Haus und Grundstück mit viel Potential für den unerschrockenen Handwerker!!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
BITTE VOLLSTÄNDIGE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE!
Sie erhalten dann das Exposé mit den Grundrissen, weiteren Fotos und der Objektadresse.
Ein Reiheneckhaus aus den 50er Jahren bietet eine charmante Möglichkeit für alle, die bereit sind, ein wenig handwerkliches Geschick einzusetzen. Mit einer Wohnfläche von etwa 140 Quadratmetern erstreckt sich das Haus über ein Erd- und ein Obergeschoss. Besonders interessant ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzlichen Wohnraum oder ein Atelier bieten könnte, je nach den individuellen Bedürfnissen.
Der überdachte Hof bietet nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern auch eine ideale Fläche für gesellige Zusammenkünfte oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Die drei Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Sie könnten als Werkstatt, Lagerraum oder sogar als kleines Studio umgebaut werden, je nach Bedarf und Kreativität des neuen Eigentümers.
Das große Grundstück bietet zudem die Möglichkeit zur Gartengestaltung, sei es für einen Nutzgarten oder als Erholungsfläche. Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und ein kleines Paradies erschaffen.
Dieses Haus ist ideal für jemanden, der die Herausforderung sucht und ein Zuhause nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten möchte.
jektadresse, das Lageexposé sowie weitere Objektfotos.
Ausstattung
Das Reiheneckhaus wurde im Jahr 1954 in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Das Objekt bietet in den beiden Wohnetagen Erd- und Obergeschoss, jeweils incl. Anbau, ca. 143 qm Wohnfläche.
Letztere ist um ca. 30 qm erweiterbar bei Nutzung der Ausbaureserve im Dachgeschoss. Beste Vorraussetzung hierfür ist, dass die Haupttreppe bereits bis ins Dachgeschoss führt.
Zusaätzlich ist das Wohnhaus im vorderen Bereich noch teilunterkellert.
Insgesamt drei Nebengebäude erweitern das Raumangebot und machen das Objekt auch interessant für einen kleinen Handwerksbetrieb.
Besonders hervorzuheben ist hierzu, dass die Möglichkeit besteht, durch die zugehörige PKW-Garage bis auf den Hof zu fahren!
Außer dem offenen Hof gibt es noch einen überdachten Hof mit einer Größe von ca. 36 qm. Von hier aus führt ein überdachter Gang in Richtung eines sehr großen Gartens, welcher sich auch noch quer hinter dem Nachbargrundstück erstreckt. Aktuell ist er gestaltet in Form von Wiesen mit Strauch- und Baumbestand.
Das Objekt ist zweifellos stark renovierungsbedürftig. Dennoch wurden bereits nachstehende, auch werterhöhende, Modernisierungen durchgeführt:
1. Im Jahr 1991 wurden sämtliche Fenster erneuert. Jetzt Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Sie verfügen zusätzlich über PVC Rollladen.
2. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 ausgetauscht und ein Wechsel von Öl- zu Gasheizung vollzogen. Es handelt sich bereits um eine Gasbrennwerttherme..
3. Im Jahr 2003 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert.
Lage
Das Kaufobjekt liegt zentral in dem Stadtteil Erkelenz Gerderath, an der Verbindungsstraße zwischen Erkelenz und Wassenberg.
Unser besonderer Service für Sie!
Mit Versand des Web-Expossé (nach vollständiger Kontaktanfrage), erhalten Sie ein umfassendes und anschauliches Lageexposé mit Karten zu den Themen:
* Verkehrsanbindung
* Einkaufsmöglichkeiten
* Bildung
* Medizinische Versorgung
* Sport und Freizeit
* Restaurants, Cafés, Bars und Clubs
Sonstiges
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Wichtig für Sie zu wissen:
Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts NICHT mehr bearbeitet werden. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular der Internetplattform.
Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) erfolgen.
Ich werde mich danach schnellstmöglich bei Ihnen melden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Weitere Objekte finden Sie unter www.deutsche-bank-immobilien.de/Erkelenz
Ihr Ansprechpartner: Herr Helmut Hermanns
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2013