßen mit den umliegenden Dörfern und der Stadt Marienwerder verbunden. Rad- und Wanderwege durchziehen die Gegend und laden dazu ein, die schöne Natur der Umgebung zu entdecken. In etwa 5 Minuten liegen Sie am Strand an einem der zahlreichen Seen in der direkten Umgebung.
In der Nähe gibt es vielfältige Freizeitangebote, einschließlich Wälder, Wiesen und kleine Seen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Lokale Feste und das Gemeinschaftsleben im Dorf fördern den Austausch und die Kontakte unter den Anwohnern.
Trotz des ländlichen Charakters ist die Infrastruktur in Ruhlsdorf gut ausgebaut. Geschäfte, Schulen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind leicht erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht Mobilität auch ohne eigenes Auto.
Ruhlsdorf präsentiert sich als charmante und ruhige Wohngegend mit hohem Erholungswert, die dennoch eine schnelle Anbindung an das urbane Leben bietet.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2023, Laufzeit Erbpacht: 68 Jahre