Haus mit unverbaubarem Blick zum Tegernsee, Rottach und Wallberg direkt am Leeberg, Dach ausbaubar
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Das von Grund auf renovierte Haus steht in einer der gesuchtesten Wohnlagen vom Tegernsee - direkt am Leeberg. Sie haben vom Haus aus eine wunderbare freie und unverbauare Sicht auf den Tegernsee, Rottach-Egern und den Wallberg sowie den ganzen Tag hindurch nur Sonne durch die Ausrichtung nach Süden, Westen und Osten. Das Haus überwältigt im Erdgeschoß durch seinen rund 65 m² großen Bereich aus Wohnen, Essen und Kochen, sowie seine direkt davor liegenden rund ebenso großen Terrassenflächen nach Süden und nach Westen mit einem wunderbaren Blick direkt auf den Tegernsee und in die Berge. Der Blick schweift vom See über Rottach-Egern bis hin zum Wallberg. In dieser Wohnebene können durch Abteilung und Verlegung der Küche noch ein oder sogar zwei Zimmer geschaffen werden. Das Haus bietet darüber hinaus im Obergeschoß vier große Schlafzimmer (eines davon mit Ankleide) und zwei Bäder sowie insgesamt drei WC. Zwei dieser Schlafzimmer führen auf einen gemeinsamen großen Balkon von dem aus Sie einen noch überwältigenderen Blick haben auf den See und in die Berge haben. Ergänzt wird der Grundriss noch durch weitere Räume für Hauswirtschaft, zum Abstellen und für die Haustechnik. Eine besonders große frostsichere Unterkellerung in voller Raumhöhe bietet zudem besonders viel Stauraum. Eine Ausbaumöglichkeit mit vollverglastem Giebel und noch überwältigenderen Blick über den Tegernsee, Rottach-Egern und den Wallberg wäre noch im Dachgeschoss möglich, was als Baureserve noch zur Verfügung steht. Dort würden rund 65 m² anrechenbare Wohnfläche entstehen. Die Wohnfläche des Hauses betragt dann insgesamt rund 280 m², aktuell noch ohne den Dachbausbau sind es rund 215 m². Ebenso gehört zu dem Haus noch eine große Garage sowie drei Freiplätze auf dem Grundstück. Ein wirklich ganz besonderes Haus in einer hervorragenden Lage wie man es so nicht noch ein zweites mal finden wird.
Ausstattung
Das Haus wurde im Jahre 2012 komplett neu renoviert, auch in energetischer Sicht, und präsentiert sich nahezu in einem Neuzustand. So hat das Haus unter anderem einen Vollwärmeschutz rundherum und Fenster mit dreifacher Isolierverglasung. Ebenfalls erneuert wurde das gesamte Dach inkl. Dämmung. Erneuert wurde auch die gesamte Heizungsanlage und die Elektrik sowie alle Leitungen. Auch alle Oberflächen wie Böden und Türen wurden erneuert. Erneuert wurden auch alle Sanitärbereiche. Es besteht dadurch keinerlei Renovierungsbedarf, das Haus kann sofort bezogen werden. Das Haus besitzt eine große Einbauküche mit sehr viel Stauraum und Arbeitsfläche und einer Vollausstattung an Großgeräten. Die modernen Badezimmer besitzen große Waschtischunterschränke und Spiegelschränke. Überall kamen hochwertige Markenware und hochwertige Markenprodukte zum Einsatz.
Lage
Das Haus befindet sich in allerbester und begehrtester Lage direkt am Leeberg in Tegernsee. Von dem Haus aus erreicht man in rund 8 Gehminuten die Ortsmitte von Rottach-Egern, den Ortskern von Tegernsee erreicht man nach 1 km. Der See mit Zugang zum Baden erreicht man nach 250 m. Der Tegernsee besitzt seit jeher eine ganz besondere Ausstrahlung. Der Tegernsee liegt rund 50 km in südlicher Richtung von München in den oberbayerischen Alpen und gehört zu den attraktivsten Regionen des Berge- und Seenlandes Bayern. In Tegernsee sorgt die Kombination von Leben inmitten traumhafter Landschaft mit vielen Erholungsmöglichkeiten und moderner Infrastruktur mitsamt hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt München für eine ganz besondere Wohnqualität.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen