Haus zum Verwirklichen mit Garage, Carport und großem Garten - in 1 h in Potsdam, Leipzig und Berlin
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren liegt in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägten Wohngegend in Dessau-Roßlau. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 843 m² bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² viel Potenzial für Singles, Paare oder kleine Familien. Der gepflegte Garten mit Blumenbeeten, einem Gewächshaus und einer überdachten Terrasse lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Ein eigener Brunnen sorgt für die Bewässerung, so dass Ihr Garten auch zukünftig im saftigen grün und bunten Farben erstrahlt.
Die Immobilie verfügt über eine massive Garage mit einer Größe von ca. 7,5 m x 3,76 m, die genügend Platz auch für größere Pkw bietet, sowie einen großen Carport und weiteres Nebengelass mit reichlich Stauraum und Ausbaupotenzial.
Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten 3D-Rundgang und lassen Sie den Charme des Hauses auf sich wirken.
Vom Eingangsbereich gelangt man über eine kleine Treppe in das Innere des Hauses. Ein kleiner Vorflur führt in die großzügige Küche mit Einbauküche, die ausreichend Platz bietet, um seine Kochkünste zu zelebrieren und gemeinsam mit der ganzen Familie zusammenzusitzen.
Direkt an die Küche angrenzend liegt zur linken Seite das Badezimmer. Dieses ist deckenhoch mit hellen Fliesen versehen und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht.
Über den an die Küche angrenzenden Flur erreichen Sie die unterschiedlichen Räume des Erdgeschosses sowie den Keller und das Obergeschoss. Der große, freundliche, nach Südwesten ausgerichtete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Nebendran befindet sich ein kleineres Zimmer, das ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Hinauf ins erste Obergeschoss: hier finden Sie zwei weitere Zimmer, die sich ebenfalls vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Über eine Luke mit Leiter im Flur des Obergeschosses gelangen Sie auf den Dachboden, der noch weiteren Stauraum bietet.
Hinunter in den Keller: zwei große Kellerräume ergänzen das großzügige Platzangebot des Hauses. Hier befinden sich die Hausanschlüsse und eine moderne Gasbrennwerttherme, die 2023 installiert wurde und das Haus mit Wärme versorgt. Die doppelverglasten Fenster aus den Jahren 1991 und 1993 sind fast vollständig mit Rollläden ausgestattet. Die Böden in Küche und Bad sind gefliest. In den Fluren, Wohn- und Schlafbereichen sind teils Echtholzböden und zum Teil Laminat oder Teppich verlegt.
Das Dach des Hauses wurde etwa im Jahr 2000 erneuert, und das Dach des Nebengebäudes ist neuwertig. Trotz des notwendigen Sanierungsbedarfs bietet das Objekt solide Grundstrukturen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Angeschlossen ist das Haus an Strom, Wasser, Abwasser und Gas. Schnelles Internet ist anliegend.
Diese Doppelhaushälfte ist ideal für alle, die ein gemütliches Eigenheim mit großem Garten suchen und bereit sind, handwerklich tätig zu werden, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
Ausstattung
Auf einen Blick:
+ ruhige Lage rund 3 km östlich vom Stadtzentrum Dessaus
+ kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
+ ca. 85 m² Wohnfläche
+ ca. 843 m² Grundstück
+ 4 Zimmer
+ Rollläden
+ Gasbrennwerttherme von 2023
+ Keller
+ Garage
+ Carport
+ überdachte Terrasse
+ Nebengelass
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in Waldersee, einer Ortschaft von Dessau-Roßlau, im Bundesland Sachsen-Anhalt. Diese ruhige und familienfreundliche Wohngegend bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Dessau ist nur rund drei Kilometer westlich von Waldersee gelegen und in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht den Bewohnern hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und verschiedene Dienstleistungsangebote. Es gibt eine Vielzahl von Nahversorgungsangeboten, darunter Apotheken, Banken und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken.
Für Familien ist das breite Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung besonders attraktiv. Mehrere Kitas und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung, sodass auch der Nachwuchs bestens betreut und ausgebildet wird.
Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Dessau ist direkt über die B184 angebunden, und die Autobahn A9, nur wenige Fahrminuten entfernt, bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte wie Berlin, Potsdam und Leipzig. Auch Halle und Magdeburg sind über gut ausgebaute Straßen und Autobahnen zügig zu erreichen, was diese Immobilie sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber äußerst attraktiv macht.
Zusätzlich sorgt ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit Bus- und Bahnverbindungen für eine komfortable Mobilität ohne Auto.
Entfernungen:
- Stadtzentrum Dessau-Roßlau ca. 4 km | ca. 7 Minuten
- Leipzig ca. 80 km | ca. 50 Minuten
- Potsdam ca. 90 km | ca. 1 Stunde
- Berlin Stadtzentrum ca. 120 km | ca. 1 Stunde 15 Minuten
- Lutherstadt Wittenberg ca. 40 km | ca. 40 Minuten
- Halle (Saale) ca. 60 km | ca. 40 Minuten
- Magdeburg ca. 80 km | ca. 1 Stunde
- Dessau Hauptbahnhof ca. 5 km | ca. 12 Minuten
- Flughafen Leipzig ca. 60 km | ca. 35 Minuten
- Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ca. 125 km | ca. 1 Stunde 15 Minuten
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 60, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.2, Distanz zur Autobahn: 4, Distanz zum Bus: 0.6