Hausalternative 3,5-Zi.-Maisonette-ETW mit Balkon u. Garten - KfW-70-Standard in Holzheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit 106 m² Wohnfläche bietet mit ihrem separaten Eingang ein besonderes Maß an Privatsphäre und vermittelt das Gefühl eines eigenen Hauses. Sie ist die perfekte Alternative zum Einfamilienhaus - ideal für eine kleine Familie oder als Kapitalanlage. Dank des durchdachten Schnitts und der Möglichkeit, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss separat zu vermieten, bietet sich hier eine attraktive Einnahmequelle.
Die Wohnung überzeugt durch einen hellen, einladenden Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon und einem Gartenanteil von etwa 55 m², der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich verfügt die Wohnung einen geräumigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 1.100 € vermietet. Durch die separaten Einheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss bietet die Wohnung eine flexible Nutzung und attraktive Renditemöglichkeiten.
Dieses Objekt kombiniert die Vorteile eines Hauses mit der Funktionalität einer Wohnung und ist ein optimales Zuhause für Familien oder Investoren, die ein langfristiges, wertstabiles Investment suchen.
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die den Standard eines Neubaus nahezu erreichen und dabei die energetischen Vorteile eines KfW-70-Hauses bieten:
Energieeffizienz:
Die Wohnung erfüllt den KfW-70-Standard, was hervorragende Energieeffizienz und niedrige Energiekosten garantiert. Die 2019 installierte Fernwärmeanlage inklusive neuer Heizkörper sorgt für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung.
Fenster und Verglasung:
Alle Fenster wurden 2022 auf moderne, dreifach verglaste Isolierverglasung umgerüstet, die optimalen Lärmschutz und eine sehr gute Wärmedämmung bietet.
Renovierung 2014:
Es wurden Modernisierungen an der Elektrik sowie an Wasser- und Abwasserleitungen vorgenommen. Auch das Bad wurde vollständig saniert und mit hochwertigen Sanitärausstattungen und Fliesen versehen. Ein neuer Estrich wurde verlegt.
Modernisierung 2022:
Neben der Fenstererneuerung wurde das Dach neu eingedeckt, isoliert und mit neuen Dachrinnen versehen. Die Fassade erhielt eine Dämmung mit Vollwärmeschutz, um die Energieeffizienz weiter zu optimieren.
Energieausweis:
Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage mit einem gepflegten Umfeld.
Die Autobahn ist bequem in wenigen Minuten erreichbar. Grundschule und Kindergärten:
Die Grundschule Holzheim, etwa 350 Meter entfernt, ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung für Kinder im Grundschulalter.
Der nächstgelegene Kindergarten, die Kinderkrippe "Pusteblume" an der Kirchstraße 14, liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Auch der Kindergarten Holzheim in der Gartenstraße bietet eine kindergerechte Betreuung und ist etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar .
Weiterführende Schulen:
Die nächstgelegene Haupt- und Realschule befindet sich in Pfaffenhofen (ca. 7 km entfernt), und das Bertha-von-Suttner-Gymnasium ist im ca. 12 km entfernten Neu-Ulm/Pfuhl angesiedelt. Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt in Holzheim begrenzt. Für größere Einkäufe sind in umliegenden Orten wie Neu-Ulm oder Pfaffenhofen Supermärkte und weitere Geschäfte in ca. 10-15 Autominuten erreichbar.
Die Lage bietet somit eine gute Basis für Familien mit Kindern und ist ebenso als Anlageobjekt attraktiv.
Sonstiges
Sonstiges
Wir sind exklusiv legitimiert, die Liegenschaft zu veräußern. Bei der Objektbeschreibung beziehen wir uns auf die Angaben des Eigentümers bzw. auf die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, die nach bestem Wissen überprüft wurde. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben kann R. E. K. Immobilien daher keine Haftung übernehmen und schließt ausdrücklich jeglichen Schadenersatz aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen des Objektes bzw. Grundstück werden ausschließlich durch R. E. K. Immobilien durchgeführt.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. R. E. K. Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Verhandlungen mit dem Eigentümer sind nur über R. E. K. Immobilien möglich.
Stichworte
Grundstücksfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen